房价为什么没法趺?本人从建筑人角度说说房价。1.商品房的功能在逐步提高。保温,防渗,新风,防火,抗震……2.土地成本降不来。3.开发商运营成本没法降。4.资金
第一,房价与地方政府关系,土地财政是大部分地方政府的主要收入来源,是主要的GDP贡献者,GDP考核者当地主官是否升迁。故部分地方主官会去推动房价上升。
第二,国内房地产模式,国内房地产目前是香港模式,也就是房子没做好就可以卖,主要融资在购房者和金融机构,房价下跌意味着金融机构会出现很多坏账,影响金融机构的稳定性。
第三,目前房子成为了国内主要的一种理财手段,大部分人的资金都在房子里。房价下跌会影响大部分人的财富问题和维稳问题。
第四,国内经济和社会承受不起日本广场协议带来的风险更承担不起美国2008年房地产导致的金融危机,但是,也不想去继续做大地产泡沫去影响实体经济,故有房住不炒的号召。
第五,从国内国情和国民契约精神来看,主要策略是时间换空间,目前房价只会稳定,部分地方小幅上升,部分地方小幅下降,都会在民众的可接受方位内。从市场经济规律来说和发达国家经验来说房价下降是趋势,只是在国内会很漫长,房地产泡沫以软着陆为主。
2大白话,捞干货。
你说的不全对。该跌还是会跌,该涨还是会涨,长期看的话。
你算了成本,但是没有规定房子不能低于成本卖。就算一手不降,二手也可能降。长期还得降。
我记得南京就出现过地价2.3w,房子只让卖3w的情况,这样卖实际就是亏了。乳山的房价就是在降价。前几天河南很多房地产商就准备联合不降价,先不说横向垄断问题,大大小小地产商资金成本不一样,想统一很难。
第一,价格决定关系。
实际上,是房价推高地价,不是地价决定房价。准确的说,是上一期房价,定这一期地价。你说的成本加成定价,是个体决策时候的微观价格,不是市场价格。
第二,房价怎么决定?
房价怎么来的?短期是供求,长期是成本,再长期是经济预期。其实还是供求。简单说,买的资金大,供的商品少就涨。买的资金少,供的商品多就跌呗。他是一个拍卖性质,筛选最能买的起的人。
第三,关于cai政。
前面的成本,开发商成本都好说。你说的税费是个大问题。但过去的上涨还是建立在经济发展,土地需求的基础上,财富还是要被创造,然后才有。不能是无水之源。
今后的收入上涨应该不会那么快了,靠转移支付也撑不住。应该会变相裁人,边缘的岗位一些改革开始,有些地方要甩给市场,毕竟财政是个大盘子,不说太明白。这个时候边缘资产价格可能下跌。不然一直撑着,债务早晚出事。
第四,人口迁移。
真正的变革是人口自由流动。搞笑的是,牢不可破的户籍制度竟然也败给了房价。
前十个大城市每年最少吸20w人口,一个县城的年轻人口,高学历人口,这可太可怕了。小地方会被源源不断的吸血。不过可能需要一代人的时间,您可以家里待着,孩子上学不出去吗?
大城市开始积聚效应,效率提高,资源集中,强者恒强。即使今年的情况,很多高技术新区,gdp半年都也有6%。强不强?
大城市管理成本会降低,我举个??。大城市一个路口可能住好几万人,几个监控,一条排水管,三个交警叔叔,就够了,这些成本可以摊销。而很多小城市做不起来的生意 ,大城市因为人多,离得近,都可以做,比如摊煎饼炸油条跑腿uu滴滴。财富创造确实更多更高效。需要的公务人员也没那么多,这时候财政就能省下钱。
更大头产业聚集,各种高大上的企业,各种技术进步,各种金融活动,人才聚集,创造更多的财富,这个不多说。
但同时,这些地方房价更高,一出一进,又赚了。
小地方的人口少了,很多指标达不到,各种建设各种编织就可以坎,吐故不纳新。各种变通,各种减福利。办法多的很。
总结一下,房价供求决定地价,财zheng可能甩锅,人口聚集提高效率,财富增加,但房价会分化。最根本的上涨动力还是经济增长,不可能所有房子都不跌。
3因为没有战争,有了战争地窖都会比房子贵,粮食也会比矿泉水水贵。
4有些人不愿意让房价跌吧!
5物价上涨,房价下跌就不合呼经济规律了,建房所需要的材料价格在上涨,人工费也在上涨,开发商还要赚一笔钱,房价上涨是必然的。
6土地一开发商一贷款一银行一炒房者一(购买者)一中介一房管局一贷款一银行。
除了欠贷的购买者,全是挣钱的和投机的。
怎么会降?
7大的方面着眼,房企上交利税,钱在普通群众手里银行得付利息,而且还带动就业。
小的方面,高价买入房子的业主不同意,低价买入的业主应该也不同意,影响社会秩序