如何在重庆正确选购轨道房?:感谢邀请:重庆是一座山地城市,被大江大河分开,在这种城市出行,我们常常需要借助轨道交通。所以有一些朋友在问,如何在重庆正:-
感谢邀请:
重庆是一座山地城市,被大江大河分开,在这种城市出行,我们常常需要借助轨道交通。
所以有一些朋友在问,如何在重庆正确的选购轨道房?今天我们就一起来聊一聊,重庆的轨道交通房如何选?在重庆买房还需要注意些什么?
一,如何在重庆正确选购轨道房?
在重庆这样的大城市里面,拥有轨道交通才会让自己出行和办公更加的方便。
不然,很多时候我们都会被堵在拥挤的道路上,不得动弹,特别的浪费时间。
然而,重庆的轨道交通众多,每一个区域都有,作为购房者,应该如何正确的选购轨道房呢?第一,锁定优质区域,选购轨道交通房。
重庆是一座地缘辽阔的城市,即使在主城区也有很多的新区域,但这些新区域距离市中心特别的远。
而且这些新区域目前处于发展的初期,很多配套设施都还在规划当中,不管是生活还是工作,都不是特别的方便,哪怕有轨道交通的规划。
01.环线内。
通过重庆轨道交通的蓝图,其实我们已经可以非常明确的去把板块的价值区分开。
因为在重庆的主城区又一条环线,也就是环状的轨道交通线,把重庆分为了两大区域,环线内和环线外。
从环线经过的区域来看,他锁定了重庆主城九区当中相对优质和人流集中的板块。
换句话说,环线内集中了重庆主城区最优质的工作单位,企业商业配套,医疗配套学区配套,自然也集中了更多的人流。
地铁一响,黄金万两,在重庆选购地铁房也要尽量留在环线内,这里的价值更高,这里的上下班日常生活更为的方便。
02.环线价值。
当然了,很多对重庆不了解的朋友可能并不这么认可,但只要我们仔细的来看待环线的价值,你会发现真的是值得我们这样去选择的。
如图,这是重庆主城区目前在运营的轨道交通图。
由图中我们可以非常明显的看出,环线内的板块其实并不大,但是它囊括了组成各个区域的主力板块,比如冉家坝,五里店弹子石等。
最主要的是不管是在运行的1号线,2号线,3号线,6号线,10号线,还是在规划在修建当中的9号线,5号线,18号线,24号线,27号线,他们都是把郊区的人流向环线内部输送。
说到底,环线里面的板块表现为了强者恒强的局面,在这个板块里面选择轨道交通房价值会更高。
第二,选择主力轨道交通。
说实话,重庆这座城市的发展速度越来越大,城市的边界也在不断的向外扩张。
轨道交通也越来越多,多到把每一个郊区,每一个偏远地段串联了起来。
01.主线轨道。
正是因为重庆的轨道交通线路太多,所以他就有了强弱之分,作为购房者一定要选择主线交通房购买。
说到底,重庆的很多轨道交通,尤其是和新区穿插在规划中的交通,他只不过是很多在运营交通的支线,属于次要部分。
那么在选择轨道交通房的时候,就尽量回避这样的支线,选择主力的线路段进行购买。
尤其是当下在运营的轨道交通,在他们附近买房,价值更高,出行更便利,周边的配套也很成熟。
02.控制步行时间。
在重庆购买轨道交通房,你还得有一个清晰的认识,重庆是一座山地城市,千万不要用距离来衡量房子是否轨道交通房。
道理很简单,在地图上看上去某个楼盘或者某个小区距离轨道交通只有1公里,但是因为山地结构的高低不平,可能需要花费你半个小时的时间才能抵达。
那么这种花费时间特别长的轨道交通房,它只能算是普通的商品房和轨道交通毫不沾边。
所以在重庆想要正确的购买轨道交通房,一定要按照步行的时间来看,一般情况下我建议购买那种距离轨道交通耗时只有8~10分钟的楼盘和小区。
……
的确如此,重庆的轨道交通错综复杂,但是环线却锁定了最有价值的区域和板块。
想要在重庆政确的购买轨道交通房,首先要锁定环线区域,然后在环线区域里面去选择那些主线的轨道交通沿线的房子。当然,有条件的情况下,尽量去选择那些多条轨道交通相交的区域和板块,这里的价值更高,出行更为的便利。
二,在重庆买房还需要注意些什么?
重庆的楼市和其他城市的楼市不太一样,它复杂的同时带有一定的特殊性。
在重庆买房除了轨道交通,这一个问题需要我们去注意之外,其实还有很多的问题需要我们去搞清楚。
所以在重庆买房,我们还需要注意些什么问题,就成为很多购房的特别关心的重点了。第一,优先购买二手房。
就目前的楼市环境,以及重庆的发展状况来看,我个人建议大家去优先选择二手房购买。
或许你不是特别的理解,二手房被人住过,楼龄较老,产全时间较短,为什么还值得我们去购买?
01.锁定地段价值。
作为重庆的购房朋友,你一定要正确的认识一个观念,重庆并不是一座多中心的城市。
重庆只有一个中心,所有的新区,所有的偏远郊区,都是围绕这样的中心,在不断的向外发展。
千万不要因为一些媒体文章,因为一些人的误导,而误以为重庆是一个多中心发展的城市。
所以在选购二手房的时候,我们就可以去锁定重庆最好的地段,锁定那些核心优质的地段,地段价值永远是房屋的心脏。
你用心去看看,只有那些核心的地段才拥有重庆最重要的交通资源,商业资源,企业资源,人口资源。
02.新区跨度大。
同时,你再去看看重庆目前发展的那些偏远新区,其实和农村没有什么区别,只处于一个起步的阶段。
这些新区仅仅是在重庆上一轮房价上涨过后,才开始有了开发商拿地。
在新区不仅没有高楼大厦,没有轨道交通,没有商业配套,没有学区配套,没有医疗配套,甚至没有人流。
而且你需要明白的是,任何一个城市对新区的规划都是中长期,也就是长达10年以上的时间周期,短期来看根本没有成熟的可能性。
更何况在很多城市发展新区的历史经验告诉我们,大部分的新区发展都是失败的,他很可能面临着很多规划,停留在了纸面上,不能兑现。
第二,总价约束和面积段约束。
说实话,即便重庆的房价翻倍过后,相比其他的新一线城市或者二线城市,它的价格仍然是偏低的。
如果去和一线城市相比,它的价格就比较廉价了,但因为便宜常常让购房者进入一个误区。
他们认为房价便宜面积就买得越大越好,房价便宜,总价高一点也没关系。
01.总价约束。
每一座城市都有自己的房屋总价约束,重庆这座城市也不例外,而且约束更低。
总价约束是指超过了某一个总价值房屋的流动性基本上就没有了,很难再次买出去。
你要知道我们买房除了解决自己的居住需求,也想要在某一个关键时期成功的卖出变现,获得增值收益。
从目前重庆市的房屋价格来看,总价约束大概在260万,超过这个值,基本上就是流动性特别慢了,买不出去。
为了安全起见在重庆购房,我建议大家购买的房屋总价最高不要超过230万,给自己留一个安全的边际。
02.面积约束。
另外,在重庆买房,对房屋的面积,也是有着特别严重的限制条件的。
从理论的角度来讲,面积越大舒适性当然越好,但是我们仍然不能忽视了一个重要的问题,流动性很重要。
即便是你买房子来自住,当你的收入好了过后积蓄多了之后,也想要把房屋卖出,然后去致幻更好更大的房子。
而当你卖房的时候,你就会非常明确的意识到面积段真的是有约束的,并不是面积越小越好,也不是面积越大越好。
从这些年重庆楼市的房子成交量来看,成交量最大的面积段大概在80~120平米之间,尤其是90~100平米的房子,成交量是最大的,流通性最好。
所以即便你的资金非常的充裕,也不要买面积特别大的房子,我们完全可以把它分为两套房子来购买。
……
的确如此,在重庆买房,我们还要注意这两个大方向的重点问题。
因为站在经济的角度来看,这样购房才更有价值,这样购房才能保证房子的增幅最大,流动性最好。毕竟,房子是我们老百姓家庭财富占比高达70%的重要资产,买的优质一点才会安心。
三,小结
总的来说,在重庆这样错综复杂的山地城市,想要正确购买轨道交通房。
首先需要锁定价值的区域,然后选择区域里面的主线轨道旁边的小区或者项目购买。
同时你需要明白的是,在重庆购买轨道交通房,千万不要去衡量距离,一定要以步行时间来衡量是否值得购买。
当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,重庆是我国的直辖市,城市定位非常高,未来发展非常值得我们期待。目前重庆的房价整体来看是比较便宜的,在这个时候买房不仅购房的门槛低,投入的资金小,还能享受更大的城市上涨红利。
所以想在重庆购房置业的朋友,我建议你尽早买,不要拖拖拉拉,不要因为一时的横盘,又失去了正确的判断和决定。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
2重庆目前轨道规划与建设都覆盖比较大,根据自己的理想居住地区大致定位选房区域,再考虑工作就近原则考虑地段,再缩小到轨道站附近锁定小区。
买房要考虑多方面,而不是单纯性的看轻轨房,首先考虑自己的价格接受范围,拿渝北整体3号线轻轨房价来说在1.3万一平上下,第二个因素看小区周围配套是否完善,孩子就读学校我相信是大多数人选择房子的最关键一点。
换一个思路想轻轨并没有让你感觉到什么优势,比如轻轨出行只是减少了堵车,而实际价格比公交车贵,宜居的渝北区来看3号线轻轨,每天上班下班高峰期坐轻轨是难受的,两种出行方式同时到观音桥,公交车也晚不了多少时间,可能你选择坐公交车还比较舒适,价格以及拥挤度都要胜过轻轨,多数时间是有座位。
建议选择轨道房不要临近轨道,最好是靠近原则20分钟以内路程内,因为轨道都是沿公路建设,可以减少轻轨的噪音以及公路车辆的噪音和车辆尾气及灰尘,而且房价会低那么一点点,这样才是宜居生活的住房。
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1.选择一条轨道房——尚佳。2.选择两条轨道交汇房——绝佳。3.选择三条轨道交汇房——绝佳透顶。4.三条轨道交汇站上面恰好是商业中心——绝佳透顶发光。轨道冉家坝站就属于第四款。这个轨道站是正方形,是重庆面积最大的轨道交汇站。轨道站上面是爱融汇商业中心,我就住在景观大道旁边(轨道站出口),这里的环境开阔漂亮,房子交易量不错,小区看房的络绎不绝,关键是轨道方便,四通八达,有环线+6号线+5号线,还有公交,龙山景观大道年底建成,房子还有升值空间哦,机会是留给有心人
4谢邀、
重庆的发展方向,目前是向北和向西。先把这两个方位找到了就不难,买房里面的学问很多,你只要记住几点:
1:选好板块,一个好的板块,既能投资,又能自住。
2:选好开发商:拿最近成都温江烂尾楼事件来说,选好开发商很重要
3:选好楼栋、选好楼层、选好朝向、选好户型、选好交通、问清楚学区等等
4:注意:选好地铁线,这点对于你来说很重要,因为就算是地铁,也有干线和支线,干线的好处就是不用一直换乘换乘,而且干线的房子绝对是比支线的贵和方便的。
5:多比较,多看看楼盘再下手
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5其实现在是买二手黄金时期,因为市场积压库存太大。