想买房,现在下手还是明年合适?:感谢邀请:房地产市场非常的复杂,面对买房这件大事,每一个人都应该特别的重视。而总有一些朋友在问,想买房,现在下手还是明
感谢邀请:
房地产市场非常的复杂,面对买房这件大事,每一个人都应该特别的重视。
而总有一些朋友在问,想买房,现在下手还是明年合适?今天我们就一起来聊一聊,现在买房有什么优势?明年买房有什么优势?
一,现在买房有什么优势?
每个人都在寻找最佳的买房时间节点,想要在最佳的时间里面买好自己的一套房子。
其实不同时期买房,面临着不同的优势,面临着不同的楼市大环境。
那么现在买房究竟有哪些优势呢?01,楼市平稳。
从目前的楼市大环境来看,各个城市的房价表现非常的平稳,既没有大幅的上涨,也没有大幅的下跌。
那么在这个时期买房,我们有更多的时间去看更多的房子,然后做出一个对比,做出一个取舍。
而且在这个时刻买房,我们有更多的时间思考清楚,究竟自己喜欢怎样的房子,或者说什么样的房子适合自己。
02,节约购房成本。
另外长远来看,我国的房价仍然会继续大幅的上涨,尤其是大城市房价的增值潜力还非常的巨大。
那么现在买房无疑是在节约购房成本,甚至可以为自己节约一定的装修费用。
毕竟没有人赚钱的速度,没有房价上涨的速度快,早一点买房就能够节约一大笔购房成本。
……
的确如此,现在买房有着这样的一些优势。
如果你也想买房,你也有买房的计划,买房的打算,那不如现在就着手看房吧。
二,明年买房合适吗?
说实话,面临房价未来越来越贵,当下就是最好的买房时机,对大部分人群来说买房也相对合适。
然而不同的人群对房地产市场的看法是不一样的,有人认为现在买房房价会大幅的下跌,会造成自己亏损。
所以他们会把自己的买房计划往后拖一拖,甚至放到明年,那么明年买房真的合适吗?第一,调控政策仍然没有大幅的放松。
从上一轮去库存过后,各个城市的调控政策不断的出现,而且调控政策在不断的升级。
不管是从政策上还是从基调上,目前的调控政策并没有大幅放松的可能。
换句话说,明年的房价大概率也会维持相对平稳的状态,明年买房也勉强合适。
第二,楼市周期。
我们都知道,从1998年成立商品房以来,我国的房价一直在上涨,而且上涨的周期非常明确。
回顾历史,你会发现,我国的楼市在过去三年一小涨,5年就会迎来一幅大涨。
从这样的周期计算,明年房价大涨的可能也不大,估计要等到2022年。
……
所以对于那些手里资金还是特别欠缺的朋友来说,把房子拖到明年买也大概率合适。
当然即便如此,我也建议大家有条件的情况下尽量早一点买房,房价是不可能大幅下跌的,不要害怕。早一点买房,早一点解决自己的居住需求,心里面也踏实,即便是明年房价上涨也不会后悔。
三,小结
总的来说,想买房的朋友越来越多,因为房价越来越贵,很多朋友害怕,越来越买不起。
当然了,面对房价不断的上涨,房价增值不断给买房人带来的增值收益,还有朋友买房是为了获得财富升值。
所以,我还是想特别的提醒广大的购房朋友们,一定要正确的看待我国的房地产市场。长期来看我国的房价仍然会继续上涨,没有人的工资能够比房价的增值幅度还大。
所以面对复杂的房地产市场,我们唯有越早买房越好,这样才能够远离越来越买不起,节约一大笔的购房成本。
毕竟房子对我们非常的重要,它能够解决我们的户口,婚姻,子女教育,还能帮助我们抵御通货膨胀。
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2买房最佳的下手时机就是今年年底和明年年初!理由如下:
第一,因为疫情和国际形势的影响,今年全球经济都大幅度下滑,国内也不例外。诸多实体经济面临着资金困境,年初没暴雷的企业,年底资金链出现问题是很常见的。
第二,今年7月9月全国各地限购政策进一步收紧。比如成都地区9月14日出台了房地产调控14条。其中一条:满二年免增值税变为满五年免增值税。这条杀伤力巨大,房价将不可避免的受到影响。
为何不建议久等?
第一,任何调控政策都具有一定的时效性,尤其是房地产调控政策,调控的目的是让房地产健康有序的良性发展,在一定范围内波动。而且,政府会根据房地产市场的反应做出细则上的调整。
第二,房地产市场适应力和自我调整修复能力比一般人想象的快。尤其是在热门城市,比如成都,一个政策最多半年时间,市场就自动调整过来了。购房者热情依旧不减!
第三,热门城市新一轮的土拍价会带动新盘价格的升高,同时也会带动二手房价格回升。
如果,你想在老牌一线或者新一线城市购房,建议千万不要久等!
3这个要分几种情况,一种情况是没有房,买的是首套房,是刚需。那你什么时候下手都合适,没有什么好等的,本来就需要一套房呀。
另外一种情况你是有房一族了,你买房是想置换个更大的或者纯投资的。建议可以观望一段时间,明年或明年以后下手。
看看最近房地产行业两个大事件就略知一二了,甭管是真的还是假的,影响是深远的还是短暂的,多多少少是有影响的,这也许是中国房地产市场的一个风向标。
第1个事件就是天猫开始做房地产平台了,而且还说前三年一分钱不赚,所有利润全部补贴买房人。天猫要是说收集房源应该是很简单的事情,因为天猫的的大数据大流量,有那么多用户资源还能缺房产资源不成。天猫又不缺需求端的用户,不管是to c还是to b,对中国整体房地产市场会有影响的。以后可能是说谁家的房子价格便宜谁就好卖,如果是贵了可能就难卖了。互联网改变了很多行业的价格模式,房地产行业,目前还没有真正被互联网冲击,将来也是这个走向,迎合互联网经济模式,市场化拼量也有可能。
第2个事件就是某大型房企资金链紧张的事件。甭管是谣传还是为了股市上圈钱而进行的新闻炒作,我想应该不是空穴来风吧,资金压力太大银行催债想喘口气很正常啊,怎么喘气呢,那就是阶段性的降价啊,或者阶段性的促销啊,先换点现金流呗。房地产市场如果是横盘,其实也意味着降价,因为开发商资金占用量很大,有大量利息要支付,所以说如果横盘了,其实也就意味着在硬挺坚守,坚守到一定的时间总有想偷个懒喘个气的时候吧。
所以个人觉得除非是刚需房是婚房,什么时候买都需要买。如果是投资性质或者是置换性质,可以观望一段时间,明年甚至后年再出手。
房住不炒已经深入人心了,其实是想稳定房价,避免大起大落。想等着房子大降价也不太可能,但是阶段性微调或者促销不排除可能性。
4谢谢邀请!
这个得分几种情况讨论,但是结果只有一个:买房要趁早,看到合适的就早点下手!下面咱们具体聊聊几种情况以及为什么?一、刚需买房,看好就下手,勿迟疑。对于刚需的人来说,买房是一件迫切的事,只要价格合适,在自己承受的范围之内,那就赶紧下手。我就跟你分享一个我身边朋友的真实故事,坐标徐州,我朋友,单身,工作稳定,每年除了个人开支与人情往来,一年结余七八万左右吧!他从15年开始就关注房价想在徐州买套房,结果看了一圈喜欢的差点钱,买的起又不是理想之选,所以很泄气,买不到自己喜欢的,想着借钱又不好意思,觉得自己攒一年的钱应该明年能买的起,那时徐州的房价还没涨起来,结果第二年还是差点钱,攒的钱还不够房价上涨的多,又没买!感觉房价涨的不正常觉得明年房价会回落!结果攒了两年钱更买不起了,差距越来越大。后悔已晚。房子这种事情,只要大方向没变,国家经济运行正常,不会大起大落。即使发生金融危机的话,你手上的现金同样也会贬值,何况你是刚需的,买来是住的,还怕他涨跌啊!
二、购房差点钱时是今年买还是再攒一年钱明年再买?就比如我上面讲的我朋友的事,就单靠个人攒工资与房价上涨速度来赛跑,我觉得是跑不赢的。如果差的不多就想办法借或者凑!如果差的多的话,建议找一下周边房价稍微低一点的房源。买房要趁早。
综上所述:不管什么原因,只要在自己承受范围之内,果断下手。别等到以前看不上的房子,现在变成了房子看不上你,眼光放长远一点!刚需者早买早完事!对此,大家怎么看呢?
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5要买房的话,耐心等待到年底,会有惊喜哦!
今年资金问题前段时间,恒大地产资金出问题,请求资产重组的消息满天飞,虽然后来恒大出来辟谣了,但是俗话说得好,无风不起浪,房地产企业的资金链肯定出问题了。
为什么资金会出问题呢?
一是,疫情的影响,成交惨淡,他们的资金回笼不了;
二是,据财联社传出的消息,监管部门要求房地产企业降低负债,所以他们借钱也变得难起来;
三是,据21世纪报传出的消息,监管部门要求银行控制房贷规模,这就进一步控制了房屋交易;
四是,年底的时候,大家都要清理账务,各机构都会出现资金困难,尤其是房企。
几个因素叠加,导致房企现在资金非常紧张,年底更是会面临生死存亡的问题,那么到时候房企唯一的选择就是打折促销,尽快把房子卖出去回笼资金维持企业运转。
所以年底会是一个难得的捡漏的机会,但是这只限于刚需和自主购房,如果你是想买房投资的话,那还是算了吧。
房价问题为什么说不要投资买房?这不是房价会不会涨的问题,而是你的房子将来可能根本卖不出去!
大家应该发现了,现在国家一面控制新房交易价格,一面控制二手房交易。
你可以用远低于二手房的价格买到新房,自然不会有人傻到去买二手房,并且你买了房之后,现在一般要5年后才能卖出,到时候谁知道会发生什么。
你买入的投资型期房,买入后就成了二手房,如果新房的价格一直低于二手房,那你的二手房要卖给谁?所以最后二手房的价格会向新房的价格靠拢,也就是说,你的资金白白被占用几年,最后很有可能啥都没捞着,还损失了大量的交易税费,这明显划不来。
总之,你如果要买房自住,年底可以关注一下各大房企的降价促销信息;如果你是要投资买房,那还是洗洗睡吧。
6捞干货,上结论,没废话。
明年年中到年底时间,大概率合适,后面说原因。
这个是针对京沪以外的大中城市。深这三年就算了吧,原因无他,师从长沙的调控不是开玩笑,我看过网上很对人说这次调控没事儿的,我直接笑了,你可以说限购有不合理地方,但是你不能说没有用好吧,还有就是已经7w的均价了,这得多少新增贷款才能冲起来。
京沪就不说了,只要不是环京环沪太偏的概念房,买到已经是本事了。我也没买过。
然后是这几块儿。
第一,针对三四线。
如果不急着上学落户之类的,已经涨了的,那就不买,涨多少标准呢?我给个标准,如果跟16年比涨一倍左右甚至更多,那就阶段到顶了。下辖人口少的北方三四线投资直接不考虑,人口多的投资也要谨慎。
一定要自住刚需的话,尽量买带学区核心的,租售比很高的,价格不离谱,就是房租快能覆盖月供的,其实能保值,说白了赔率高,价格低。不好找。
第二,针对二线以上大城市。
明年年中,我不知道你所在地方的情况。现在的限购看来是没有放松的迹象。这一波2线基本上到18年末到顶,个别比较强的还在涨。城市之内分化明显。有一些好房子改善的,学区房,18年以后还涨了不少。
年底了,限购不放松,贷款减少,放水比较克制,这个时候房价也就这样了。到明年,看看恢复情况,等一个今年gdp数据,如果恢复到3左右,那就很好,如果冬天没啥大的变动,那就会逐步恢复正常。年底的外贸,就业都要经历考验。明年经济能回到4-5,那么房价就会恢复正常逻辑。所以再观察观察,货币政策并没有大的放松,lpr已经4个月不动了,大涨没有基础,不用太着急。
第三,后面的涨幅,房价的展望。
从目前大城市调控的力度来看,应该会平均控制到5%增速,这个短期确实就鸡肋了,多年以后才有可观的回报,大城市地段好房子的7-8,这是综合gdp,人口流入,物价上涨和人口进入的结果。算好风险,留足流动性,比如今年这种极端情况,自己不要被锁死了。留3年,加上别的冲抵。
总结一下,买房时间点应该在明年下半年最好。涨幅平稳,未来就是个保值增值的手段,造富很难了,房产会开始分化。
小城市谨慎,不要多套,买的话一步到位。
相较于别的投资,房子还是最稳的。不急,慢慢看看房,多注意大形势和当地市场的热度变化。一旦市场起来可以适度加杠杆。10-15年的上涨还是有的。