全球城市房价真实排行榜:中国几乎全球最高,为什么?:全球房价排行榜中情况是这样的:不急,这还没考虑我们是加了公摊的,把这个修正成跟其他国家一样的表达方
全球房价排行榜中情况是这样的:
不急,这还没考虑我们是加了公摊的,把这个修正成跟其他国家一样的表达方式后,是这样的:
把公摊面积修正后的比较表
除了印度的孟买以外,几乎全是发达国家和我国的城市霸占了这个榜单。
再看看房价和收入比的排行呢:
这里面又加入了金边、德黑兰、曼谷等发展中国家的城市,虽然他们的房价绝对值不算太高,但抵不住其收入更低,所以资产价值偏高的问题在很多国家都存在,只是国内的情况更普遍一些。
原因首先就是经济长期的高速增长,导致的增长预期较高,而金融的特点是预期是可以通过资产包装后来变现的,所以说还是能体现出了国内经济近30年的较快速度增长的情况。
其次是货币发行量的关系,广义货币发行量增长太快,2019年底就差不多比2009年增加了4倍。只有房产才可能承担起这么多的货币增长,否则新增的货币进入生活必需品市场,物价根本无法承受。很多经济学家都说房子只买了不到三分之一的实物,另三分之二是金融消费。
不得不说,国内的地理因素和经济发展模式也加重了部分东部发达地区的房价偏高,西部大开发搞了20多年,效果一般。原因不是大家不努力,而是出口型的经济模式,除了极个别高附加值而低运输成本的产品(比如郑州和成都产苹果手机),在西部来生产是算不过运输成本账的。那么东部的发展就呈现出爆发、平衡到内卷的程度,而西部就困难重重。但是西部还是可以向东部输送需要住房的各种人员,这样就保证房价不会突然因为需求的下降而下降。
传统中国的有房才有家的思维模式,也是导致不断追高的原因之一,毕竟没有房是不容易找到老婆的,起码就很难过未来丈母娘的那道关。但是这个因素并不是最主要的,因为高到一定程度后,年轻人就只能选择不结婚了,因为实在是买不起。
房价的上涨和看好,推动新一轮的看好和再上涨,于是就这样延续了很多年,但是经济规律是“没有只涨不跌的资产”,所以说大家还是要理性消费,以自住为主的消费怎么样都行,炒作的话,就是考水平的事了。
2学区房不管房子好坏就是贵 其他发达国家有没有学区房这个概念?
3只要钞票印的好,买下欧美用不了!
4买房,买房,买房,借钱买房,贷款买房,偷钱买房,骗钱买房,总之,买房是唯一真理。
5中国房地产走向市场是从90年开始,价格主要和货币及供需相关
1、货币(钱多)1990年M2 为1.5万亿,2019年M2为198.6万亿,涨幅132.4倍,房价涨幅30倍,正相关。
2、一线城市供需不匹配,有效供给一直小于需求,二三四五线依次递减。
3、居民收入快速增长(7~8%),改善需求会一直保持。上海90年代人均面积2个平方,现在人均40多平方,增长20倍,这个数据不是实际人均居住面积,因为有1/4的房子租给外来务工人员,未来住房改善需求还会保持,至少要人均实际居住50平米,目标还远没有达到。
4、房改房给改善需求提供了经济基础,有说97%的家庭有自己的房产,高房价意味家庭有高资产,房价越涨人们生活的会越幸福。原因是有钱没钱都可以大胆的改善住房,比如有60平的可以换100平,即使贷款也划算,既住了大房子,又有钱赚。过去的实际情况是这样,未来不知。
提示事项:
1、泡沫是假说,上海市中心2000元一平米时,有报纸说有泡沫。
2、关于房价收入比,要自己算,媒体上都是抄来的,不对,中国房价收入比没有那么高。另外比较房价收入比,要把收入增长率考虑进去,比如日本20年工资不涨,中国20年涨10倍。
3、房价和M2完全正相关,看过去10年,中国和其它国家M2增长差别,应该是一目了然。
6因为中国是世界上人口最多的国家,也是最大的发展中国家,所以说人口基数大都想在城市里有自已的房子,这样就推高了房价,如果中国只有三亿人口那么房价就不会这么高,其次是中国是发展中囯家很多人还没有能力在城市里买房,只有等到中国是真正的发达国家了,人人都有住房了房价应该是全球平均水平,肯定不会是全球最高的房价。
7正因为如此,国家才能在短短的几十年里暴富到如此地步。
8我认为是因为中国人多。
9因为我们的房子是用来住的
10首先,中国的房价普遍较高。但说全球最高是种以偏概全的说法。要看怎么比?如果只算北上广深当然是高。
房价高的原因:1、公民的思想观念,居者有其屋,买的房子心里才踏实或彰显自己成功(比如农村的要买在城,小城市要买在上城市)众多的人口,旺盛的需求推高房价。2、国家经济发展的需要,土地财政,使房屋保值增值的属性,投资炒房推高房价。3、优质土地资源的稀缺性,开发成本逐步提升。
总之,房屋作为一种特殊商品,供求关系决定其价格。相信政策的调整及供求关系的变化,局域性的房价调整,会是一种必然。