自己在二线城市,卖掉房产后银行存款3、4百万利息一月过万,租房适合度过余生吗?:卖掉房子,租房居住,以三四百万的房款每月利息养老,不建议这样操作。假使本
卖掉房子,租房居住,以三四百万的房款每月利息养老,不建议这样操作。
假使本金350万,存3年期大额存单,年利息4.125%,这个利率是市场上较高一些的利率水平了,按月付息方式,每月利息为3500000×4.125÷100÷12=12031元。
二线城市租一个不错的两居室估计要3000元,日常花销2000元,没有大额花销,每月剩余8000元。每月8000元,看起来是一个不低的数字。但我们要考虑到一点,货币是贬值的。虽说央行公布通货膨胀率为4-6%,但现实好像更高一些,今年的8000元明年就只能购买7500元的东西了。
物价年年上涨,房价属于物价的一种,也会上涨。物价每年是逐步上涨的。房价虽然一再调控,但也会按照物价上涨趋势上涨。本人2010年购买房价为5000元/平米,2019年虽然回落一些,但价格依然能达到为15000元/平米。虽然这10年是不可复制的10年,但房价大幅下降的概率还是很低的。货币贬值是不可避免的,未来十年持有房产可能会比持有现金合适一些。
建议把此处房产出租出去,每月收取房租,用作日常花销,这样房子还是你自己的。我身边的一个朋友就是把自己的小户型房子出租出去,再去租别人的房子,这样既能保证房产是自己的,还能获得一个高品质的生活。
小小意见,不甚成熟,还望见谅。
2房价上涨后,持有房产的人多数都会想过这个问题。我自己也曾这么想过,因为目前在深圳也有一套房,能卖个几百万。如果我卖掉那么可以赚几百万加上自己原来首付的钱,那真是一笔不小的财富。
卖掉深圳房子之后,我看了下我们老家县城里的房子,现在像恒大,碧桂园的房子卖每平7000元左右。一套四房的房子,总面积在140平左右,那么一套房子总价98万,三成首付是29.4万。这样买完房子还剩几百万,拿这几百万理财,预期年化收益10%左右,一年也有几十万收益。在三四线城市这样的收入绝对算的上高收入了。
可是后来想想,还是不大可行,为什么呢?我现在回去了,然后以后小孩长大,大学毕业后估计又得来深圳工作,那么他们到时在深圳买房。单靠他们肯定是不行的,我们肯定要给他们筹钱,这样一来很有可能之前把深圳房子卖掉赚的钱,后面再买也只是够个首付款了。这么一来还不如现在不卖房,留在深圳,那么以后小孩长大了,不买房起码也有房子住。
所以你卖掉二线城市的房子,靠租房生活,理想很饱满,可是现实很残酷。这个做法可行性不大,因为以后孩子长大了,他们还是得考虑买房,那么到时你卖掉房子的钱都不一定能买回一套房子。
3我觉得有一个很重要的信息,您没有提供,那就是您现在的年龄。
就像几个同事们经常开玩笑说,买张彩票中500万,是不是就衣食无忧了。最后算来算去,怎么也不够。仅是孩子教育和养老金这两项,可能就需要准备这么多吧。毕竟,现在人的平均年龄已经到70多岁,或者什么时候就会突破80,即便是退休后,也还有三十年的时光,只有300万怎么能够呢?
初次之外,可能还有两个问题吧。
首先,从资产配置的角度,需要资产的多样性对冲风险,全部是存款这样可能通货膨胀都抵消不了。毕竟因为经济下行的预期,未来的利率不一定能维持在高位,甚至很多国家都是负利率了。房子是资产中非常重要的部分 ,同样有抵御通货膨胀的作用,且还是刚需住房,卖掉可能并不合适。
其次,虽然目前的房地产市场有点需求饱和的迹象,似乎租房很容易,但很难说这种局面不会改变,且租金是会随物价、供需、经济发展等因素而变化的,那未来房价会怎样变,就有很大的不确定性,也会是未来很关键的一项风险吧。
总之,类似这样比较重要的规划,都是需要考虑很多方面因素的吧。不是简单地说卖就能卖的吧。
4固定资产的保值功能最强啊。
一套房子,我们按10年算:
20万存10年,就算存5年定期(利息是最多的),现在年化利率是5.5%,10年是两期,10年后的本息共:325125元。
但同样一套房子,假设房租不变,房价不变,总价值是23万多点。(20万房产+每年3000房租,为计利息)。但这23万是没有贬值的,是按现在的价格计算,值23万。
但存款的话,钱是贬值的。按现在国家公布的,每年的通胀是3.5%(统计局的数据,深表怀疑,这个3.5%,估计是零头,但现在且按国家公布的数据算),那10年后的这325125元,按每年3.5%通胀,相当于现在的价值(既购买力)是:325125×(1-3.5%)^10≈227679.27元。
也就是说,买房后,在房子不升值的情况下,大概比存款多赚两千多块。
但房子要是升值了呢?但实际通胀要比统计局数据大呢?而中国的通胀,一向都是如此的高的,所以很多人都愿意投资固定资产,尤其是房产。
其实你回忆下过去的历史就知道了(我成都的,就按成都物价算吧,时间按30年算):
改革初期,米价大概一角多一斤,现在大概三块一斤,30年增长了20倍,或者说,30年,钱贬值了20倍,平均每年的通胀率大约是9.5%。
20年前,在农村,1万块交万元户。就是一年一家人总收入达到1万,就属于农村比较高的。但现在,1万元在农村,办个酒席都不够。
在九十年代,成都有钱的,叫百万富翁。但现在,100万只能在二环是买套房子(房价平均大约1万到1万2)
5自己在二线城市,卖掉房产后银行存款3、4百万利息一月过万,租房适合度过余生吗?
如果不想着要为儿女们留下什么资产,卖掉房产利用利息过日子,不失为一种比较好的手段。因为,按照一般条件,在二线城市租一套房子,估计每月的租金也就三四千,最多也不会超过五千。就算是五千,手中每月还有六七千元用于生活,小日子不错啊。
很显然,这是老牛人的生活。如果是年轻人,这样去做,就有点想不通了。因为,一万多一个月,对当今的年轻人来说,只会越花越不够,最后把存在银行的钱也花外精光,最后成为穷光蛋。
所以,够不够,行不行,关键看是谁在这样的做。超过50岁的人可以这样做。否则,就要恒生考虑了,切不能因为一时冲动,让自己失去今后的生活来源。毕竟,日子要一天一在地过、耐心地过、慢慢地过,而不是一天把钱花完,今后就不过日子。
6财富管理和资产的配置是建立在不同的家庭情况之下的,不是千篇一律通用照搬,不同的家庭背景,不同的年龄,资产配置的方法是完全不一样的。
不知道你年龄多大,家庭成员是多少,退休了还是在工作等等,假设您年龄30岁至40岁,就不能这样考虑,在30岁至40岁这个年龄是上有老下有小,需要一个稳定的家庭环境。
如果你是年轻人,这样去做,就更不合适了,一万多元一个月,对当今的年轻人来说,只会越花越不够,更何况年轻人还处在奋斗向上的大好青春年华,什么都不干躺在哪吃利息,等于是毁掉自己。
按照计算,银行理财利息收益是高于房租,如果是老年人,是退休老人可以这么考虑。退休老人,一个月的花费不高,只要对未来规划一下,钱够用即可,二线城市的退休老人一个月一万多元是够用的。
如果是中年人,不仅要考虑孩子教育和养老金这两项,还要考虑家庭的意外开支,更要考虑货币是贬值的。央行公布通货膨胀率为4-6%,也就是说我们的货币购买力每年都在贬值。所以,现在中年人生活压力最大,上有老下有小,一旦家庭财政出现问题就是个大麻烦。这就是为什么说财富管理对于现在的家庭来说越来越重要,一个家庭幸福的基础是建立在有财富保障之上的,一个家庭必须有财富管理的规划,财富总管就是专门解决家庭财富管理的专业化的平台。
7我觉得太可以了。别说在二线城市了。就算一线城市广州,一个月连租房带生活1万多块钱也足够了。我在广州生活过。租个2室1厅。也就两三千块钱。生活费一个人一个月2000多也够了。
其实你这个想法挺好的。你看,住个几百万的房子,手头却没钱花多难受。如果房子卖掉,手头又有钱花。每个月还有1万多利息。租个房子同样有房子住,生活水平确实提高了不止一点儿。这样一比较当然是租房子好啦。
我一直不赞成住在很高级的房子里。每个月还着房贷,过着很拮据的生活。不如租房子住,把生活过的质量高一点儿。
8问题:“在二线城市卖掉房子后,获得了3到四百万的存款,一个月利息上万,想要度过余生,那可不可以?”
社长答:“完全可以。”
但是你是否知道“度过余生”和“幸福的过完下半生”是截然不同的两个概念!
我们先来看一下400万一个月的利息?首先我们认定你在二线城市的房子卖了三到四百万,那么这样不好计算,我们就用400万来进行核算。
- 存国有大银行 工商银行,建设银行,农业银行,中国银行,三年期的利率在3.2%左右。400万一年可以获得12.8万元,一月收入10700元。
- 存城市银行 光大银行,招商银行,民生银行,广发银行,平安银行能获得利率是4.2%,400万一年可以获得利息收入16.8万,月收入14000元。
- 存地方银行 地方银行(锦州银行,湖州银行,郑州银行,武汉银行,老河口银行等等)还有农村信用社,这些银行利率较高,能达到5.2%,400万存三年,每年获得利息收入20.8万,月收入1.73万。
首先就目前而言,我们来看400万的存款,每个月确实有1万多的利息,在当前的社会现实当中生活,二线城市租个三室的房子最少也得4000元左右吧,三家之口一个月生活也得4000左右吧,8000元差不多没了,三家之口生活是没有任何问题的,小孩子要上学吧,一个月1000吧,生病要医治吧,父母一个月1000总得给吧,两边父母2000没了,平时不卖东西不在外面吃饭?此时你还觉得够吗?
我们也要考虑通货膨胀的问题,我们都知道,20年前的10万元和今天的十万元购买力相差很多,你现在觉得10万元利息够生活,10年后20年后可就未必了!我们看看收入,最高月17300元,这钱够三口之家在三四线城市过中等日子了。但是长久下去也不行,通货膨胀,货币贬值,物价上涨,让你十年后400万贬值一半。收入利息1.73万不够一月开支,那时候的你什么都不会,你还觉得度过余生好吗?
总而言之,人活着更多的不是为了度过余生;而是来到这个世界,为了真正体现一下自己活着存在的价值和意义,为世人能够留下什么,而不是获得什么。
所以才有千古名句:“有的人活着轻如鸿毛,有的人死了重如泰山。”
9在二线城市,卖掉房产后银行存款3、4百万利息一月过万,租房适合度过余生吗?说直觉吧,貌似一月过万,貌似几百万存款,真的感觉悬。哪怕只是一个小房子,也觉得要拥有一套踏实些。
首先分析一下几百万,假如花起来还是比较快的,未来贬值是未知的,未来会发生什么同样谁都不知道。因此从所谓富人思维来说,好像是没有这样处理财产,然后靠利息生活的。
其次能够拥有几百万财富的人群,多少都是有经验有积累的,怎么能有这样念头呢?有几百万去做投资该多好,可以保险起见分成几部分,一部分投资,一部分购置固定资产,一部分存银行,让钱为你工作,让钱给予你未来保障。
结语:
个人觉得在二线城市,发展前景还是不错的,投资机会、渠道都比较多,几百万全部存银行拿利息过日子,不是太安稳。另外你来想,租别人的房子,有多少这样那样的问题、麻烦和变数,人家的房子,发言权在人家那里。10十几年内来说是没问题的。
但毕竟你的存款是固定的,利息在前期可以腾出一部分用于租房。但根据过往几十年的租房市场来看,即使房价不涨,租金也是会随着收入增长而增长的。以目前5000一套的房租为例,十年内涨至一万以上是大概率的。
因此你的利息在此之前应付房租足够,很长一段时间内还有一定结余。可长期来看还是不太稳妥。一旦十几年后再出现过去几年这种规模的上涨,房租可能也会进入跳涨模式。届时你这三四百万的房产到时变成了七八百万,这每月一万多块或许就趋于紧张了。那么二三十年以后呢?恐怕就要动用其他收入或者本金来输出给房子了。
当然如果你所在的是小城市,房租每月两三千,而且你的收入也不错,那么靠利息度过余生是没问题。理财能力强的话,买基金、定存、入股等形式多管齐下,可以获取更丰厚的回报。