想找个农村小院定居,一直很纠结,到底冒着风险买还是长期租呢?:也许等一等是目前更为妥当的一种选择,等到宅基地改革全面铺开、农村集体建设用地上市政策落地
也许等一等是目前更为妥当的一种选择,等到宅基地改革全面铺开、农村集体建设用地上市政策落地。
之所以说目前最好是先等一等,主要基于以个几个原因:
随着建设用地指标的紧缺,农村宅基地及农房的价值将得到较大的提升,目前签订农房的长租协议风险也相对较大。一是部分比较对于宅基地政策的群众不愿意签订长租协议,就有可能影响房源的选择和租赁之后改造的情况;二是用签订的租房协议难以确保原房主在宅基地及农房价值提高时还能遵守协议,随时面临承租纠纷的可能性较大。
非法购买宅基地及农房,不受法律保障,风险系数极大。目前要想购买农村小院,限制性条件较多,城镇户口不合法,不符合“一户一宅”条件的不合法。同时,随着宅基地及农房价值的提升,原房主随时可收回非法转让交易的农家小院,最终受损失的还是目前的购买者。
- 宅基地改革、农村集体建设用地上市政策落地,很快将全面铺开,合法地到农村居住即将变成现实。不管是以民宿、农家乐、康养、农产品加工等名义开展的宅基地改革、农村集体建设用地上市工作,总之是可以通过租赁、拍卖等合法地使用有政策或法律支撑的农村建设用地。最新的一个案例是农村集体建设用地上市拍卖,竞买者拥有40年的产权。
(本文图片来自于网络)
2我家的房子,便宜租给你,金丝楠木的木楼,两百多年了。还有菜园呵呵。看看我的家喜欢吗?
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小编你好,你这个问题我来回答,如果有一定的经济基础,我的建议你可以买,是养老养生的好地方。第一条价格优惠,比在城市买房实惠,第二条宅基地是你的,唯一拥有私有的土地只有宅基地,第三条农村居住农村能生产的物质优惠。第四条农村空气好是修身养性的好地方。第五条为子孙们留了一条路。第六条城市工厂也会一个保和期与智能化工厂打工与务工会有一大批人失业,将来一定会有大批人去农村。
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这个问题我深入了解过。农村的小院,你买不到。就算在偏远的山区,他们都是把房子让给了政府,叫脱贫下山。非本地的村民不能交易。只能租来装修一下,住多长时间根据你自己情况确定。
有些地方确实是风景宜人,民风淳朴。但文化层次较高的人不多,年轻人也大多外出。大部分时间你必须沉浸在自己个人的世界里。你耐得住寂寞,还可以考虑一下。否则你过了多长时间就会跑回城市去。
有用一种运作模式还可以。就是投资当地政府鼓励的民宿开发,或者是农业观光旅游区。这个需要大批的资金,还有你真正喜欢这个行业。从长远来看投资农业或者是农村里面的文化产业,旅游业,是有发展潜力的。
个人意见仅供参考。
5现在的形势是买房比租房合算,不管是在城市还是在农村,都一样,为什么这么说呢?
因为农村的宅基地是集体所有,不属于个人,虽然农民兄弟在集体土地上盖了房圈起来了院子,但所占土地也只是有使用权,没有所有权和转让权,也就是说房子是归个人所有,但地皮还归集体,属于小产权房,价格便宜,所以说,不用花太多的钱就可以在乡下买一个小院,干嘛租呢?而且租人家房子还不靠谱,说不定啥时候房东就不租了或涨租金逼着你搬家,很不方便,不如干脆点买下来根据自己的喜好好好装修一下,弄得舒适温馨一些,不也挺好吗?
还有就是买下来以后万一遇到占道拆迁什么的,你不就可以发笔意外之财了吗?
所以说,想在农村弄个小院休闲住住,买比租要合算得多。
以上观点纯属个人见解,若有不同看法欢迎关注讨论。
6这个问题很简单。首先你找农家小院的目的是什么?如果是为了居住,纯粹享受那种环境的话,租比买要好。长期租住一样很好,省事。因为农村土地有专门的政策,不是想买就能买的,就是说一劳永逸的事不好办。如果想买宅院是为了升值,想买的这个宅院有升值价值,比如说以后拆迁,并且是能看的见的拆迁,最好是买。买了可以享受一部分拆迁政策。
不过话说回来,在农村买或者长期租住小院风险不小,因为现在宅基地政策不是很明朗,处于改革时期。另外还和当地村民素质和村委有关。一旦交上钱了,好多事就不做住了,农村契约精神还不是很完善,容易给自己造成伤害,所以要慎重考虑。如果是真的喜欢田园风光,最好是找个有熟人或者有亲戚的地方,能提高些保障,在农村人情还是很重要的。
7我的看法是,你是想找个农村小院定居,这个想法很好,我也喜欢农村带有院子的房屋,单家独院田园式的生活是人人向往的,买下当然是最好,但买是违反《土地管理法》等相关法律法规规定的。房屋买卖合同(协议)有违反法律法规的,就是无效的,不受法律保护。万一房屋主人反悔了要收回房屋,你就得归还他房屋,他把房款还给你,至于你的房款利息和装修等费用损失的资金是否能如数由房屋原主人补偿你,就很难说了。既然你是以定居为目的的,那长租应该说是上策,可以规避法律风险和资金损失的风险。不在房屋所有,只要居有其所。你说呢?
8我们这里的农民集中居住区均是二层楼.三层楼,加独立的近50平方小院,路灯.监控.水泥路均齐备,院内.院外可种一分地(66平方)菜,也可租菜地,到这儿买房的退休城市老人有医院院长,企业总经理.科局长.中小学老师职工等,且一套房20多万元,距南京140公里,距205国道1公里,老人返乡养老多啦!
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你还是租吧,农村的宅基地管理的很严格的,只能卖给本村的人,必须是农村户口的。
10●就目前来说,农村的宅基地还在确权当中,在宅基地确权完成之前,你要是购买是不受法律保护的,因为房子虽然属于个人的,宅基地却是村集体的,村委会有重新再分配土地和宅基地的权利。
●在未来的时间里,农家小院会越来越受欢迎,接地气的田园生活会被更多的城里人青睐,现在很多的城里人想买农家院子,只是现在政策还没有出台,私下的个人交易又存在较大的风险,让很多城里人望而却步。
●我想农村土地和宅基地确权发证后,就会允许农村的房子院子出售了,因为很多农村人已经融入了城市,老家的房子和院子闲着也是一种浪费,不如卖给有需要的城里人来打理,允许城里人到农村置业安家,让喜欢农村的城里人同样有融入农村的权利,这样也有利于推进城乡一体化建设,城里人来到农村居住,打理院子,既能带动当地农村的收入,也能给农村人带来新的理念。
●如果你急于买下合适的农家小院,尽快的按照自己的想法打理自己的小院,一定要找村上的干部做一份买卖协议,一份三方协议,村集体,卖方和买方的三方协议,不要只和卖方达成协议就交款了,目前我们村里也有私下交易农家院的,都是要通过村上的干部同意的,虽然价格不贵,我们这里一个小院带旧房十万多点就能买到了。
●如果你不是特别的急着买,还是等等为好,等农民自己拿到宅基证了那时候再买是最可靠的,要不然到时候还要宅基证再次过户,如果不过户,原来院子的主人,或许会拿宅基证去抵押贷款,如果违约,银行可能会强制收回这个院子,所以风险还是存在的,鉴于这种情况,还是建议你等等再买为好。