怎样看待年轻人用高杠杆买房?:这是一个普遍存在的问题。目前的房价来说,很多年轻人即使掏空六个钱包,也不一定能凑够首付,那么只能先首付借贷,借完首付,继:
这是一个普遍存在的问题。目前的房价来说,很多年轻人即使掏空六个钱包,也不一定能凑够首付,那么只能先首付借贷,借完首付,继续从银行借余款。但这又分为两种情况:
第一、高杠杆买房是用来自住。
那么这都无所谓风险。毕竟你是自住的,不管房价涨跌,对你的影响不大,顶多房价上涨的时候,你的账面固定资产增长,房价下跌的时候,你的账面固定资产减少。只要你有稳定收入,就不会出现断供的情况,出现,因为你不卖,所以对你的长远影响不大。
第二、高杠杆买房为了投资。
那么这就会面临很大风险,毕竟你是投资,那么一旦房价下跌,你就要面临两方面的压力。一是首付的杠杆,二是房贷的压力。一旦你的工作、收入出现变动、出现问题,就可能导致断供的出现。
更麻烦的是,一旦房价降到不足你的银行贷款的一半甚至以下的时候,因为你没有自住需求。那么你是选择继续硬着头皮撑下去,还是断供呢。不管怎么选,都将让你难以接受,甚至陷入困境。所以风险会很大。
总体来说,年轻人高杠杆买房要量力而为,要根据自身的需求,能力和对未来的预期来选择合适的买房方式。
以上就是我的看法,欢迎大家一起讨论。
2大家好我是咖啡,说起买房很多人都是通过杠杆买房。毕竟富二代是少数,要想全款买房没有一定的经济实力是不行的。
在大城市买房不用点银行杠杆,对于工薪族来说几乎是不可能的。才刚踏入社会或者刚成家,手里没有那么宽裕全款买房。合理应用杠杆买房还是可以的,有一定首付款再利用银行按揭买房,相当于存钱一样,房子再说基本上都是保值商品。
高杠杆买房还是要谨慎使用,如果你家庭收入一万,支出要两万,这样的话风险就特别的大,搞不好就是鸡飞蛋打。一定要在自己的经济收入范畴以内,看得见摸得着。
买房后压力大,对于年轻人来说有压力才有动力,也不一定是什么坏事。有了自己的房子,才有家的概念。
结语:无论什么杠杆都有两面性,主要是看你怎么使用,使用得当就能成就你梦想,使用不当就万劫不复。使用的方法是至关重要的。3年轻人高杠杆买房都是被逼的,不这样能行吗?尤其是年轻男性,房子更是压在头顶的大山,现在如果没有房子连想亲的机会都得不到,你说不买行吗?
不想结婚的人毕竟还是少数,房子又是婚姻的前提,但是房价又这样高,不使用高杠杆又能怎么办?
在现实面前,大部分得低下高傲的头颅。
纵观房价的历史,在大部分人的观念中,房价还会涨,最差的结果是不会跌。高杠杆买房又能如何,这是一种资产,当生活无法负担高杠杆之前大不了再将房产卖掉,生活也能继续!
而且可以高杠杆买房还是一种幸运,很多人即使想高杠杆都没有路径。所以年轻人不会排斥高杠杆买房!
一边骂房价太高,一边又借钱买房,这就是现在年轻人对房子的态度。
虽然高杠杆可能破坏现在的生活,但是年轻人内心却有一个声音,那就是未来的收入会增加,因为市场的货币在不断增加,那么未来的收入必然也会增长。而且纵观前十年,人们的平均收入也确实增长了许多。基于这种想法,人们不再畏惧杠杆!
但是实际这种想法有一定的逻辑错误,就是货币的增加形成的收入增加,但实际情况却是经济的增长才形成的收入增加。
疫情的原因使得未来的经济增长变的不再确定,那么收入增长的预期可能变为泡影。年轻人背负过高杠杆,在未来生活可能变的艰难!!
4高房价,生产成本,人工成本,都随着房价不断提高,实体经济已举步维艰,事实证明中国制造正在向其他地区转移,加上中国处在产业链的末端,无核心技术雪上加霜;
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年轻人买房不用杠杆不现实
除非家底厚
但是,国人的观念就是有房才有家,不买房,总是少一分安全感,归属感
国家也认识到,国人的负债率过高,风险巨大
一旦,形成恶性循环,后果不堪设想!
所以,房子还是要买,但不要炒!
6
前段时间有专家提出“六个钱包”理论,也就是说现在年轻人想要买房就要动用家里的六个钱包,从某种程度上来说,这也证明了现在的年轻人在买房的时候面临的压力十分大。这就是为什么年轻人需要高杠杆买房原因,不是想,而是不这样做就买不起房!
按照上海易居研究院给出的数据,目前中国的房价收入比已经达到了13.3,也就是说普通家庭如果想要买房的话,起码需要不吃不喝13年才能攒够钱,如果算上日常开销的话,那么购房时间起码还要翻一倍,也就是需要26年的时间。但是中国的房价不会停滞不前,等到26年之后谁知道中国的房价会涨到什么样的水平?到时候买房肯定会更难,所以只能早早的贷款买房,就算要背上沉重的贷款也在所不惜。
毕竟在中国现在的社会行情下,房子在生活中有着不可替代的作用,可以说从出生到死亡都离不开房子,孩子上户口、上学需要用到房子,年轻人结婚也需要孩子,老年人养老同样要房子。所以房子还是件不得不买的东西,很多人说租房其实也能实现居住需求,但也就仅仅能满足居住需求了。
实际上,很多时候年轻人高杠杆买房并不是一件坏事,因为房价大多数时候都在上涨,所以在买房之后年轻人还能享受到房价上涨代理的财富增值红利,虽然短期内会存在一定的生活压力,但长期来看却是一件好事。
既然是杠杆,就是给年轻人用的,中年人用不起,老年人用不动。
8实际上是父母家人帮助还款。单纯凭年轻人实力购房,基本上不可能。
9很少有人攒够钱了再买房,很多人都是仓促上阵,东拼西凑的首付钱。
能不能买到房,就看凑首付的功夫有多深。抵押房产、借各种信用贷、跟亲朋好友打借条,高杠杆买房,凑钱买房,无非是这么几个途径:
1、依靠父母和亲友的资助
大多数年轻人的第一套房,都是亲戚朋友、尤其是父母资助。所谓吃饭靠朋友,买房靠父母。70、80后很多都这么走过来的。
2、信用卡空当接龙
这路子被堵死了。不但不能用信用卡刷首付刷中介费;信用卡有大额负债会影响房贷额度和利率;连储蓄卡都只能刷自己的了。
3、消费贷、信用贷、抵押贷
老实的小伙伴可能难想象,有些人买房的钱,几乎全部来自银行。
用各种技巧把杠杆加到最大,甚至可以0首付买房。
4、中介垫资
垫资很简单,就是你急需凑钱时,从一些不上征信的机构那里,借点短期的钱出来。
比如有些担保公司、网贷公司之类的。过桥贷,这种钱的问题是,它的成本不低。很多可以说是高利贷了——月息两三分。如此高的成本,如若操作不慎,很容易翻车翻船。
“假如给我一个支点,就能撬起地球”。阿基米德的这句话想必大家都不陌生,它讲述的就是杠杆原理。加杠杆买房,搞不好是件危险事。买房要量力而行,不然当家庭分工和经济安排不够周全,房贷断供就麻烦了。
如果法院拍卖房子的钱足以还清你剩下的房贷,这可能还是最好的情况;但是如果法院拍卖房子的钱都不够还清房贷,那么你还得继续凑钱还清房贷,这样就属于房子没了还负债了,真正的“钱房两失”,亏大了。
房子可以买来自住,买来投资,买来投机。自住:房住不炒,房子是用来住的,不是用来炒的。为了居住买房,可以买保障房啊(不是谁都有资格买到保障房,指标难得)。为了纯粹居住,不用买房租房就可以了。
投资:好租好卖好贷款的房子,即是子安买房笔记常说“三中全会”的房子。买得起只是第一步,供得起是第二步,注意注意再注意:升值赚钱才是重中之重!正确的房地产投资快速累积财富!同时支撑你未来的换房!
买房要买“三中全会”,不管是自住还是#房地产投资# 。
在#买房# 过程中有一个很难抉择的问题,那就是到底应该买哪里?其实这里面有一个非常简单容易的标准,我们称之为“三中全会”。首先选定中心城市,在全国的地图里面选一个中心城市。然后在中心城市里面选择一个中心区域。最后是中心区域里面选择一个中心地段。在这个地方买房,就地铁口学位房基本上就错不了,这个就被称之为“三中全会”。用“三中全会”买来的房子,基本上不会亏,而且未来的潜力都比较大。这对于很多人来说是最最简单实用的判断。而这三个标准当中的第一个标准最最重要的,城市选错了,就什么都错了。
投机:
1、在房地产领域,有很多钱少收入少的人,也渴望有自己的房子。很容易被一些金融公司忽悠,用极限的杠杆去买房子,只是解决了买得起的问题。但没有解决房子本身的价值问题,没有解决月供的问题,更没有考虑未来换房的问题。
2、还有一帮人,是金融难民,有的是投资失败,有的是生意失败。有的是上了一些不伦不类清债之类的课程,会忽悠这些人用这种方法去买房去融资,刺激他们的欲望,期待通过房子的爆涨翻身!
这些投机派十分脆弱,岌岌可危过独木桥,三两下容易断供,房子被银行收走,还列入银行黑名单。投机行为不可取。
杠杆很重要,但科学使用杠杆更重要。在房住不炒的大背景下,如果你要投资房产,一定要注意杠杆不要太高,现金流不能断,要保持自己扛过寒冬的能力。
真正的房产投资高手,不喜欢投资一手房,最喜欢投资二手房。只有小白房产投资者,才把眼睛盯着一手房。一手房大多是期房,交房时间太长,在此期间不能产生现金流,资金成本较高。
二手房,只要地段合适,眼光独到,“凤变冰”、翻新改造长租公寓或民宿后马上出租,是可以实现以租养贷的。
对房产投资高手来说,选标是关键,长持是正道,他们根本看不上短炒行为,那是小白才干的事。房子对他们来说,只是既是资产,又是工具。长持不是因为他们爱这套房子,而是这套房子可以实现他资产增值的目标。与其不停的低买高卖,不如不停的买入优质房产,而让房子自己养活自己,就是实现这个目的的最佳策略。
专业房产大咖,买房更得讲究技术才能赚到钱了。不做卡神,不做贷奴,不铤而走险,必须稳健投资和快乐买房。
提前布置创造长期稳定的现金流;
保持信用最大化;
灵活利用融资杠杆;
熟练掌握各种投资工具;
做好资产配置优化资产组合,使资产增值最大化,风险最小化;
投资房产尽量买入租售比高的房子;
选盘、谈判、签约、合同、避税、凤变冰、出租、出售等方方面面都变得更加重要了。
10杠杆的本质是用少量资金撬动巨量的资产,可以理解房子是为了婚姻,但是不结婚就不买房了吗? 国家这十几年有压制有鼓励,我们有相信有怀疑。这么苛刻碰碰的走到现在,像美国的房地产已经发展了两百年,我们才二三十年,必然是激进和膨胀的,再回来年轻人用杠杆,从前面这三十年,不管哪个年代房子都是人生中置办的最大件物品。也不管哪个年代年轻人都没有说我觉得房价可以不用杠杆,直接可以买。从来没有出现过基本。不过国家在这种巨变中也在摸索和成长,2016年以前的杠杆并不高,就去库存那两年才高起来,到国家快速反应后期去杠杆。到出台房住不炒,长效机制这两个词够用了。快四年的时间。不管房价在哪个阶段,国家态度其实是稳。这两年在高杠杆去买房的已经很少了,因为房价稳定在高杠杆不划算了。
所以年轻人高杠杆买房一方面是结婚必要。一方面是高涨的房价引起的社会性跟进购入,00后马上也快步入社会了,他们的消费观似乎不太一样,未来会怎样,期待