杭州房价走势如何?杭州经过了一波大涨,未来会怎么走呢?有杭州湾概念以及亚运会的加持,杭州未来一年房价涨多少合适呢?这轮拆迁基本上完成,杭州还会一房难求
未来杭州还会持续升值的。
2022有个亚运会啊!
这几年内杭州的城建、地铁、机场、场馆都在大量拆建、新建过程当中。
未来杭州经济会更上一层楼的包括房价。
2杭州房价必扶摇直上!直追上海。
杭州可不是个普通的城市,这个城市在房价上有太多的上涨理由。思维王国大胆预测,5年内杭州房价涨幅全国第一,甚至有可能全球第一!
1、杭州目前房价已经和这个城市的国内国际地位严重背离近几年中国最牛逼的人是马云没人反对吧?最牛逼的企业是阿里巴巴没人反对吧?中国的互联网中心已经没人说上海了,已经慢慢变成了杭州。说国内电子商务的中心甚至是全球电子商务的中心,也不为过。
除了北京上海 ,各国政要跑杭州跑的最勤!这些都在说明着一个事实。杭州已经拥有了国内任何一个其他省会城市所不能比拟的地位。
2、在所有东部沿海城市中,杭州的房价也仅比南京高一点点平良心讲杭州的房价真的高么?在杭州打拼的人先回答思维王国一个问题。你们觉得杭州比深证如何比厦门如何?完全不差吧?甚至在很多领域要好过这两个城市。
可要知道,杭州房价不及深证一般,比厦门都低了太多。草稿
杭州不论商业、金融、移动互联网还是一流大企业,世界500强都比南京多太多了。虽然思维王国生活在南京,但也不得不承认,南京被杭州已经远远的甩在了身后,几乎已经没有可比性了。但房价呢?几乎和南京持平微微多那么一点点!
南京有多套房的,有点魄力的,我都建议他们卖了南京的房子去杭州买,呵呵!
3、杭州未来的发展必向北京上海看齐,房价才是两者的一半还不到移动互联网的成长、电子商务的成长、金融的进步,无不印刻着杭州这座城市。杭州在过去5年中的发展速度,全国第一甚至可以说全球第一。而且在未来不短的时间内杭州依然会保持着超高速度的增长。无论中城市规模还是城市经济科技文化发展上,杭州已是离弦的箭!
不远的未来杭州势必会成为除了北上广外成为国内第四个国际化大都市!
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3杭州房价将会处于下跌状态
2018年2月份杭州二手房均价32487元每平米,基本和前几个月保持在同一水平,二手房成交量2143套,环比下降53.37%,成交量断崖式下滑,在未来一段时间,杭州房价将处于下跌趋势。
首先,国家宏观调控政策越发严厉
住建部的全国住房城乡建设工作会议提出:“2018年将对各类需求实行差别化调控政策要遏制投机炒房,房子是用来住的,不是用来炒的,从这个会议可以看出国家对房价的调控越来越严格,杭州作为国家的大城市,必将严厉把控,炒房客已经没有机会再把房子价格炒起来。
其次,杭州经济发展支撑不起高房价
经济是根本,目前杭州经济的发展支撑不起高房价,居民收入和房价已经发生严重的偏离,当人们透支了未来而换取高昂的房价时,这个城市的经济已经出现了问题,杭州目前的发展水平不足以支撑起目前的房价。
房子是用来住的房子是用来住的,不是用来炒的,房子是保障民生的工具,绝对不允许过度炒房,在未来杭州房价将会下跌,我想这对于刚需者来说是一个好消息。
忆江南,最忆是杭州,希望杭州发展越拉越好!
关于房价的走势,一些观点认为杭州房价也会跌,特别是在房产税出台之后。对于这个问题,我们可以从两个方面进行考虑。
第一,杭州在城市化进程中所处的阶段。看衰楼市走向的人常常会把中国楼市与日本泡沫经济相类比。但是,我想指出的是,中国的楼市不同于日本。中国房价的上涨发生在城市化尚未完成的阶段。为此,就有大量人口涌入城市。这些人都需要买房,而且受传统观念的影响,中国人短期之内是很难从心理上接受租房的。这就会进一步加剧楼市的供需矛盾。可以说,如果杭州放开限购,楼市还将大涨。特别是,高价的优质楼盘永远是涨价最快的。
第二,杭州的土地拍卖市场持续大热。尽管出台了一系列降温政策,但是土地拍卖价格居高不下。土地拍卖市场屡创新高。这种好土地价格直接抬高了房子的造价和成本。一些地块的楼面价甚至超过了在售房价,那么涨价势在必行。
第三,杭州城市地位的提升。一个城市的地位和其房价是成正比的。杭州楼市的上一轮大涨发生在G20前后。此后,杭州的楼价已经超过广州。可以预见,2022年的亚运会将会是又一个提升杭州城市地位的盛会,楼市的应变很有可能。同时,杭州这座城市的人文底蕴和宜居环境也会加速这一进程。
5接下来的四年进入亚运周期,杭州的房价走势会非常稳定向上。
回顾2017年杭州房价,国家统计局数据显示,截至12月末,杭州新房价格同比下降了0.6%。这跟杭州去年推出的楼市限购、限贷、限价政策有很大关系。
杭州的购房政策是:
对于本地户籍居民,名下无房且没有贷款记录的购房者商业贷款最低首付3成;有贷款记录的购房者商业贷款最低首付4成。名下一套房,那么无贷款记录商贷最低首付4成;有贷款记录但已经还清的,最低首付4成,尚未还清的最低首付6成。名下两套及以上房子的没有购房资格。对于为外地户籍居民,必须满足自购房之日起3年内在杭州连续缴纳2年以上个人所得税或者社会保险,且至多只能在杭州购买一套房。
受到限购最大影响的是外地户籍的首次置业人群和本地户籍的刚需族。限购和限贷让有能力进入新房市场的这些人数量减少。杭州政府也通过控制预售证发放、限制一手房备案价、限网签等措施,严格控制全市平均房价水平,达到了统计意义上的新房价格下降。需要注意的是,一旦限价放松,反弹是必然的。
在历史长度里看,要知道,杭州去年年底的新房价格比2015年涨了33%。这说明杭州的房价有坚实的支撑,不可能被长期捂住。2017年,杭州二手房价格同比上涨7.2%,比2015年上涨了34.1%,这是一个较能反映真实市场行情的数据。可以预测,杭州去年新房价格至少有6%到7%左右的涨幅被人为压制住了。这股力量可能在今年,也可能在今后几年得到释放,只等一个契机,可能是政策松绑,也可能是重大利好。
2022年杭州亚运会正是这样一个被各方看重的炒作点。投资者期望杭州能像被冬奥会带动房价暴涨的张家口、崇礼一样,来一波行情。目前为止,行情还没走起来,但预计并不遥远。所以,有实力先上车的就赶快上车。那么,在杭州哪里买房最划算?
据新浪网统计,61%的杭州居民未来会选择在主城区买房,其余被调查对象主要倾向于萧山区和余杭区。超过一半的人会选择90到130平方米的户型。周边配套完善、小区环境宜人、交通设施便利,是杭州购房人前三条考虑的因素。另外,在90后正在成为购房主力的趋势下,近三分之二的人表示,住宅小区互联网化能大大提升幸福感,包括安防监控、智能管家等物业管理技术。超过70%的被访者认为,小区安全有保障是最让人愉悦的。
从以上信息,我们能清楚地发现,宜人性、科技度、安全感是购房的关键词。买到在这些方面优秀的房子,更有可能获得高回报。
未来一年,杭州的房价不一定会大幅上涨,7%到10%之间就差不多了,但未来4年内,一定存在大涨的时机。配合亚运会和城市规划,拆迁能改善居住环境,但土地总量不变,以新换旧并不能凭空增加供给,对房价影响不大。
6目前杭州的房价在31000一平米,苏州的均价在19000一平米,苏州离上海更近,但房价比杭州便宜很多,杭州的房价有泡沫,上海,北京的房价都在下跌,杭州的房价很快也会下跌的。
杭州市,先前面积并不大,老城区也即上城、下城、西湖、拱墅、江干等五区,数百平方公里而已。
自改开以来,不久就将萧山市(县级)、余杭县划了进来,成了杭州市2个新城区,土地面积随之爆增,有了数千平方公里,为房地产建设打下了良好的基础。
现在,又将富阳市(县级)、临安市(县级)划归杭州市,杭州市就成了有9个区的超大城市,一万余平方公里土地面积,在目前全国所有直辖市、副省级市和地级市中,排名第一名。
估计不久的将来,由杭州市托管的桐庐县、建德市(县级)和淳安县,也将被杭州进一步兼并,其电话区号0571,则早就为杭州所属了。
杭州市面积增大了,GDP升高了,以前以西湖发展为中心,现在实现了跨钱塘江、沿大运河和西溪湿地大发展,房价似火箭般上升,既有G20峰会的溢出效应,又有旅游、会展、金融、文创、科技、互联网、电子商务、新能源汽车等大发展,必然带来市区房价的高企。
当下,杭州市又向国家提出了“杭州湾”发展概念,上海市明确表态要参与大杭州湾区经济发展,未来杭州市经济发展不可限量,这是杭州房价坚挺的有力保证。
源自去年的杭州市城中村大拆除,撤村建居货币化安置一步到位,让城中村居民手捧成百上千亿的现金,疯狂地涌入新楼盘,一下助推了杭州市区的房价,售楼处全天侯接待现金购房者,需要办理公积金和银行按揭的,全都靠边站根本没人来搭理。
未来几年,杭州市区房价还会上涨,因为最主要的原因是市府提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”,用5年时间基本完成178个主城区城中村改造,将主城区城中村打造成配套完善、生活便利、环境优美、管理有序的新型城市社区。
到2020年,杭州要推进500个重大建设项目,力争完成重大项目投资1.1万亿元以上,杭州将基本建成国际化区域交通枢纽,打造杭州至省内各设区市高铁1小时交通圈在,加上亚运会等大型国际活动将在杭州举办,必将助推杭州的房价,杭州已成为国家新一线城市的排头兵,房价现在正向大上海看齐。
杭州,地理位置优越,景色宜人,吃喝玩乐等生活实施配套齐全,又有高质量的医疗、教育等设施,非旦市区本地人,全国各地的有钱人都在杭州购房。
在可预见的未来,杭州的房价不会降只会涨,尽管工资涨了没那么快,这个城市的房子大都是外地人买的,购房的都是聪明人,这么优质的城市,全国又有多少,不到杭州买房,难道要去中西部城市买房吗?
人往高处走,是不是?反正本文码字者是杭州人,国内走南闯北几十年,包括欧美、东南亚到处游,还是觉得做杭州人幸福,所以杭州房价高,那是无可奈何之事,因为全国人民都在杭州买房。
本文由“国平军史”发布。
8亚运会之间必涨,因为大规模基建!。。杭州开发商现在能拿地的都是大型开发商。布局杭州就为了押宝这国内不多,但能2018赚钱的城市。。通货膨胀越厉害,城市热度话题越多,拆迁越多,钱就越热,不涨才怪,不喜勿喷。中国人追涨不追跌。
9杭州房价应该会稳定吧!也就是2017年涨幅过大的会降一些,而涨幅不大又有各种利好支撑的地方(如闲林小和山老余杭)会有一波补涨行情。我还是看好杭州的房价,最起码均价不到五万还是比较健康的!
10谢谢邀请。杭州人口的净流入不比北上广,本来就不具备炒房条件的,但这几年房价飙升的速度,却是出人意料,这充其量只能说是炒房资金流向的盲目,炒房团一窝蜂的跟风现象,纵然翻番,但这种炒起来的楼价是没有稳定的市场支撑的,只要成交量下降,甚至只要炒房客不再入市,楼价则会下降,而且现在已开始明显看到这种迹象了,如果没有政策支持,炒房客必败,所以不要急着买房