闲置150万是理财拿每月一万二的利息还是在三线城市买房?每月放理财可以拿到一万二的利息,可是又没房,怕老家烟台的房价又涨了,纠结??我感觉你如果刚需。还
我感觉你如果刚需。还是趁早在老家买房。 如果你暂时不考虑买房。那就理财。 俗话说的好。你不理财。财不理你。相信马云的话以后房子越来越便宜。你看当下房地产明显泡沫。 还多百万千万富翁都是纸面财富。 如果买房就能暴富。那大家还干实业做什么。 不过钱是你的。 你想干什么都行。 我只是给你个建议。 祝好运
2买房投资要不得,现价买都是高位接盘侠。有一百万以上的资金量建议购买信托,年化收益基本维持在百分之十左右。但门槛较高为一百万起买,信托几乎零风险,信托在进入我国以来都是刚性兑付。兑付率百分之百。有证监会背书。毕竟信托公司比较在乎信托牌照!
3别闹,这两样都不靠谱,按你说的理财年息快到10%已经开启了危险模式,三线城市买房,你自住就不说了,投资……不合适。你说的是150万资金闲置,说明你不在烟台生活,在你的生活地你是有房子住的(要不资金谈不上闲置)。我建议你这150万从哪里挣来的就接着投入进去滚动,绝对比理财和买老家的房靠谱。
4首先理财也好买房也好我们都按理想情况计算:
1,150万每月一万二利息,那么月息0.8%,理财按每月利滚利计算,十年后本金会有多少?390万。
2,买房,我们以房价年均增长10%计算,十年后房子值多少钱?380万,如果以五年翻番计算值600万。
3,由上可知,买房比投资理财更划算。
当然以上都是理想情况,理财会血本无归,房价也有可能下跌,具体情况还是要靠自己的眼光把握。
个人见解:买房比理财稳妥回报率又高。
5朋友们好,首先想要更正:一百五十万理财,每个月一万二,不是利息,而是浮动的非保本收益。而且全部理财,风险过于集中,上接近于10%的收益率,很明显,你目前最紧迫的是:1,150万资金风险过于集中,没有有效分散。2,理财收益率较高但是,面临的风险也高。3,对住房有刚需。这么一来解决方案就呼之欲出:
1,住房有必要购买。目前商烟台的房价总体趋稳。作为刚需,至少现在买房和将来买房,同样的资金,
可能买到的地理位置就不同。
小结:现在买房可以采用按揭的方式,既满足刚需需求,有效分散了资产流动性过高,过于单一,集中的风险的风险。
其次,买房剩余的资金也有必要进一步分散风险,合理配置产品:
1,你目前,主要以投资理财为主,虽然收益率较,150万,每个月12000,跨接近10%,但是,属于非保本浮动性收益。一旦风险来临往往一损俱损。
2,除了买房,建议合理重新规划,组合投资更稳更长久:
A,存款,有不可替代的优势,他能够保本,固定利息,存款保险制度保障,提前支取流动性极高,是家庭财富的最底层配置,非常重要。闲钱,这一部分资产,建议不低于50%。
B,适当配置,实物金条,完善保险保障,活期理财高流动性产品。
C,剩余的资金,可以继续投资高收益产品。
小结:如此,
买房,投资理财,完善保障增加避险应急,赚取收益,一举多得,长久可行。
综上所述:
闲置150万元资金,全部投资于,高收益,非保本浮动理财,风险没有有效的分散,需求没有得到更好的满足。
因此,拿出适当的资金,购买刚需房产,进一步完善整个理财,组合投资分散风险,
更是长久之计,资产更稳,也更好的满足了需求,凸显出理财的目的。
6闲置150万资金,每月理财有1.2万利息进账,但又担心老家烟台房价涨,目前还没房住,该不该在烟台买房?因为山东是我的第二大关注者来源地,分享下对烟台房价的看法,供参考。
一、目前烟台的房价行情01、统计局数据
10月20日,国家统计局发布了全国70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。山东有四个城市在监测范围内,除省会济南房价持平,青岛、济宁,烟台全部上涨。
图表来源:国家统计局
具体看,烟台环比8月,房价上涨0.6个百分点,同比去年同期上涨7.1个百分点,显示烟台新房价格涨幅很大。
再看二手房价格变动情况,就没有新房价格那么乐观,虽然环比8月房价上涨0.4个百分点,但同比去年同期却下跌了3.4个百分点。
02、中指院数据
兼听则明!
再看下中指院全国100城10月房价指数,山东有潍坊、烟台、临沂、威海、济南、聊城、青岛等城市在监测范围内,除淄博下跌0.19个百分点外,其余山东城市均出现了不同程度的房价上涨,涨幅最大的是济南,上涨0.6个百分点!
图表来源:中国指数研究院
其中,烟台新房价格环比上涨0.22个百分点,与潍坊、威海、临沂涨幅很接近;同样的,烟台二手房价格环比也在下跌,跌了0.14个百分点。
综合两家之言,基本反映出了同样一个事实:烟台新房价格环比都在小幅上涨,但二手房价格环比却都在小幅下跌!
新房和二手房价格走势不一致,往往意味着楼市低迷!以开发商为首的新房定价方努力在通过“提价”引导消费;但市场是“诚实的”,产权分散、定价分散的二手市场用成交价格证明了一切。
一句话,烟台楼市在“金九银十”这样的旺季,依然低迷!价格更像是在阴跌。
二、烟台未来房价的趋势分析在沿用行业一贯预测房价的标准,也就是短期看金融,中期看土地,长期看人口的基础上,叠加一些烟台因素,分析未来的房价趋势。
01、金融
我更愿意把金融拆分为地方政策,也就是能在短期内影响烟台楼市的地方政策。
从烟台住房和城乡工作会议精神看,2018、19两年都没有特殊的变化,无非就是重申了中央“房住不炒”原则。
具体到调控政策,烟台楼市没有限购、限售和限商,限贷政策跟全国金融政策走,没有明显加码,在首套利率上,也处于较低水平。
从政策层面看,近三年来,烟台楼市政策都比较宽松,也比较稳定,楼市发展比较自由。
02、土地
2019年,烟台六区共成交土地57宗(商住,下同),成交总面积228万平米,成交金额138亿,平均楼面价3113元/平米,平均溢价率10.45%。
2018年,总成交土地110宗,成交面积496万平米,成交金额185亿,平均楼面价1902元/平米,平均溢价率5.74%。
2020年上半年,总成交土地38宗,同比上涨58%,成交金额123亿!最高楼面价13825元/平米,最高溢价率119%。
从2020年自然资源局的供地计划看,下半年仍将有多宗优质土地上市交易,再结合烟台低山丘陵地形特点,烟台土地不算紧张。
从趋势上看,烟台土地成交楼面价在逐年提升,溢价率也在逐年提高,供地数量有一定起伏。
03、人口
烟台统计局数据显示,截止2019年末,烟台常住人口713.8万,自2015年以来,累计新增常住人口13.39万人,年均2.5万人不到。
其中,城镇常住人口466.97万人,占比65.42%(城镇化率),略高于全国平均水平4.82个百分点。
从人口趋势看,增量很小;从城镇化率看,仍有较大提升空间;从城区常住人口看,烟台目前仍未超过300万。
04、城市定位
从山东省住建厅《山东省城镇体系规划(2011-2030)》看,烟台的城市定位是山东半岛中心城市。
山东有两大核心城市,济南和青岛,相应的就有两个核心都市圈,也就是青岛都市圈和济南都市圈,但烟台都不在这两个圈内。
所以,烟台只能自己玩,而烟台的小伙伴大概就只有威海,但威海跟烟台半斤八两,谈不上能带着烟台飞。
好在烟台地处山东半岛北部,在省内无法借力青岛和济南两位大哥,但可以借力环渤海经济圈和胶东半岛经济圈,发挥沿海港口的优势,获得进一步发展。
05、经济
统计数据显示,2019年,烟台GDP高达7653.45亿元,按可比价格计算,增速为5.5%,与山东全省增速持平。
身在经济大省,烟台虽然比不过青岛和济南,但横向比较其他同级城市,烟台还是可以吊打他们的,甚至很多中西部省会城市都干不过烟台。
结论:
综上分析,烟台具备强劲的经济基础,具备庞大的常住人口规模,加上宽松的楼市政策,中长期内看,烟台房价具备持续上涨的基础。
短期内看,烟台楼市政策稳定、宽松,对房价的走向没有干扰。但今年疫情冲击还未完全过去,加上山东省内两大核心城市济南和青岛房价都出现了不同程度下跌,势必影响到地级市房价行情。
因此,烟台楼市短期内更容易持续低迷,价格阴跌概率更大。如果疫情在年底过去,政府出台货币宽松引导明年节后楼市“小阳春”,烟台楼市或有小幅回升。
三、150万是继续理财吃1.2万的利息,还是买房?通过上面的分析,我的建议如下:
01、短期内
由于楼市焦灼,房价阴跌,预计短期内房价很难有大的回升,此时,持有现金150万,继续理财吃每月1.2万利息可能收益更佳!
如果明年初,央行出台大的金融利好政策,提振“金三银四”楼市“小阳春”,要注意观察房价行情变化,发现有抬头的迹象,建议尽快下手。
反之,如果房价没有明显抬头的迹象,那在明年下半年9月前买房都是可以的,价格变化应该不大。
02、中长期内
烟台是海滨城市,有国家环渤海经济圈、一带一路和山东省内胶东经济圈三项规划提振,加上烟台经济强劲,人口基数大,工业发展对土地的需求会持续增加,商住和纯住宅用地会因此被挤压,未来房价具备持续上涨的基础,在短期观望之后,该出手时还是要出手,不然可能要吃亏。
综上分析和建议,妥当不?请根据自身情况决策。
7首先纠正题主一个常识性错误,作为山东省GDP排名第二的烟台是一座名副其实的二线城市。
现在的时间坐标是2018年2月,而烟台的房价经过几年的平稳缓升后,恰好在2017年迎来了大的涨幅。在未来两三年内,基本处于一个大涨之后的消化阶段,现在杀进烟台房市不是很明智的选择。
尤其是在你手中的150万能确保每月一万二收益的前提下,我的建议是静待佳音。
什么佳音呢,自然是地铁的消息。烟台地铁规划很久,基本线路网上也能查到,唯一需要等的就是发改委的审批了。这一过程按目前进程至少也要两年多,恰好这时候17年房价大涨已经被消化。到时必然还有一波大涨。市场反应会慢一些,消息出来后至少有半个月时间供你选房。
至于买哪里的房,个人建议莱山区高新区开发区地铁沿线,当然其他地方也可以,毕竟是地铁一建 鸡犬升天。
8鉴于您没有房子的状况,建议您还是配置一套房子,您的老家在烟台,烟台目前的房价在6000-10000左右,您完全可以贷款买房,只需要付几十万的首付,剩下的钱拿来投资理财,这样就买房、理财两不误了。
9如果地段好学位好那就投资房产三年后肯定收益比这个高的
10如果我是你,我会拿出50万去买个房付个首付,剩下的贷款,假如房子的总价是150万,贷款100万,30年,利率4.9,每个月还款5307
剩下的100万可以去做理财,按照150万一个月12000算,100万一个月是8000,减掉还款5307,这样每个月有2693,可能看起来比较少,但是注意自己的房子的升值
不过目前的调控来看,利率一直在涨,可以先理财观望一下房子和位置,如果有未来发展不错的可以买来投资