农村两个儿子只有一套房屋宅基地,怎么办?:两个儿子一户宅基地应该怎么办?对于农村里面特别是新一代的年轻人,他们想盖房子,基本上呢都是没有的,或者说没能
两个儿子一户宅基地应该怎么办?
对于农村里面特别是新一代的年轻人,他们想盖房子,基本上呢都是没有的,或者说没能够分配到自己的房子。
针对于这个情况,那么怎么办呢?我们觉得应该先找找原因,然后再想办法去解决它
既然是农村,我们就要提出不同的看法,以前的老宅基地去哪里了?在我们农村这边几乎每一家每一户,只要不是外面搬迁进来的,都会有相对应的老房子
所以想要盖房子的,如果外面申请不到土地的房子,那么多半会在老房子那里重新盖房子。
因为很多人盖房子都是比较讲究的,要么就会搬迁到比较好的地方盖房子,要么在水田里面盖房子,这个多半呢,是在那些审查还没那么严格的时候,就可以随便的盖房子
在现在审查审核这么严格的时候呢,我们不能够到水田里面盖房子,所以这个时候看看自己有没有老房子,有老房子的,他们在老房子那边拆了重新盖房子。
假如没有老房子,那么针对于这个情况来说,如今对于农村里面的茶基地,大家也知道,已经放宽条件,允许在农村里面进行,以合理的价格进行转让。
那么如果是这种情况,可以向同村同集体内的人多于残疾的人,去他那里购买一块宅基地,只要通过合法的手续就可以办理相对应的证件。
不过现在农村里面的宅基地也稍稍涨价了。以前农村里面的宅基地可能是几十块钱一平方,现在都涨到了两三百块钱一个平方。
但是如果真的没有其他办法,只能够进行购买的时候,那也没办法,多花几万块钱买一个宅基地,那么可以办理相对应的证件,这个时候呢是十分合理的。
向村委申报。看看在哪里能够划分一处宅基地给你。
因为每个地方,那个农村里面还是有那些集体的老房子,旧房子。在属于集体的那些老旧房子或者丢荒的土地,这个时候呢,可以申报看看能否给你划分一个宅基地,让你盖房子。
不过这个呢希望不大,对于很多地方,在前几年已经把这个多余的土地全部拆分给各组的村民了。
所以这种情况之下,假如有的地方,比如说像我们这边还保留了一些公家的土地,那么这个时候以合理的价格,作为补偿,那么划分一块宅基地还是可以的。
假如农村里面没有宅基地,自己没有宅基地,那么在农村里面也没有宅基地卖给你,申请村委呢,又没有多余的土地划分给你。
在水田里面申请盖房子也不批准,那么这个时候无非就是逼着你去买房。
那这种办法那实在不行了就买房吧,以后村里面有什么活动或者有什么需要支持和帮助的,就不用理他了。
在农村一直存在重男轻女的情况,所以现在很多的农村家庭都是有好几个儿子的,女儿是越来越少了,这对于讨媳妇是一个难题,同时多个儿子住在一个小房子也是不行的。那么两个儿子只有一户宅基地,这种情况要怎么办呢?
两个儿子一户宅基地怎么办?对于这种情况目前来看解决的方式,在农村有两种,都算是比较好解决的。
1、一个儿子分户,重新申请或者购买一块宅基地盖房
对于两个儿子的农村家庭,不是独生子女的话,符合条件是可以进行分户的。一旦分户出来后,没有宅基地的儿子就可以申请宅基地,得到宅基地就可以重新盖房了。一般情况就是父母给钱盖房的,那样两个儿子一人一座房子了。
当然如果免费的宅基地申请不下来,那就得购买其它村民的宅基地了,这种情况也是比较普遍的,可以不局限在自家土地上,选择的余地更多一些的。反正通过分户是可以解决两个儿子一户宅基地的问题的。
2、加盖楼房,一个儿子一层楼
如今在农村有时候想分户还不太容易,所以很多的农村家庭就是在原有的宅基地上面,直接加盖或者重新盖新楼房。多盖几层,一般来说至少是盖三层的,那样二三层分别两个儿子居住,而一层的话就是父母居住的,这种方法也是能够解决宅基地不足的问题。而且一家人还能够一起居住,也是挺不错的。唯一的缺点就是煮饭问题比较麻烦,很容易造成矛盾的。
所以现在还有一种解决的方法,那就是有的年轻人直接就不要农村的房子了,直接就是进城买房,那样过上城里人的生活,这也是目前一种趋势了,年轻人都普遍觉得在农村盖房不划算的,盖了花钱不少,主要是关键还不容易卖,无法自由买卖的,更愿意进城买房。
总之,现在的农民对于住房问题选择性是越来越大了,两兄弟可以直接分户一人一块宅基地,也可以盖高楼一人一层楼,更是可以进城买房,不知道大家更看好哪一种方法呢,都说说吧。
3谢邀,农村两个儿子只有一套房屋宅基地,怎么办?
我国农村宅基地实行“一户一宅”的政策,即每户农民只能在村里申请一院宅基地建房,而且需要建新还旧。同时农村宅基地面积要符合省市自治区的规定标准,如西安市《村民宅基地自建住宅规划审批管理办法》就规定,农村宅基地面积不能超过133平方,农村下村民在宅基地自建住宅,人均建筑面积控制在65平方米以下,房屋层数为2层10米以内。
农村两个儿子只有一套房屋宅基地,怎么办? 首先,就看是否符合农村分户的条件,只有分户才能申请新宅基地。你有两个儿子,那肯定不是独生子女家庭,如果其中一个儿子年满18岁且能独立生活;或者儿子结婚组织新家庭且与您分开居住,那就符合法律规定的分户条件。您这时需要做的就是赶紧写分户申请表,找村委会主任签字盖章,然后带上房产证、身份证、家庭户口本等证件,到户籍所在地派出所办理分户手续。
其次,分户完成后,抓紧时间申请宅基地分户完成后,您抓紧时间填写《村民宅基地占用非耕地审批表》,以户主名义向村委会申请宅基地,审批表中要填写申请理由,经村小组讨论通过、村委会盖章和乡镇土地所勘查后,报批县政府批准。不过现在宅基地审批比较困难,西安市很多农村已经多年不批宅基地了,那您也可以变通,流转或者购买其他村民多余或者闲置的宅基地,您流转宅基地后完全符合一户一宅的原则。当您有了宅基地后,按照相关审批程序申请建造房屋,等政府进行房屋拆迁征收时,就能多得一笔宅基地安置补偿款。
最后,笔者帮您分析分户的收益是拆迁补偿分户的最大收益是拆迁补偿,笔者按照西安市鱼化寨村的拆迁安置标准帮题主算下账,保证您就有申请宅基地的无限动力了,也难怪2018年西安流传着“一个农村户口拆迁价值百万”的传说。鱼化寨村整村拆迁安置补偿方案为:按照“一宅一户”的原则实施产权置换,每院房屋给予40万的综合补偿+10万元的签约奖励;每户合法宅基地给予最低补偿333平安置房,或者确保满足人均安置房70 平。另外每人还要补偿5万元安置费;20平门面房;2.52万元的过渡费。鱼化寨村补偿时,政府允许村民将安置房货币化,每平9775元+12%的奖励;门面房允许以16344元/平货币化。
笔者按照上述条款进行测算,见下表。
题主两个儿子一套宅基地,如果符合农村分户条件,在重新申请1院宅基地后,那您就可以在房屋拆迁时多分一份补偿款,按照西安高新区鱼化寨村的拆迁安置标准,相当于您白白挣了价值458.7万的财富,那可是多少中国人一辈子都够不到的金额。
4【问答原创】
农民生长在农村,自古至今有自己居住生活的宅基地,在这块属于自己的宅基地上繁衍生息,一代接一代,人丁兴旺,这样才有了国有了家。
我们苏南地区,农村建房主要在70年代到80年代之间,那个时候农民比较风行,家家户户基本上是一户一宅,都造了几百平米砖瓦结构的新居。那个时期,我国改革开放刚起步,联产承包制也是试行阶段,对耕地利用和使用没有严格的管理制度,只要你有资金,报村民委员会(以前是大队和生产队)批准就是合法建造了,所以农村造房一哄而上,形成了农村建房热。随着时间的推移,原本兄弟二人没有结始之前都在父母亲的一本户口簿上,不存在你我,结婚后还是在父母亲的一个屋檐下生活。虽然现在你有兄弟二人以上,但按规定,要建住宅房难度大了,也可以说绝对禁止你造新居。我们根据土地法规定,对耕地使用实行八不准:
(1)不准占用基本农田建房;
(2)不淮强占多占耕地建房;
(3)不准买卖、流转耕地建房;
(4)不准在承包地上违法建房;
(5)不准巧立名目占用耕地违法建房;
(6)不准违法″一户一宅″规定占用耕地违法建房;
(7)不准非法出售非法占用耕地建的房屋;
(8)不准违法审批占用耕地建房。
根据八不准,在我们农村造住宅房难了,真的不能造住宅房了。如果有兄弟二人,只能去买商品房了或者将就一下兄弟二个人合住,只要是中国公民必须做合法事,做守法人!
爱护自己脚下的土地,保障十四亿多人民的口粮,坚持牢记″家中有粮心里永远不慌″的真理。
5最好的解决办法应该是,在原宅基地上把老房子拆除,重新建新房子。把房子尽量建大,如果宅基地允许,可以把房子基础弄成14米乘15米,把房子建成三层,这样你和老伴住一层,两个儿子分别住二,三层,这样所有的问题都解决了,而且一大家人可以经常在一起。
6在农村,只要是两个儿子的家庭,迟早是要分户的。但政策规定,儿子需长大成人,有独立生活能力才能分户。如今农村实行一户一宅政策,所以两个儿子的家庭,只有分户才能再申请一份宅基地。这个政策大家是认可的。
但我们这地方情况有点特殊。我们属黄河滩区,我们这里要建房,为防水患,宅基地是要增高的,以前曾规定增高要达4米。这不是一个小工程,难度超过建房。所以,一旦家里生下两个儿子,就要准备垫高地基了,有时一准备需几年方能完成。所以,我们这里,等孩子长大独立再分户再申请宅基地,是不行的。所以政策人性化,只要两个儿子,就可申请增加一份宅基地。这是我们这儿的政策。
如今现实情况又不一样了。不管是几个儿子,是都不再申请宅基地了。以前申请过的,也都撂那不用了。关键现在实行进城买房了。一个儿子买一套,两个买两套,父母守着家里老宅。这是标配了。有些青年就说了,要一份宅基地,垫好土基,再盖好房子,20万没了。20万足够首付买房了。
现在我们这儿为两个儿子宅基地的事,确实不计较了。都感觉什么都变了,变得越来越好了。国家鼓励进城,就进城吧。宅基地闲置情况己出现了。
7谢谢邀请。
我是河南商丘的,我家的情况跟题主提的这个问题很相似,我也是兄弟两个,原来的宅基地比较小,只能够盖一栋房子。房子盖了两层,本来一家四口住着还行,但弟弟先结婚后,尤其是又添了个小孩后就显得比较拥挤了。因此在我结婚的时候,就跟弟弟分家,然后申请了一处新的宅基地,盖了套新房子用于结婚和居住。所以,对于这个问题我觉得得从以下几种情况考虑:
第一种,原宅基地比较小的。就是跟我的情况类似的,建议采取跟我一样的做法。如果自己没有合适的地用来申请,也可以根据国家法律规定,向村里其他人购买闲置的宅基地用于解决盖房和居住问题。这种做法在我们村里就比较常见,个人觉得这也是最好一种办法。
第二种,原宅基地比较大的。这种就是原本的宅基地面积比较大,已经超过了国家规定的,如平原地区每户面积不得超过两百平,这样的话就没法申请或购买新的宅基地了。只能在原宅基地进行翻盖,但我建议分家后将宅基地进行平分,分别盖自己的房子,成分独立的两家,这样比较不容易出现家庭问题。
上述两种方法都是农村里常见的解决这种问题的方法,当然还有直接去城里买房定居的。因此,需要具体问题具体分析,再根据自己家的实际情况和经济条件去决定解决该问题的方式。
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农村宅基地在城郊或集镇地一般都被国土资源局规划进去了,想在此宅基地上建房都是需要层层审批的,只有手续齐全方可建房,否则是很难下脚的。
如果宅基地在偏远农村,一般来说就比较容易审批,而且宅基地面积也可以放大,只要村级领导没有意见就可以了。
那么农村有两个儿子,又处于第一种情况的,在手续齐全的情况下,就只有在房屋设计上想办法,做房子时可以跟城市里一样,做成套房就可以解决问题了。
而处于第二种情况的,就要好办得多,如果两个儿子都成家立业生子了,直接申请要求两处宅基地就会同意的。
因此,我们既要读懂中央政策方针,又要根据实际情况结合具体问题去理解精神实质。
9农民回答,
你有两个儿子一个宅基地,这种情况农村不少,因为宅基地是根据中央对农村工作60条文件精神所规定的农村三定政策而定的,其中就有宅基地一项,所以现时不好乱加,解决方法也有,
一是你的宅基地大可申请重建一套,如果宅基地小,不好建两套的话,也可拆旧建新,高层一点,不行的话,先准老大结婚用,老二再想办法安置
二是本村组如果有无人住的老房可以找村干部协调购买,连房,宅基地一起买下,以解决燃眉之急。一定要申请批准方可,
三是本人申请,村批,镇审,批准找一另星土地砌房,(这个肯怕要分老宅基地给新宅基地一半),还不知批不批
四是可以到新居民社区买房住。你就不要操心了。
总之,路是人走出来,办法是人想出来的,有人就有办法,祝你成功
10理论上,当一个孩子已经成年了,宅基地面积也尚未达到限额标准,可以申请分户,在分户以后,就可以去村委会申请宅基地。经村民委员会或村集体经济组织讨论同意,并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的,取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后,报乡(镇)人民政府审查,县土地行政主管部门审核,由县人民政府批准。
不过,实践上各地做法不大一样,你要在当地了解具体的政策。有时村里会有土地分配给你,更多可能得用自己家闲置的土地去跟别人换地方来盖房子。
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