房子值200万房贷240万,该弃房断供吗?:最近一段时间,有个朋友问了我一个问题:自己有个朋友在北京的燕郊买了一套房,但是最近一段时间燕郊的房价大跌。所以他
最近一段时间,有个朋友问了我一个问题:自己有个朋友在北京的燕郊买了一套房,但是最近一段时间燕郊的房价大跌。所以他想到了一个问题,如果一个原价400万的房子,跌到只剩下200万的时候,你却有240万的房贷,是不是可以断供不还房贷了呢?
听到这个想法,瀚哥被吓坏了,当然不可以的。这是为什么呢?我们来用美国次贷危机的一个实例来说,众所周知,2008年的金融海啸就是由美国的次贷危机引起的,当时美国的情况就是一个房地产的购房者在房价上涨的时间买了一套价格是10万美元的房子,但是购房者自己能够支付的首付只有2万美元,所以他贷款了8万美元买下了这个房子,如果房价一直处于上涨阶段的时候,一切都不是问题,一旦房价下跌,超过了20%,也就是这个房子只值8万美元的时候,他已经将自己的所有首付全部赔到了房子里面,这个时候银行的贷款好在还没有损失。
所以购房者将房子卖掉的话,还能够还的房贷。但是,一旦房价下跌超过30%的时候,那么意味的不仅你的首付款全部损失掉了,你还倒欠银行一万美元,因为从贷款的角度来说,你欠银行的钱与抵押物的价格并没有关系,你和银行之间是一个纯粹的债务关系。
一旦你断供或者还不起房贷的话,那么你的房子就会被银行所没收,没收假设拍卖得到了5万美元,那么你还倒欠银行3万美元,所以你依然背负着高额的债务,这个债务的问题并不比原先的房贷好,而且你连房子都没有了。所以,千万不要因为房价下跌有断供的想法,这是一个极为危险的行为。
2谢邀。
从经济学角度来看,资产价值200万,房贷余额却还有240万,如果继续还贷的话,完全就是一桩亏本的买卖,倒赔40万元。
既然如此,你完全可以弃房断供,拒不还款,然后银行收回房子,把你的房子再一处置,了结这桩坏账,再把你纳入信用黑名单,从此不再给你提供类似金融服务。
当然,银行还是会向你继续追讨的,但只要你打定主意,坚持转移资产,拒不还钱,银行一般也拿你没什么办法,无非是外包一些催债公司,向你讨债,而这些外包催债公司,可能就不会对你那么斯文和客气了。
这个也好办,你躲出去就可以了,让人找不到你,就可以了。
坏就坏在这个信用黑名单了。
一旦你被纳入这个名单,所有银行业、金融业都会把你拒之门外,未来如果征信系统进一步完善的话,甚至会影响到你的出行,因为你买不了火车票,也买不了飞机票。
这样的话,如果再遇到资金周转问题啥的,你就只能求助小贷机构了,这样的话,你将承担更高的借款利率。
如果真打算断供,既然肯定会影响信用记录,那不如干脆再想办法多借点钱,然后统统都不再还款,让信用记录彻底见鬼,然后拿着这笔钱,跑路也好,投资也好。
当然,这么做会不会被恶意讨债,人身安全有没有保障,就很难说了。
总之,可以断供,但不建议断供,因为个人信用也是一种财富。
3房子价值200万,房子贷款240万,弃供不要房子,不行的。行不通的。
购房者还这种房子贷款,显然是不合算的,弃供买新房子就可以赚到40万,表面看是好生意、可银行也不是笨蛋,收走房子,把房子卖掉,就认亏40万,轻易放过购房者。
银行收走房子卖掉房子,一旦卖房款不够偿还贷款,就会很快起诉购房者,要求购房者不足剩余欠款,同时会把购房者加入到征信黑名单。
一般购房者都有稳定工作,有工资,银行起诉以后,百分之百打赢官司,购房者百分百输掉官司,法院一定会判决购房者还钱,这个时候就不止40万了,还需要赔偿银行打官司费用,
一旦购房者被银行打进黑名单,贷款这条路就会被彻底封杀,以后想按揭贷款买房就没有可能了,做生意想贷款也没有任何可能了,信用卡也不能透支了,会让你寸步难行。
房价下跌,千万别断供,可能是得不偿失的。
4房子值200万房贷240万该弃房断供吗?千万不要这样做,这样做百害而无一利。如果你现在确实没有钱你可和银行协商一下,在最终没办法的情况下弃房断供也只能认了
虽然目前来看此套房子你是亏了40万,属负资产,但如果你断供以后,那麻烦就来了。
一、首先我们不谈别的,先说说你自己的麻烦,你最关心的征信就成了黑名单,五年后才能被抹去,这样就影响你在金融方面的信誉,如贷款或办信用卡等。比如你坚决弃房断供,情节严重的被法院起诉后你还是无力偿还,那时就征信就彻底黑了,不只会被限制消费,乘坐高铁飞机,出境都会被限制,还可能影响到你的下一代~孩子。
二、弃房断供后,最直接的损失是你的房子会被银行直接收回,这种情况下,你得不偿失,前面交的利息全打了水漂不说,房子还面临被拍买的结果,如果你及时补齐了贷款就可避免房子被银行收回。
三、弃房断供后时间过长且过了期限,你也不太当回事。那对不起,银行可不管你,他们会直接把你起诉,把房子进行拍卖,这种情况下想挽回都难了。那你的损失就大了,你的房子被按市值200万拍卖,其最终结果你还欠银行40万,这40万你必须还银行,另外还有罚金,律师费等等额外费用,如果这些费用你无法支付,那就会扣押你的财产,到那时你哭都来不及了。
所以最后劝大家,不管什么情况下都不要弃房断供。如果你不弃房断供,不管市场如何变化,最后贷款还清后你起码落一套房,这套房在你后期资金周转不开时,还可抵押给银行办点贷款解决你的资金困难。因此你在弃放断供时一定要权衡利弊,别到最后得不偿失了。
5最近有消息说,(据华夏时报报道)在北京附近的河北燕郊,由于楼市跌的特别惨烈,很多人都开始弃房断供,据说有些人自身人品不好,在最高价300万买了一套房,做了60-70万的首付,剩下240万全都是贷款,而今年房价跌了3成多,但仍然卖不掉。仔细一算,房子现在只值200万了,但欠银行却高达240万。所以一狠心就不还钱了,人也消失了。房子你爱咋地就咋地吧。
第一、对于这条消息,我是比较怀疑的,因为目前来看还不合理,燕郊的楼市基本上没有成交,有的街上甚至连房产中介都撤摊了。而房价下跌最多的地方确实跌了3成,但更多都是只有2成左右,但不管跌多少吧,反正现在卖不掉了,这倒是实话。可是相对应的,现在不少人仍然看好燕郊的机会,觉得未来北京东扩,燕郊一定会受益,所以现在想买的人也不在少数。只是苦于没有资格。而持有燕郊房产的人,也没有那么焦急,我身边反正不少人都是满满的自信。
第二、再说成本计算,过于简单了。简单算贷款240万,房产只值200万,肯定要弃房断供。但是成本不是这么算的,你首付了60万,其他的各种税费加上,估计怎么也有13万,如果是自己住的房子,还要有各种装修家电。都加在一起怎么也过了100万了。
更可怕的是,一旦你弃房断供,你必然上银行的黑名单,也就是说这辈子你都不太可能再拿到贷款了。也就是说弃房断供的代价是,这套房没了,信用没了,钱没了,以后买房的资格也没了。这无异于一种经济自杀,社会信用自杀。这个代价太大了。
所以可以想见,一个买房来住的人,一个严格执行银行首付标准的人,从理论上来说,他几乎不会选择主动的弃房断供,即使房价大跌,他也会默默的承受,除非是工作没了,房贷确实还不起了。这种被动断供的情况单说。而那些有富裕闲钱,业余时间多买几套投资的人,更不敢弃房断供,因为这些人本身就是社会中比较有钱的人,所以钱多,地位高,不可能为了其中的一套房子,而进入银行的黑名单。那样以后就没法混了,甚至你也跑不了,银行一旦申请起诉,可能会执行掉你其他地方的财产。所以更是得不偿失。
第三、现实之中,会主动弃房断供的,无疑都是炒房客。他们买房不见得用的自己的名字,然后资金也都是各种拆借来的,甚至首付的60万上面,估计也是有不少借款,自己的成本可能干脆就没有,一看房价跌了,马上就玩老赖,银行的钱不还,借来的钱也不还,然后玩消失。银行你还真拿他没辙,因为办贷款的根本不是操纵人,所以你把这他列入黑名单也没用,没有任何的威慑力。最后是银行损失,借他钱的人损失,而这个炒家还能不能找到,不好说,银行即使申请把房子拍卖,现在的市场环境下也很难执行。法拍房基本6折起,也就是说现在200万的房子,能卖掉也只能收回140万,但问题是法拍房要全款买,现在的市场环境,几乎无人接盘。
所以这其实给银行敲响了警钟,房子是用来住的,不是用来炒的,你把房卖给炒家,那是相当危险的。只要房价跌3成,这些人就会全部消失,如果你管不住首付贷和消费贷,让这些钱也流入了房地产,比如有些公司卖房,把装修款做进房价,然后申请消费贷,这样消费贷就成了购房款的一部分。这么做是十分危险的。
第四、综合来看,别看银行的压力测试,说什么房价跌3成银行就受不了了,其实不会的,真正受不了的只有炒房者,对于把贷款放给他们银行是有责任的,所以这也是银监会和各大银行要尽量堵漏洞的地方。现在据说要补交消费贷的说明,主要就是防范这个风险。只要买来的房子,是购房人在住的,和购房人的身份信息匹配的,买房来住的人,主动弃房断供的风险很小,因为他们知道,一旦弃房断供,就意味着这一辈子可能再也别想从银行拿到钱了,当然也就别想再买房了,甚至以后工作和做生意都会受到影响,中国正在进入一个信用的社会,那么这个代价太大了。
当然还有一种情况,可能会出现,那就是家庭纠纷,都说中国的首付是全世界最高的,但其实这里面有一个隐藏因素,我们的首付很少是自己出,即使不向银行和民间金融借,我们也会向父母拿,向七大姑八大姨去借,其实首付里是有巨大水分的。首付里,真实购房人能拿出来10%就不错了,房价不断上涨,这些矛盾全都被隐藏了。一旦房价下跌,这些问题全都会暴露出来,比如刚买的房,房价跌了10%,那么也即意味着,他要还的钱比房子的价格还要高,如果跌20%,他就动摇了,如果跌30%,可能家庭纠纷都会出现了。当然这种纠纷也是一种好事,家庭也会成为阻止他弃房断供的一个因素,因为一旦他对银行失信,其他借给他首付的人,也都血本无归。
6嗯,我买房的时候压根没想过断供,我就是想买一套自住,房子当时150万,付了首付以后,大部分钱我30年贷款,加上利息欠了银行200多万,就想咬牙还贷款。
现在我的房子几轮涨价到400万了,我贷款也几次提前还贷,现在就剩几十万了,我不懂经济,也考虑过房价暴跌,只是觉得自住房,跌到50万也是我自己住,经济损失就当买贵了,不行我回老家,房子出租补贴月供。
但如果当年断供,房没了还倒欠银行钱,这么房财两失太划不来了吧,失信后果也很严重。
7在这种情况下,坚决不要断供,除非自己撑不下去了。说一个跟这个类似的情况,发生在自己身上的案例。
本人坐标西安,那是在2010年的,当时买这个房的时候,当时的市场还是很火的,之所以看上这个房,是因为这个地段未来升值潜力巨大,而且未来规划也很好,而且紧邻西安经济实力最强的区域,所以当时毫不犹豫的选择了这个房。
好景不长,在几年后,那会西安的房地产市场每况愈下,进入横盘区,这种市场环境下。对于配套不全的区域,成交量更是持续有低,成交价更是远远低于之前的购买价,在那个时间段市场上卖出去的房,都是赔钱卖的,即使自己装修好的房子,价格也要低于购买价。
那段时间,其实想的最多的就是如何止损,因为每个月月供压力很大,加上房价一跌再跌,就有破罐子破摔的想法,实在不行了就不管了。所以当时就跟纠结,一直在等一个说服自己的理由。
当时有个朋友,因为要卖他的房,着急用钱,也是按揭压力太大,就想着不管咋样,只要能变现解决其他事情就行。因为要卖房,他就在决定的那一刻起,就没有还月供了。
后来找到了一个买房的人,也算是解决了燃眉之急。可是因为逾期了近一年时间,再后来,导致征信收到严重影响,在很长一段时间,都不能在银行办理贷款业务,即使后来买房买车,都不能贷款。
因为当时身边也有一些朋友劝说,就想着在坚持一下,是在不行了就赔钱卖掉,不能断供。坚持了几年之后,经历了上一轮的房价上涨。
现在回头想想,在那段时期,如果没有坚持住,卖掉了那套房子,就不会享受到上一轮房价上涨的红利。短期内是有波动的,但是长期看,房价还是上涨的。所以,如果断供,不但最征信有很大的影响。而且一旦未来市场回暖,那么对自己的损失也会更大。
以上是我的一些经历,虽然每个人的情况都不一样,但是我想,如果一旦断供,那么将面临被拍卖的境地,一旦拍卖,那么价格将会低很多,自己不但征信受很大影响,而且房价也会受到更大的影响,孰轻孰重,还需自己掂量。
8非常不建议,贷款是债务关系,刚性的,以人民币计价,不以房子计价。
1、“弃房断供”并不代表不再还贷。抵押的房子被没收后银行会起诉,房产会被法院拍卖,如果拍卖所得不足以偿还银行贷款,法院会追缴其他资产来偿还。
2、“弃房供断”会给自己的信用增加不良纪录,以后再想从银行获得贷款就基本无望了。
9建议不卖,亏损太多,我是在深圳专业做贷款这一块的,我给你分析一下吧!
第一: 房子现在值200万,贷款240万,虽然说资不抵债,这个情况有 你房子高价位接盘购买,你这个房子购买时候应该在350万左右,正常贷款七成,也许也没有这么高,也可能是帮你高评高贷造成的,如果没有高评高贷,你这个房子跌了40%左右,肯定不是一线城市房子,一线城市房子没有跌这么多的,所以你的亏损额很高了,现在跌了,是因为现在房价确实高了,跌一点正常,近几年国家要求房价平稳运行,但是随着发展几年后,慢慢会上涨,货币贬值,变相房产增值,这个参考以前我们十块钱能买多少东西,到现在十块钱能买多少东西就知道了,房子属于一个固定资产,如果现在卖了后期几年或者十年后你房子翻了一倍呢,这个只是需要时间去等。
第二: 就算你现在卖了200万,你的首付亏了吧!还有购买到现在利息也是亏了吧!卖房银行抵押贷款必须先还清对吧,还有各种税费,房产中介费,房产变成红本才可以卖,如果自己没有钱,是不是要担保公司帮你垫资130万担保费用(为什么是130万左右呢,因为评估价最多垫七成,评估价低于你卖价,因为评估价要减掉各种税费)你自己还要找一百万来才给你垫。
第三: 如果你直接断供,征信就逾期,变黑户,银行会催你还钱,每个月还有逾期利息,罚息,最后拍卖你房子,正常拍卖200万房子,一般成交价是房子7-9成,也就是140万-180万之间,而你欠银行240万,没有还清楚银行的钱,你们债务关系还是一直在,还是要催你还清。毕竟你当时借银行是240万,银行可是不管你房子跌什么样,亏了多少,反正他借你多少就要你还他们多少,雷打不动。
希望对你或者其他人有大概帮助。
10唉!这要分你怎么想,怎么认为了。如果按你所想这当然是一个亏本儿的买卖,可话说回来了这亏本儿的买卖,当初你干什么去了?当初难道你不知道吗?
这种银行贷款不是对你自己个人所为,而且是国家所为,是国家对待全民所为,更不是你现在才知道,而是贷款之前你就应该清楚。
如今你才想起200万元的贷款要还上240万,多还了40万感觉很亏的慌,恕我直言,你不觉得晚了些吗?
其实生活中,我们每个人有些事情都应该要做到,事先有所预知,有所考虑,有所准备才对。
一句话,有多大的瓷器,就揽多大的瓷器活,如果你真的负担不起,真的无条件还贷,真的压力很大,何需要难为自己,何需要买240万元的房屋呢?
即便买了,既然木已成舟了,就别无其它的选择了,否则,国家一定会有其它的举措,不然岂不全都乱套了。
所以还需努力加油奋斗还贷吧!毕竟舒适的大房子你已经住着,还是以此来安慰自己吧!加油!