燕郊房价全款15000能否出手?:作为一个财经工作者,我认为可以出手买房。一则,据我北京的朋友介绍,北京五环以外、甚至6环的房价都达到了5万元至6万元,那:-燕
作为一个财经工作者,我认为可以出手买房。
一则,据我北京的朋友介绍,北京五环以外、甚至6环的房价都达到了5万元至6万元,那么到燕郊买房又有多大差距?且与北京市五、六环相比,15000元的价格真的已经很低了,买套100平米的房子总价不过150万元,相对北京的动辄500万元至600万元,已是非常低廉了。而且,今后北京郊区各环线相通,交通上的方便都会显现出来,这表明在燕郊买房与在五、六环买房又有什么区别?
二则,目前北京燕郊比如原来通州这些地段的房价下跌太多、太猛,属于一种非正常下跌,相对于北京市房价在性价比上明显不合理。所以现在15000元房价买房我觉得处于一个价格较低位置的水平,尽可出手购买,说不定购买之后房价就会往上涨,到时会赚上一笔。
三则,未来涌入北京市的人口还会增加,而且一些年轻人在北京市中心买不起房,必然会将购买房子的注意力转向到燕郊地区,就是说限于自己的经济实力不能选择好的地段买房,只能退而求其次了。这意味着过一段时间燕郊商品房还有涨价的可能,而且这些地区调控可能放得相对宽松一些。
因此,想买房的话,现在还是可以考虑出手,该出手时就出手,免得后悔。
2燕郊均价一万五,即便是全款,一套房子总价也就在一百五十万之间。做为首席楼盘户型分析师,我认为楼主应该放心大胆的出手,理由如下:
一,北京疏散非首都功能,导致诸多红利向周边区块延伸,这是燕郊房价在未来可持续发展的最大依仗。
二,最近媒体一直在报道燕郊房价非理性下跌,这意味着什么?意味着短期内燕郊的房价有些跌多了,如果大家不否认这一点,那么目前的燕郊就非常适合出手。
三,看看北京最近的新盘,四环五环是否都是六七万?六环的那些小破地是否也有五六万?差别大么?不大,通勤圈一旦形成,环与环之间的价差将会不断缩小。哪里最受益?无非还是燕郊。
四,上海周边有一大批经济强市拱卫,北京有么?那是不是意味着北京将来也会在周边打造一批经济强市?
退一万步,随着阶层固化,河北,东三省,山东,山西等诸多人口大省中有梦想的年轻人会往哪里跑?他们在北京买的起房么?他们是不是只能选择买燕郊或是租房在燕郊?我想,这对于燕郊的价值驱动是非常非常直观的。
以上就是我认为楼主该放心大胆出手的理由,当然也是个人见解,欢迎大家留言探讨,更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师。
3100个平方就要150万,全款很少人有这么多现钱,估计没有多少人买得起,除非借钱,我觉得这种郊区房子,将来永远属于郊区地带,没有升值空间,何况现在经济下滑,一些工厂倒闭,人口在外流,燕郊的房子虽然跌了不少,但价格还是很贵,不能出手买房,还要等一等,因为房价还会下跌的。
你这个是出手买呢,还是卖呢,如果是卖,卖掉后再说。如果是买,房价才刚刚松动,虽然多数在2万元左右,如果全款要1.5万,也不见得有很多优惠,你掂量掂量吧。我的意见就是别着急买呀。
更重要的建议是,如果你在北京上班,去一趟要两个小时(或以上),那就别那么着急在燕郊买房了。之前人们疯狂抢房子,是想着再不买就买不到了,有钱都买不到了,现在都下跌了,想买有一大把。之前抢着买房,是做投资呢,炒房呢,现在炒房团估计就等着零散接盘的你我呢。
房价的问题困扰着8090后们,成为一个时代话题,一个让人忧心不已的话题。这还只是针对没买房的人,其实买了房子的人苦恼一点不小。只不过被你都赚了好几倍了,当时不买房现在买不到这么便宜之类的话怼回去了。
第一次买房,多数是面积小的位置一般的,然后就会遇到升级换房的需求,一方面自己早买房赚到了,另一方面又觉得当时没买更大的,没赚更多有些心不甘,或者当时没买上学方便的房子,现在不得不在孩子学校房子租房,也有心不甘呢。
这样的人群换房子的时候,同样遇到初次买房人的困境:太贵了,贵得一辈子好像都买不起。
这就是时代的悲剧。
如果总想着越过越好的话,就总给自己无限的压力,这就是这个时代给我们最大的谎言,我们根本不需要想着未来越来越好,过好现在就行了。
现在没买房,现在没住新房子大房子,现在租房住,现在工作一般,这些都要用更好的眼光看待,或许结果就不同了。
5不请自来!
几个关键词,燕郊、全款、15000/平、是否购买?从我个人的角度来讲,买!毫不犹豫。
首先我不清楚这15000/平需全款的房子是否真有其事或者说是否属实,因为前几年燕郊的房价最高冲到30000/平大关,价格非常的高,跟隔壁通州的房价差距也不是很大。充分显示了其地理位置的价值!
不过,为了响应号召,抑制房地产过度投机,燕郊在2017年出台了房地产限购政策,政策条文如下(图示)
可以看到关键一点,没有燕郊户籍的没法买房,所以燕郊楼市的需求大幅萎缩,毕竟在燕郊购房的主要是在北京公司或者环京圈的人。
再看燕郊位置,是不是很独特,它离北京太近,离副中心通州更近,可以说是一路之隔。地理位置的优越赋予了燕郊特殊的的光环,这是其它地方所无法比拟的。
(数据来自搜房评估网)
从网上燕郊和通州房价对比来看,如果不是因为限购,二者的房价价值对比已经失衡,如此地理位置,如此交通条件,5万/2万已经是非常惊人的了。说燕郊没有投资价值的 人我不想争辩,但是还是请认清事实!
如果题主真能以15000/平的价格购入燕郊房产,说明你是有购房资格的人,在此基础上,我想你不用过多犹豫,如果资金到位,果断投资!
因为随着交通条件的改善,燕郊自住和投资均是非常好的选择!个人建议,如何决定,还请自己好好斟酌。
6如果你是刚需自住,请立即买。如果投资可以缓下!
当前,15000对于燕郊来说已经是非常低的价位,很多东部三线城市也能达到的价格!仅有一路之隔通州房价的三分之一。
燕郊接下来的走势二次探底可能性很大!燕郊三年社保限购杀伤力太大,燕郊房子90%以上被北京人和外地投资客买去,这些人基本没有燕郊社保。限购政策执行后房价大跌,二手房从三万多跌至一万八九,今年燕郊房价曾经有一波小幅度反弹,涨幅每平一千多,很快随着国家政策的再次收紧,燕郊房价重启下跌,预计还会有10%-20%的跌幅。燕郊如果限购政策不取消,短期内不值得投资!政府如果调控放松,燕郊楼市大力度反弹的可能性非常大!燕郊已经几年没有住宅土地供应了,新房库存非常小,如果刚需自住,尽快入手为安,15000的价格几乎已经是燕郊房价的底价!
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7燕郊住宅均价两万,现在燕郊新盘极少,市场上主要是二手房,这个全款15000在哪儿来的?说的是福成吗?有资格有银子的建议赶紧出手吧!现在徐尹路大桥 京秦高速基本竣工,随时都会通车,燕郊最大的痛点就是交通,可以想见,一旦这两条路通了,燕郊的交通拥挤必然大大缓解,房价必然水涨船高,上百万人的小镇,一旦预期逆转,那势能之大,天崩地裂呀!再加上地铁平谷线也在加班加点赶工中,燕郊楼市基本企稳,早期大量炒房客,高杠杆玩家基本都跑光了,剩下的除了自住的,就是不差钱的,市场上诚意卖家急剧减少,供需逆转之下,房价走势暗流汹涌,现在入场正是最佳时机!
8第一你得有资质 第二你得有全款的钱 第三 15000的楼盘肯定是福成系或者那个小开发商的 如果是天洋城 ,首尔 兴达 潮白人家 你可以闭眼买了 这个价格 买不到好房子的 心里明白就行
9你知道燕郊在14年、15年多少钱吗?7000!超级难卖!首付10%比比皆是!坚持过来就不错了!中介代理大量囤房然后涨价!说句不好听的!现在都没有出手的房源都多!别问我!那两年我在燕郊卖房,炒了两套房!还好出手快,我同事现在还有4套压死了……
10楼盘网感谢邀请!
燕郊地区从去年开始楼市降温就非常的厉害,一度成为中国楼市涨跌的典型案例!
在燕郊房价高涨的时候,此地区的房价高达三四万一平米,而如今随着这里楼市调控的深入影响,目前这个地区的房价跌幅已经达到了近一半以上,而且是连续多月的持续下降,截止目前燕郊地区的房价已经跌到了2万元左右。
如果燕郊房价真的跌到一万五,确实可以考虑出手,虽然燕郊地区此前房价猛涨产生一定的楼市泡沫,但是其环京地区的优势还是有的,像现在通州地区房价也依然可以维持在2万元左右的水平,燕郊地区多多少少还是能够吸纳北京是流出来的购房人口,而且看看北京六环以外,现在很多地方的房价也达到了五六万的水平,燕郊地区房价如果能低至一万五的水平,那么是很值得入手的价格,想想现在很多三四线城市的房价都破万了,燕郊地区房价一万五还是很值的!