为什么江西房价那么高,连县城都能7.8千一平米,平均工资才2千不到,会降吗?:我就是江西人,江西GDP低,房价高个人觉得最主要的原因还是不管是江西也好,湖南也
我就是江西人,江西GDP低,房价高个人觉得最主要的原因还是不管是江西也好,湖南也好,湖北安徽也好,大部分成年人还是在外工作,虽然现在也有很多人在家乡工作,但是各中部省份他们的实际收入应该都差不多。
而在实际收入差不多的情况下,江西人普遍都比较吃苦耐劳,尤其是勤俭节约,可以说江西人家庭的观念非常强,也可以说每家每户都会相互比较,可以这么说,很多江西人为了买房,可以说是竭尽全力的存款买房,他们可能不会为了自己贪图享乐,甚至是能节俭的尽量节俭,同时工作也比较吃苦,自然挣的多花的少存的就多,那么自然都就有钱买房了,而人人都有存款买房,房价就上去了。
那么很多人可能很好奇,为什么江西人都要争着买房呢?工作在外那么多年,我发现一个现象,江西人过年基本人人每年都会回老家,而回老家自然会相互比较谁家买房了,买房的观念就会变得非常强,我从来都没想过,原来有很多其他省份的人,可能几年都没有回去过年的情况,这样就减少了比较的现象,另外可以说其他省份的人比江西人消费观念也要强一些,自然就存不住钱回老家买房,当然其他省份的人也比较习惯在工作地买房,而不想在老家买房。
可能很多人很好奇,为什么江西人尤其是江西南部的人为什么老家观念这么强呢?因为他们大部分是客家人,而客家人对家族观念是非常强的,可以说他们很多人都想好了落叶归根,而其他中部省份的这种观念相对可能弱一些。
这些我觉得是主要的一些原因,所以很多人也好奇,明明江西GDP低(这是事实),但是江西人的住房条件却更好(这也是事实),这些原因可能都造就了这样的一些房价高的现象。
当然随着年轻一代的人,观念也在逐渐变化其他省份变的一样,所以很多人说江西的房价还会继续涨涨涨,我个人觉得可能是畸形的,不可持续的,人口比别人少,GDP比别人低,年轻人家族观念淡化消费意识增加,虽然近几年江西发展也很快,高铁逐渐便利,但其他中部省份也同样如此,城镇化的进一步发展只会可能让房价回归更加正常。
2江西虽说是个好地方,但论经济实力,与周边省份相比还是有一定差距的。奇怪的是,江西的房价并不低,甚至比临近的湖南还高。
根据最新房价显示:江西新房均价普遍在六七千元之间,房价最高的是南昌,每平米达到12446元。房价最低的城市是萍乡,每平米为5067元。
而像赣州、抚州、上饶等城市,人均GDP也就二三万,低于全国平均水平,可房价都是每平米7500元以上。
江西其它地方不清楚,但抚州是我的家乡,对抚州还是知晓一二,整个抚州地区大概400万人左右,而抚州市区包括临川区大概130万左右,含农村人囗,抚州没建火车站之前房价还是比较稳定,二三千一平,自从火车站建好后,房价就开始猛涨,这两年一些大房产企业进驻抚州,(如碧桂园,万达,恒大等)直接把房价推到上万一平,特别是奸商吸人血的碧?园,第一个把房价定在一万多一平。抚州是一个五线小城市,工业并不发达,没有一个拿的出手企业,就这样,房价还能上万,抚州人缺房吗?并不是,抚州的小区入住率大多数不到一半,像凤凰城更是晚上更是看不到几盏灯亮,房价还这么高的原因无非是以下几种原因:
一: 江西虽然gtp不怎么样,但老百姓并不穷,得于江西人肯吃苦肯拼,每年江西人从外省带来大笔财富,赚到钱做什么呢,当然是买房了。
二: 由于计划生育政策的影响,造成现在男多女少,所以现在农村女孩相亲大多数要求男方必须城里有房,如果城里没房,估计媒婆都不会上门,逼的一些农民不旦在农村建房,更是借款在城里购房。
三: 为了小孩能有个好的教育,在城里上班方便,一些没房的农村年轻人也贷款购房,所以现在农村除了一老人,居本上看不到什么年轻人
四: 有一定的市场,再加上奸商炒作,和政府实行房产经济社会,再加上货币的贬值,房价自然就高了。
我相信,房价早晚要回归到正常价位,现在房价这么高,大多数是农村人推高的,现如今,农村人也居本上都已经再城里购置好房产,最后一批农村人已被迫搬迁城市,房子再也不是刚需了,90后00后都没有购房需求,再加上人囗只会越来越少,人的观念也再改变,国家也再经济转型,一旦转型成功,不再依赖房产经济,必定会对房产实施房产税,遗产税等,那个时候,多套房子估计会成为负担,房价必将会是人人都买的起的价位
3其实市场决定价格,大家都说江西穷,江西GDP低,江西比湖南湖北安徽差,我不知道说的人去没有去过湖南湖北安徽。说实在的我都去过,但是我认为江西比他们都富裕,只是省会城市比他们的差。江西的GDP实实在在,江西人实实在在,江西山山水水实实在在。上海北京广州深圳房子价格就是比其它地方高,因为他们富裕,江西房子价格比湖南湖北价格高也是一样的道理。你们去看看江西农村的房子,比湖南湖北安徽都好得多,证明江西比他们富裕,只是虚荣心让他们不想承认吧了,江西人挺直腰杆自豪地说,我们江西现在不比你们差,我们比你们富裕。我们的GDP实实在在没有水分。我是江西人,我爱我的家乡
4赣东北的情况我不太清楚,就聊聊赣南的情况。
赣南别说县城,即便是中心城区的章贡区,像老城区、湖边、水西、沙河、沙石这些地方,房价普遍也就在七八千。所谓的赣州房价一万多,其实指的的章江新区,那只是赣州中心城区中一块不大的地方,并不是整个中心城区。
再说县城,离中心城区越近的地方房价越高、人口大县房价越高,比如南康、赣县的房价普遍在7000左右,好的楼盘8000多,另外人口大县于都、瑞金等地也有7000多的楼盘。但总体上,赣州县城的房价多数在6000左右,像三南这样的人口小县均价在5500左右,其中不少楼盘在4500—5000之间。可见,赣州县城房价七八千的房价确实存在,但存在的比例并不高。
再说工资,谁说赣州县级平均工资不到2000?即便是超市营业员,工资也在2500以上。工厂工人的话,工资普遍在4000以上,如果是熟练工,能吃苦的话,每个月领5000以上不是问题,夫妻俩在工厂务工,月收入在8000左右的很多,而赣州各县在工业园(经开区)周边的楼盘房价并不高,比之于中心区域的少不少。就拿龙南来说,经开区有一个楼盘叫新圳花苑,好像在东江镇,离县城有四公里多,但务工很方便,就在工业园边上,那个楼盘的房价才4000左右。夫妻二人在园区务工的话,买房的压力并不大。
因此总体上说,赣州县级的房价与收入之间的差距其实并不大。
5房价不涨便是降,就目前的行情,大部分县城的房子降价是大概率事件。
在说之前,我们先来说说县城的房价为什么涨幅很大,而且还很离谱。第一,地方政府保护主义
可以去看看,江西很多县城的开发商都是本土企业,全国房企50强是很难进去拿地的,是它们不想吗?不是,而是拿不到。所以,在很多县,本土房企联合起来操纵房价是心照不宣多的事情。
第二,货币化棚改
这相当于开闸放水,拆迁的房子都用钱来支付,被拆迁钱没地方投资去又将钱投到房地产上来了。
第三,全国性房价上涨的东风
房地产市场从来都不是独立存在的,大环境对小地方的影响是非常大的。先不说利好政策的影响,城市之间的参考和对比就是一个很好的宣传说词。比如作为省会的南昌房价在节节高升,旁边的一些县城的房价能低吗?
第四,人口转移,需求大增
现在农民进城越来越明显了。在乡下,不管有没有需求,年轻人不到县城买套房感觉已经是非常没有面子的事情了。跟风热硬生生的把县城的房价给炒上去了。
但是,现在很多小县城房价上涨的逻辑不存在了。
- 首先就是货币化棚改取消。现在棚改还在继续,不过都是将分钱变成分房了。钱少房多需求少,这对房地产市场来说是一个利空。
- 其次便是全国的房地产环境。“稳”字当头,限购应该是这一段时间的主旋律,县城房价涨到目前这个程度已经成为很多人口中的“诟病”了,还想逆风而上,无论是政府还是有眼力的房产商都不会去干的。外加,融资变得越来越困难,房价上涨的环境又不在,小开发商想捂盘惜售可没有以前那么随便了。
- 最后,现在小县城人口进城的速度感觉越来越慢了。当然,没有准确的数据,只评自己的感觉和观察。以目前的房价,想在小县城买一套房可不容易,除非已经在县城固定生活下来了,没有办法,只要不傻基本不回去接盘了。否则凭和南昌周边差不多接轨的价格,在南昌买房不好吗?
房价的上涨必须迎合大环境,想要逆市上涨,除非自身经济实力很强。所以,在平均工资两三千的县城,动辄七八千的房价已经没有多少上涨的空间了。
6江西城镇化进程加速,农村建房手续复杂,不是想建就建,现在建房成本与在县城购置一套房子差不多。
江西年青人结婚要求要有房有车,大多数年青人都想在城里购置房,主要考虑小孩读书和方便生活。
很多年青随着在城里打工或做生意,习惯了城里环境,不愿回农村,更不愿回农村种地,长期在城里生活,有钱后就想买套自己的房子,父母也尽全力支持,也为今天结婚生子提供良好条件。
在外地打工或做生意赚到钱的人,为了今后回家有个家,也要在县城购置房子,方便回家探亲。
基于以上原因,县城房子需求量大,房价也随之而涨。
7赣州的房产只会越来越贵!更何况高铁好通了!毕竟是准二线城市!贵一点正常!
不少赣州人明显感觉到了自己的钱在贬值,当他们问我投资什么最保值时,我只送他们两个字:买房!买房!买房!!!
在全国楼市热势不减的时候,赣州却似乎有点平静,他们可能不知道存在银行里的钱不断贬值,而在股市跌跌不休、黄金不断下行的状态下,现金保值的最好方式无疑就是买房!在物价飞涨、人工普涨的年代,在土拍不断催生地王、印钞节奏不减、银行不断放水的时代,房价的涨势已经基本可以断定!
房子是人建的,人工成本的增加,必然带动房价的增加!以宁都人工资为例,2015年宁都最低工资1180元/月,2018年最低工资增长至1470元/月,涨幅24.5%。人员工资增加,其他消费相应增长。就农民及农民工而言,其整体收入不断提高。在大城市进行城市建设或其他行业的外出务工人员,月工资已经能达到6000元以上。
现在赣州的房价普遍都已经达到6600-9800元左右一平米!建议趁早入手!
很高兴回答你的提问,希望我的回答能对你有点帮助!
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房价不高啊,我老婆说吉安的工厂的普工都5000到6000一个月了,你说气人不…………
9我是江西赣州上犹县的,不带电梯5000左右,带电梯6000到7000,工资一个月才2600,这生活不好过呀,
10炒房这概念,普通百姓只是一知半解。房价是被人为炒高,更是知之不多。那么,房子是怎样被人炒高的呢,首先得知道臭名昭著的温州炒房团。他们是一些自发组织,通常是同乡,同学,同事,集中资金,各个击破。比如下一目标是炒广州,先在各个区选几个代表性小区,分别买入多套房。然后同时以高于小区成交价抛出,然后把抛出的高价房买入。制造一个新的成交样板,中介趁机推波助澜,其他散户迅速跟风,纷纷抬价。于是,新的成交价便坐实了。于是炒房团把手中房源全部放出,然后又有选择性的买入高价位的,营造一种一涨千里的形势,然后把手中的房源一一出手,然后离场,转战佛山。广州房价上了台阶,下站是佛山。