房产证持有人去世后,如何更换户主?房产证上名字是爷爷,爷爷已过世多年,我爸还有个哥哥和姐姐,如何把房产证上的名字换成我爸爸呢?:根据你所描述的事实,给
根据你所描述的事实,给你做一个简要分析。如果想把房产证的名字换成你爸爸的,要分两步走。首先,通过公证继承或者诉讼继承的方式,把你奶奶变为房产证上的所有权人;其次,你奶奶再通过买卖或者赠与的方式,将房屋所有权转移给你爸爸。
虽然我说的很简单,但等你实际操作的时候会遇到各种意想不到的问题。对于这种被继承人死亡,过户房屋的问题,需要尽早解决,而且是越快越好。因为这涉及到《继承法》中转继承的问题,随着时间的推移,继承人越来越多,甚至你没听过的亲戚都会成为该房屋的继承人。如果还有不懂的,可以给我发私信。
2房产证持有人去世后如何更换户主?这实际上是房产所有权人去世后,家庭成员如何继承遗产的问题。遇到这类情况总的原则:有遗嘱按遗嘱继承,没有遗嘱按法定继承。从描述的情况看,你家目前成员有奶奶、爸爸、妈妈,还有伯伯(爸爸的哥哥)、姑姑(爸爸的姐姐)。因你爷爷生前没有立遗嘱,那你爷爷的房屋应按法律的规定来继承。首先,你爷爷名下的房屋,是你爷爷、奶奶的夫妻共同财产,你奶奶对这房屋拥有50%的产权,房屋的50%才是你爷爷的遗产。按照继承法的规定,第一顺序继承人为配偶、父母、子女,第二顺序继承人为兄弟姐妹。遗产首先由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。根据上述规定,你爷爷的50%房屋产权由你奶奶、爸爸、伯伯、姑姑四个人继承。只有在你伯伯、姑姑放弃房屋继承权的情况下,你爷爷的50%房屋遗产才能由你爸爸、奶奶来继承。在你奶奶、爸爸完成继承后,你奶奶将她名下的房屋份额以赠送或以买卖方式过户到你爸爸名下,才能达到将房屋过户到你爸爸名下的目的。当然,这以上遗产继承是假设该房屋为城镇商品房,如果是农村宅基地房屋,那么,就由该宅基地房的农村户口家庭成员来继承,如果你的奶奶、爸爸、妈妈包括还有你,是这户家庭的成员,这房屋就由你家目前这四个人继承,你的伯伯、姑姑因不属于你家的家庭成员,对你爷爷的房屋就没有继承权。
3首先我们要考虑的是房屋继承的问题。
若该房屋发生继承时,你奶奶还在世,因此房屋属于你奶奶和你爷爷的共同财产,那么奶奶、你爸、你的爸爸的哥哥和姐姐都是第一顺序继承人,共同继承你爷爷拥有的二分之一的房产,如果你爸爸想要拥有该房屋,需要你奶奶和他的兄弟姐妹放弃继承权。
若该房屋发生继承时,你奶奶已经过世了,那么你爸、你的爸爸的哥哥和姐姐都是第一顺序继承人,共同继承你爷爷的房产,如果你爸爸想要拥有该房屋,需要他的哥哥和姐姐放弃继承权。
之后要考虑的是房产过户的手续问题。一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
4我父亲於去年八月去世,房产由我们姐弟五人继承。(母亲已去世八年)首先要到每个人的单位开出档案资料(包括父母的),然后带上房产证、每个人的户口本、身份证到公证处。(继承人必须到)他们审查后写成书面材料,好几份,人人签字,然后每人拍照,最后去交费。大约一个月后取结果。就这样办的。
5人固有一死,我们对房产的使用也仅仅几十年,很多时候,养子女不仅是血脉相传,我们父母辈的财产也需要传承给子女。所以,从这个角度来说,我们有房产的人都会面临这一问题。现实中,房产作为最重要的物质遗产,后辈们在这个问题上大都比较计较,争取遗产不仅是子女们的事,更是子女们小家庭之间的争斗,为争房产,后辈们六亲不认的事情也时有发生。那么,如果房产证上的户主去世后,如何将房产证上的户主变更过来?则是需要后辈们了解收藏。
01按照顺序继承房产
虽然我国的继承法律法规还不完善、不健全,但对房产继承则做了明确规定,从法律上理清了房产继承顺序。继承人分两类:第一顺位继承人和第二顺位继承人。第一顺位继承人为配偶、子女、父母。第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。都必须按照顺位来继承房产。除非第一顺位继承人放弃继承或者无继承人,才能轮到第二顺位人继承。这里要特别注意的一点,这里讲的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女、抚养关系养子女四类。继承人若想继承整套房产,需征得关联继承人同意才可行。
02房产过户手续办理
房产继承主要分两种,一是遗嘱继承,二是法定继承。应先到市或者区公证处办理继承公证,然后再到房产市内房产交易中心办理房产过户手续。一般来说,主要分三步:一是注销户籍,办理办理死亡证明,二是到市内公证处办理继承公证,三是到市内房产交易中心办理房产过户登记。在办理过程中,随身带上房产证明文件、户口本、房产证、身份证。
03准备相关费用
继承房产并不是仅仅办下手续就可以,还需要交纳不少的费用,这也需要在办理过户之前准备好。如果是公证继承,缴纳评估价3%契税;如果是买卖继承房产税费包括营业税和个税:其中营业税,房产登记超过5年免征,不满5年,按照房产评估总价5.6%征收。个税,满5年免征,不满5年,按照房产评估总价1%征收。另外还需要缴纳合同印花税按照评估总价0.05%交纳,登记费用100元,权证印花税5元。
探讨:办理房产过户手续,这些注意事项了解清楚了吗?如果还有其他需要注意的方面,也可下方留言交流。
6您好!根据您的陈述,爷爷已经去世,房产证是爷爷的名字,你们家如果能够达成一致意见,都同意把房屋给你爸爸,所有继承人去公证处办理继承公证即可。如果家里人达不成一致意见,不是全体继承人都同意将房屋给你爸爸的情况下,去法院办理房屋继承手续。如果公证书或者法院判决书写明房屋归你爸爸所有的,就可以把房产证上的名字换成你爸爸的。
7第一,按理说房子是你爷爷奶奶的共有财产,爷爷去世了,奶奶作为第一继承人,是有权继承爷爷的份额的,如果奶奶放弃继承,那么就由第二继承人来继承咯。
第二,爸爸和他的哥哥姐姐作为第二继承人,都可以继承爷爷的份额(注意:只是爷爷的那一半),看他们愿不愿意放弃继承咯。
第三,想要房产变为爸爸的,需要这样,跟爸爸的哥哥姐姐商量,让他们放弃继承,然后你爸爸一个人继承爷爷的一半房产。奶奶的另一半房产,直接赠与给爸爸,这样,房子就归你爸爸所有了。
PS:新规规定,不再强制公证了,你们可以自行选择要不要公证,不去公证的话,那就自己拟定一份房产分配协议,签字按手印就可以了。
8房产证持有人去世,该房产就成了死者遗产。对该遗产,死者的第一顺序继承人:配偶、子女、父母都有权继承或放弃继续承权。一般情况下,继承人持房产证、身份证…等证明材料先到公证处办理遗产的继承公证。l之后,持公证书去房产管理部门办理房产过户手续。请参考。
9要到公证处进行继承公证,按份额进行分割继承,也就是房子由你父亲,你奶奶,你的叔叔,姑姑几个人分,要是家里的人商量好了,一起到公证处办继承公证,办下公证后,到房屋登记中心办理过户,如果其他人没有放弃继承的话,房产证将有所有人的名字,是不能单独过户到你父亲名下的,要是家人对房屋继承扯不清的,只能到法院起诉,进行分割。