你觉得现在的房子是不是真的卖不动了?:你觉得现在的房子是不是真的卖不动了?其实,房子一直都卖不动。之所以,以前开盘就售罄,是因为炒作。之所以,买到就是
你觉得现在的房子是不是真的卖不动了?
其实,房子一直都卖不动。之所以,以前开盘就售罄,是因为炒作。之所以,买到就是赚到,本身就是一种投机倒把的炒作行为。之所以,房子交易很活跃,是因为投资炒作的人天天在房地产市场打转,他们天天转圈,游荡在房市中,经常左手买进,右手卖出。修到哪买到哪,修到银行系,买到银河系。
房子的本来价值就是居住,是不值钱的。在无形中,房子成了唯一合法的暴富行业。所有暴富行业都是受到控制的,比如贩卖军火,比如倒卖毒品,这些都是暴利项目,但是受到法律的严格监管,但是在所有受到监管的暴利项目中,有一项是合法的,那就炒房。以前房子卖得其实相当费劲,在最实的温州炒房团兴起的时候,很多卖房子的小妹,为了销售房子,还陪客户什么事都能做的,可见房子多难卖。在08后,这一现象被打破,起因于,以前是开发商的销卖房子,炒作市场只有温州炒房团在市场中活跃,散户不多。08后,个体炒房者全部加入炒房队伍。房子很快就卖完了。然后他们又当起二手销售员,一边买新盘,一边卖手中的二手盘。很是热闹。他们躺着挣钱,房子自动涨价。
炒房客把房价炒高后,就要套利。要转卖,转卖就要有接盘侠,很显然,大家都是炒房客,你手里有几百套,我手里也有几百套,你卖给我,以前价格低,我可以大量收购,我卖给你,你也可以大量收购,问题是,现在都炒了十几年了,价格翻了十几倍,想再这么左手倒右手,玩不下去了,你要把我手中的房买完,你得有几个亿,我要把你手中的房子买完,也要几个亿,以前几百万就可以操作的,现在要几个亿才能操作,炒房客也很为难。于是只有等刚需,刚需由于没有参与炒作,全靠打工死工资来硬撑,是解决不了问题的。这十几年的炒作中,房价炒高了是小事,肉烂在锅里,问题是,房价暴涨造成消费也涨,刚需本来就没有钱,打工赚的钱除了基本开支,从购买力来说,收入是在降低,以前他们一个月的收入可以解决一家吃饭问题,现在他一个月的工资收入连他自己生活都成问题,接不了盘。所以,现在的房子很多,不是不好卖,而是找不到接盘侠,以前其实也不好卖,只是炒房客在那接盘,击鼓传花。如是而已。
23卖不动的时刻已经过去了??我今年1月10日想卖1套(22年房龄80平方的)房子,作价250万,整整4个多月无人问津,楼市的寒冬来了,房子真的卖不动了??,踏入6月份了,好了,不隔离了,空旷室外人口不密集的地方,连口罩都不用戴了,4个客户就看中我的房子了,当然是价高者得,一次性付款的要求我9折,说房价快要崩溃了,我马上就拒绝了,我可是有多件羽绒服呢,我可不怕寒冬,最终选择了公积金商业银行复合贷款的客户,以245万成交,不到2个月,房款全到手了,然后,8月份赶紧在中山又买了一套119平方230万精装修房??,一年有四季,既然已是寒冬,春天还会远吗???????
为什么现在谁都说房价下降了,但是还没有出现抛售,有多套房的人心理是我1600一平买的,现在市价7000,再降我也不赔,我现在就算5000一平卖也不亏,照样很抢手,大多数持多套房的人都是这种想法,而且没有房产税,持房成本低,只需要交几百块物业费就可以,所以没有抛售,实际上他如果5000卖,肯定都很抢手,因为现在市价7000,给人一种很大的心理落差,但事实是7000有价无市,喊的高,已经没人买了,实际成交价都不到7000,现在的房市就像过饱和的水蒸气,要有凝结核才能形成降雨,让暴风雨来的更猛烈些吧
4可以这么说!
最近公布的北京成交数据!
平均一套二手房子挂在网上需要23个月才能成交!
经常看到中介们又发房主跳楼大降价的信息!
但是即使这样效果依然不是很明显!
常常听说这边都交了定金,那边房子还是卖不出去!
有钱的捂紧了的腰包!
没钱的慨叹依然很贵!
外部环境和房地产整体氛围
决定这种氛围要持续很久!
房地产真正成为了不动产!
5我这边的二线省会城市的二手房是卖不动了,不仅仅二手房卖不动,新房也大多数都卖不动了,只有少数新房,房价和二手房价格倒挂严重的,和一些有重点学区加持的以及一些核心地段的新房,还能卖的动,销量和前几年相比也是天壤之别。
二手房就更别说了,我自己的两套房子在卖,要知道,我之前从事了十几年的房产销售工作,我认识太多太多的房产中介的朋友了,连我自己的房子都卖不掉,更何况是其他人呢房子呢!
卖不掉不是我的房价高了,我的房价已经比正常的市场价便宜了百分之十以上。
我的这两套房子,一套已经卖了一年多了,还没卖掉,看房的人也不多,另外一套,从挂牌到现在,也有三四个月了。
这是事实情况。
从整个大数据来看,现在的楼市确实太低迷了,成交量可以说是断崖式的下跌了。
现在基本上各个城市的二手房挂牌量都在节节攀升,与日俱增。
再看看今年的金九银十,可以说,今年的楼市,都没有了金九银十,销售数据实在太难看了。
现在除了少数热点城市,比如杭州,深圳等等几个城市情况好一些,其他的大部分城市的房子确实不好卖。
6个人认为:现在房子不是卖不动,很多房子依然卖的很好!有人说卖的不好,有几个原因:第一,这几天房地产涨势太猛,已经大大超过逾期,大量人民币已经锁定在房地产,市面上流动的货币就不多,人民消费水平就降低了GDP也受到影响,故而政府要干预。第二,中国这几年发展很快,经济发展比较迅速,房价的涨幅也比较多,在一直涨下去,肯定是不行的,一方面政府要打压房地产,另外一方面也要媒体等炒作降价,从过抑制房价快速的上涨??。第三,这几年的库存去化也差不多,国家税收也稳定,GDP也上来了,银行也有钱了,市面上的货币也锁定了,抑制房价市面上流动资金就多起来了,人民的消费水平就上来了。人民才可以安居乐业,从而人民不提高生活水平,房价在涨,人民就负担不起来了。所以现在房子销量不好也只是国家暂时的抑制而已。有个两三年时间,房价水平又得上涨了。
7那些一直坚守自己高房价的房地产开发商和那些炒房客来说,他们的房子肯定不好卖,那些为了客观的利益和客观的标准,降价销售的房地产商和炒房客。一定会迎来自己的卖房的高峰。现在的客观事实就是我们国家从2018年开始执行的,房子是用来住的,
不是用来炒的的限购限贷政策。在2020年更加严厉的执行。因为我们国家现在的房价已经被前期炒作成为了就像股票一样的金融产品,房子已经成为了一个炒作的载体。房子已经脱离了我们大众所理解的可以住的商品了。我们大众已经买不起这样的房子了连首付也付不起了。房地产的这种泡沫是非常危险非常巨大的。国家从2018年开始执行着限贷限购的政策。是慢慢的释放房地产泡沫的危险,这种使房地产的房价进入它应有的价格区间加这种摆托房地产一业兴百业衰的局面,使房地产回归它真正的住在属性是我们国家现在的既定方针,是永远不可能改变的政策。我们国家认识到了房地产绑架我们国家经济的现实。现在国家打击高房价的政策,就是为了让房价下降了它应有的价格,百姓可以消费的这些的价格。使房地产的房价真正回归回归就是要降低房价真正的下降。这种只有房价下降才可以促进房屋销售。现在不是没有人买房子现在现在只要房地产开发商和那些炒房客认清当前的市场,降价销售房子一定会把自己的房子卖出去,一定会非常好的卖出自己的房子。所以没有卖不出去的商品只有高价卖不出去的商品,房子是商品也应该有高有低一定可以降价卖出去的。
8感谢邀请:
房子涉及到的金额非常大,对绝大部分人群来说,买房可不是一件容易的事。
而最近有些朋友在问,现在的房子是不是真的卖不动了?今天我们就一起来聊一聊,现在的房子卖不动了吗?到底还要不要买房?
一,你觉得现在的房子是不是真的卖不动了?
从上一轮去库存过后,很多城市的房价都发生了很大的涨幅,尤其是三四线城市,房价也跟着翻倍了。
而从2018年的9月份开始,很多城市的房地产市场就进入了横盘期,甚至有的进入了下跌期。
所以越来越多的朋友充满着疑惑,现在的房子是不是真的卖不动了?第一,楼市在下跌,调控再升级。
从目前的楼市表现来看,大部分的城市都处于阴跌的状态,价格有下降的趋势。
其实主要原因就是调控政策越来越多,调控政策没有放松,还在不断的升级。
在下跌的楼市行情里面,大部分的人群都开始观望起来,房子就变得越来越难卖了。
第二,供大于求。
从目前各个城市的房地产库存来看,实际上二手房市场的库存量严重的大于了需求。
比如在上一轮去库存,当中重庆和成都的房价都翻倍了,卖房的人群非常多。
涨价过后,大家都想把房子卖出变现,这就让重庆的二手房供应量突破了16万套,成都的突破了14万套,完全处于了有价无市的状态。
……
的确如此,从目前各个城市的房地产市场表现来看,房子真的是卖不动了。
要想房子卖得快,要想房子卖得动,除非你大幅的降价,就像那些开发商一样,给到更多的购房福利。要不然一套房子挂在二手房市场里面,可能一年也没有能够成功的卖出去,也不足以为奇。
二,到底还要不要买房?
面对复杂的房地产市场,其实大部分的购房朋友都是追涨杀跌的。
在楼市大幅上涨的过程当中,没有人会问你要不要买房,他们只会去赶紧买房抢房。
而且当下都是处于阴跌的时期,很多朋友开始疑惑了,到底还要不要买房呢?第一,长期来看房价仍然会继续上涨。
我们必须明白,投资房产是一个长期持有的过程,不可能今天买了明天就大幅的上涨。
楼市也有着自己的涨幅规律,也有着自己的经济周期,想要买房赚钱,买了之后一定是要持有的。
目前楼市处于横盘和阴跌的特殊时期,更适合我们赶紧买房,等待下一轮的上涨。
第二,房屋的重要性不容取代。
另外站在资源的角度来看,房子对每一个人每一个家庭都非常重要。
房子绑定着我们的户口,绑定着我们的婚姻,绑定着我们子女的教育问题。
房子对普通人群的重要性是不容取代的,我们是需要买房的,千万不要逃避这个问题。
……
的确如此,虽然目前的楼市表现非常疲软,但是我们仍然要继续买房。
尤其是那些刚需朋友,你连一套房子都没有,还没能解决自己的居住需求。千万不要等到房价再一次大幅的上涨,又来后悔没有提前买房付出更大的购房成本。
三,小结
总的来说,目前的二手房市场表现非常的疲软,很难卖出去,流动性特别差。
而新房市场方面,大部分的城市价格还在微微的上涨,一旦一个楼盘有购房福利,那么就有很多的人去买房。
当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场。房子对每一个人,每一个家庭都是不容取代,且特别重要的商品。
有购房需求的朋友还应该趁早买,为自己也节约下一笔购房成本,节约下一笔装修费用。
同时规划好自己的现金流,不要让房贷压得自己喘不过气来,上把我处于安全的状态。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
9近年来,由于工作原因到过许多地方其中涵盖了一线二线三线乃至人们常说的四五线小城市,每到一地我都有四个月的工作时间然后去下一站,好不夸张的说,看到最多的就是空置房。一幢三十层的住宅楼仅仅入驻几十户这是常态。
一个曾经的同事听人怂恿在某省会城市全款买了一套一百二十平米的住房,装修用了十几万19年买入的,由于开发商的花言巧语说什么各种国际中心各类城市公园,结果她与许多人一样上套了,如今,什么都没有,现在卖又卖不掉租又不舍得……一万六的平米价买的,现在一万四无人问津成了有价无市的鸡肋。我们并不是唱衰房地产,但几十年的高价位绑架了太多的家庭,曾几何时国人热衷储蓄的习惯没了,各种各样的金融贷款让国人对超前消费吃探头粮乐此不疲……说房地产崩溃恐怕是危言耸听,但房价在市场运行中会回归合理那绝对是必然结果。今年以来,房产销售已经到了艰难时期,路还有多远不知道,但坎坷早已摆在眼前!
10我可以很负责任的告诉你,不出三年三四线城市房价肯定会下跌30%!中国现在是严重的资本外流了