按揭房如何贷款?注意什么?:你好,很高兴回答你这个问题,本人是从事二次房地产中介的,截止到目前已经有从业九年的时间。很多第一次买房的朋友会怕原业主房:-
你好,很高兴回答你这个问题,本人是从事二次房地产中介的,截止到目前已经有从业九年的时间。很多第一次买房的朋友会怕原业主房子有贷款,觉得买这样的房子会很麻烦。实际上这样的房子,如果他的贷款是正常的贷款,这种处理起来还是相当的简单的。我所在的城市是厦门市。那正常厦门处理这种有按揭的房子,在买卖进行贷款,有几种方法!
第1种就是业主出钱直接把剩下的贷款全部还清,还清以后再进行过户,过完户以后,购买这套房子的新业主也就是客户这拿这套房子进行去贷款。这个也是最简单最快捷的一个方法。
第2种就是如果碰到业主自己没有钱去解压房子所剩下贷款的前提下,可以说客户首付款用来解押原房东的贷款。但是这种情况有些的客户可能会担心说自己的钱拿去房东解押,如果中途出了什么问题怎么办?如果有这方面的担心,可以通过大型的中介公司走他们的资金监管。目前在厦门几家大型的中介公司都有这个业务。如果在资金监管当中有出问题,那中介公司承担所有的责任。这个只要一点点的手续费就可以,也是比较安全。
第3种方法就是走厦门当地政府部门有一个担保公司叫做厦房置换,这个公司有一个业务可以直接在。抵押中过户,也就是说这个公司有一个特权,可以在你的房子不解押的前提下,直接给你过户掉。过户完以后,用客户银行贷款的额度来还房东原来银行的欠款。这个方法那个手续费也相对来说会贵一点,但是有一个好处就是房东能快速收到客户首付款,客户也不会有任何的风险。
总的来说,像这种房子处理起来还是比较简单的,只要找一个稍微专业一点的二手房产中介,就能给你顺利的办理掉。
2按揭房如何再贷款
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 二次贷款需要注意什么
1、贷款公司
二次贷款要注意贷款公司,这个是要明确的,因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义,办了别的事情,当然了,如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信,马路边上的房产抵押贷款公司。
2、还款情况
二次贷款要注意还款情况,实时的查询还款的情况,一旦贷款结清了,在征信上显示了,就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差,如果正规公司,可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务,当然了,还是那两个字:可靠。
3、房产抵押贷款的金额
二次贷款要注意房产抵押贷款的金额,如果你还款都还上了,但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。
以上就是按揭房如何再贷款?二次贷款需要注意什么的全部内容,按揭房再去贷款相关的手续和流程和第一套房贷款的是有所不同的,相对会比第一套房要复杂一点,但是只要大家认真地了解了上面这篇文章,我觉得应该还是难不倒大家的,需要大家注意的是二次贷款有很多问题和首次贷款大有不同,所以需要谨慎对待。
3看你买的是期房还是二手房,期房开发商会有专门的人员和您对接,您只需要提供相应的材料,签字就可以,
如果是二手房,通过中介的话,中介也会有专业人员操作办理,您也是提供相应材料,到场签字就可以,不会市场都会收取总房款千分之三至五不等的费用,
最后就是买卖双方自己交易,那过程就是
1.首先签订买卖合同(网签)
2.核实买方贷款资质,银行审批
3.银行审批通过后去报税及过户(过户前首付托管)
4.等新房产证下来办理抵押,等待放款
4如果是买一手房,开发商会有专业的人员与你对接按揭贷款需要的资料,如果买二手房需要考虑的是首付款够不够,因为二手房贷款都是按照评估价来进行贷款,通常按照正常的三层首付预算贷款金额也只有房屋总价的一般左右。
5你要看你的房子有没有可贷空间,因为银行不可能把你房子的所有价值都给你贷出来,在这里打个比方(你的房子价值500万,你还欠银行200万,拿深圳举例子,可贷房产总价值的7成,也就是350万,除去你欠银行的200万,到你手上就150万)每个地方的金融政策都不一样,你可以去咨询一下所在地的银行政策,还有就是每个银行的利率也不一样,这种贷款统称为抵押贷款,和房产按揭贷款不一样的是贷款年限会比较短,还款方式也比较灵活,你可以选择先息后本,也可以选择等额还款
6首先看你是买的新房还是二手房。
新房:下定前把家庭征信报告和近半年流水打印出来给现场销售确定能否通过贷款。
二手房:下定前也是上述资料给到中介,让后确定贷款资格。然后就是确定你买的这套房首付金额和贷款金额,自己是否能接受。银行贷款首套和二套上浮利率是不一样的,去银行面签是一定要落实清楚。能选择30年最好选择30年
7买房贷款多少年合适?杠杆多少算合适?
我的回答是:要不然是最早要不然是最久,(如要不就五年内还完,要不就申请最久25-30年)
第一种如果您是买房住,我建议您贷25-30年,银行按揭是所有贷款里面利息最低,贷款时间最长的贷款,这是国家给普通购房者的福利,谁不用,谁吃亏。
在能力范围内,通过负债把资产最大化,才能获得最大也是最稳妥的收益
第二种是如果您是投资那您就选择五年还清贷款你的现金流高一点,可以适当加高一点月供比例。尤其是对于投资者来说,现金流足够,只要房子涨价的速度高于你的贷款利息,熬下去,就会越来越赚钱。
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按揭买房有以下几点需要注意
首先:看征信报告,买房贷款是以家庭为单位的,所以征信报告也是需要夫妻双方的。征信报告是否逾期未还款,比如你信用卡到日子忘还了,就算你过几天补上了,也算一次逾期,出现连续三次或者累计6次银行基本就不会考虑给你贷款了,就算通过,也需要增加利率,因为在银行眼里你属于非优质客户。
其次:看夫妻双方收入情况,这个有两方面提供,一个是单位收入证明,一个是银行卡流水明细,比如你贷款月供5000元,那么你们夫妻双方收入加起来最少要10000元才有可能通过,因为你除了还月供还需要有钱生活,这样才稳定。
然后:就是各种证件了,夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,个人征信报告,银行流水,工作证明,首付银行小票。
以上就是银行贷款所需要注意和要准备的材料,有不明白的给我留言沟通。
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想贷款怎么办?虽然说每个银行对借贷人都有一定的门槛限制,但只要有收入的人都很有可能具有办理贷款的资格,所以人们如果想要办理贷款,就需要去银行咨询办理贷款的条件,特别是房屋贷款。办理房屋贷款需要注意哪些问题?办理房屋贷款最需要注意的问题就是每月还贷的金额。
贷款怎么办?
一、贷款所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。
2.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);房产的产权证;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。
二、注意的是:
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。担保人。借款人年龄限制:男的年龄+贷款期限不超过60岁,女的年龄+贷款期限不超过55岁。
3.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。
三、流程:
1.向银行提出贷款申请。银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额。开立个人活期存款帐户、签定借款合同等。
2.办理房地产抵押登记事宜。银行放款。
办理房屋贷款需要注意哪些问题?
1、房屋贷款申请注意事项中首先最重要的是在贷款额度的申请上要量力而行。即借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。房贷月供应控制在月收入的一半以下,以免造成资金周转不灵或者影响生活质量。
2、房屋贷款申请注意事项中第二个关注因素,就是向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
3、同时,如果银行调查证实借款人提供虚假证明,就会产生信用污点,从而影响到今后其他贷款申请。此外,借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
4、就是要选择最适合自己的个人住房贷款还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。
5、等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
6、对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
办理房屋贷款需要注意哪些问题以及贷款怎么办这两个问题,看了上文,你们应该有了基本的了解。不过房屋贷款与小额贷款有很大的区别,小额贷款非常轻松,只要有身份证,就算是未成年人也可以轻松办理,而房屋贷款的条件就比较严苛,贷款人必须是成年人,还有年龄的限制。
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按揭贷款买房流程?
1、提交贷款申请
购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料,如身份证复印件、户口复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;以及银行要求的其他文件和信息。
2、签定了贷款合同
在贷款申请被银行审批通过后,在银行工作人员的指导下,与银行签订贷款合同。
3、开设账户
一般来说,购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡,用来定期的偿还贷款。
4、贷款发放
在贷款银行同意发放贷款后,贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。
按揭贷款买房需求留意什么?
1、请求贷款金额
贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付,首付是提前缴纳的。一般而言,首付比率越高,缴费期越短,每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额,除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。
2、按揭选择一个好的贷款银行
随着房地产市场的发展,很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家,看哪一家的政策更加优惠,更加适合自己,依据实际情况选择适宜的贷款银行。
3、选择正确的归还办法
一般来说还款方式有两种:一种是等额本息,另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。
4、向银行供给信息要真实
购房者在申请银行贷款的时候,银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料,这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。
以上就是按揭贷款买房的流程以及注意事项了。在办理按揭贷款的时候一定要沉住气,想清楚,不要盲目的选择还款方式。在还款期间,一定要在每月还款日之前留意还款账户是否有满足的资金,以避免银行因疏忽而被银行处分,并在银行留下不良信誉记载。