石家庄现在买房合适吗?:简单说一下石家庄这两年房子的价格情况,石家庄二环附近房价,从2016年底的9000左右,2017年底涨到20000左右,:-石家庄,买房,合适
简单说一下石家庄这两年房子的价格情况,
石家庄二环附近房价,从2016年底的9000左右,2017年底涨到20000左右,2018年有所回落,现在维持在16000左右;
二环往外走,位置好的也14000左右,偏点的价钱也不低
二环内新楼盘20000以上,二手房便宜点,且大多是多层,户型小,总房价款较低;
石家庄房价这两年是虚涨了,城镇化还在进行,人口还会往这里走,房价还会稳中有升,房地产市场不好过,人们都在观望;
你要是刚需,现在可以买,房地产商的楼现在并不好卖,现在是各种促销,首付款比例灵活,楼价会像现在的情况维持3年左右差不多,因为之前虚涨太多了。政府不会让楼市崩盘,因为崩盘殃及的行业、人群太多了,容易引起国家、社会动荡。
买房可以考虑一些大开发商,有保障,例如万科、恒大、融创、远洋等等,具体什么时候买还的自己定;
拙见!!!
2石家庄购房如果有指标,可从两个方面参考:
1.雄安新区;雄安新区,众所周知是国家未来重点规划区域,目的在于去首都中心化的非首都技术经济特区 。
它位于河北保定雄县区域,下图有规划区域祥图。石家庄作为河北省会,未来发展不可忽视,在新区的人才引进方面势必会辐射到石家庄。
2.先不考虑房价是不是涨,房价涨不涨谁都预言不了。
但如果从货币使用价值方面讲,五年后的货币一定没有现在值钱是一定的,也就是说今年如果你花八十万在石家庄能买到房 ,五年以后不一定能买到。
个人观点 ,如果不考虑投资,只是居住需求,可以买,万一保值呢!
个人见解,不构成投资建议。
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个人认为,无论你是想买二手房还是新房,目前都是石家庄买房的比较有利时机!
1、对于二手房来说,目前市场均价从最高峰的2万已经跌了20%+,而且调整的时间已经一年半,目前均价已经横盘一段时间,在窄幅调整,这种情况最有可能出现上窜下跳,下跳的空间不大了,毕竟首付已经跌掉了。另外,除非是个人急需用钱,当然这也是当下可以捡漏的机会。
2、对于新房来说,国际庄今年一年的新房交易量都被压制,各大开发商的销售压力和回款压力都很大,当然,市场的分化也很厉害,大鱼吃小鱼的规模经济,快鱼吃慢鱼的速度经济会轮番上演,加上庄里目前已基本上完成房企性质的替换,放眼望去,几乎都是大牌房企,品牌房企,不缺钱,政府的调控本意也是稳增长,稳房价,对这些房企来说反倒是机会,只不过不能太贪婪,得会见机行事,相机抉择!因此,你看到,最新推盘的价格都不是很高,尤其是到年底,叠加促销政策,对于刚需,刚改来说,确实是置业买房的好时机。
3、从诸葛找房的页面访问量,以及400通话量来说,看房客户也明显比之前有很大回升。总之,房住不炒,买房是大事,每个人还是根据自己情况,最后的决定权还是自己定!
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最近石家庄一些房地产大佬们聚在一起做了一个2019年房地产预测得论坛,其实我觉得挺搞笑得,让一帮房地产开发商预测房地产未来市场?难道他们会说,明年市场不好,大家一定不要买,买了就亏了?我觉得,让这帮大佬们预测,脸大一点得会说明年一定会大涨,大家抓紧买;矜持一点得估计会说,明年市场是上行,可能会微涨。最近很多人在问我,明年市场到底是涨是跌?很多人都希望通过一些从业人员,看到明年市场,到底该不该出手。实际情况是,目前市场确实再下行,但是每个城市得市场不一样,所以需要具体情况具体分析,我主要来说说石家庄得市场。现在石家庄得市场正在降价,二手房比较明显,新房比较含蓄,目前新房主要降价方式包括以下集中:1、直接降价:这样的多出现在公寓,一些公寓销售之初就已经大包出去了,所以到目前,市场下行,接盘的公司或者团体,为了回本,干预降价。2、员工特价房:大公司特别喜欢使用的,人多嘛,实际上谁都可以买3、特价房:类似员工特价房4、工程抵账房:有的也许真的是,毕竟开发商没钱的时候会采用抵房的形式交付工程款,工程方为了回款也会这么做,但是有的也是那啥的,大家懂的。5、分期首付:比如某些大房企一直喊得首付多少多少,石家庄也有很多首付五万,八万,十五万等等,目的一样,先站住客户,买了再等你筹钱,回点儿是点儿。目前市场主要也是这几类,所以刚需购房者其实年底之前可以下手,特别是即将到来的双节和春节,也会是开发商优惠的时候。至于明年的市场,不能简单预测涨还是跌,还需要等到年底这波销售之后,三四月份如果没有打的起色,没有打的政策支持,估计2019年市场会凉,但是目前的情况是市场基本快触底,一旦有利好消息,反弹起来,也是会很快的。
明年市场,初步感觉应该是稳,不会大规模涨,也不会再有大的跌幅,打算今年买房的抓紧出手就是,如果明年买,那么要是时刻关注市场,再变动前夕抓紧出手。如果是为了投资的,建议慎重。
580年代炒君子兰,90年代炒邮票,00年代炒股票,现代在风口浪尖上的是房地产。
据统计,石家庄市区内的房价不低于两万,而现在房价房租比为824:1(房价房租的比高于300:1,意味房地产投资价值较小)。实际这个数字比例也被严重缩水了,在市区,租住价值200万的房子,租金一年两万就足够了,在市区买一套房子出租,至少需要100年才能收回成本。
根据2018年薪资水平报告,石家庄的平均工资只有¥3583,小两口不吃不喝,做个只进不出的貔貅,想在市区买套房子,也得二十多年。
换句话说,大多数年轻人根本就买不起房子,辛辛苦苦的凑个首付,然后任劳任怨的做房奴。
不敢休假,不敢生病,不敢旅游,因为他们所有的薪水,也只够偿还每个月的房贷。
从前的年轻人是拿青春赌明天,现在的年轻人,只能用未来赌房价了。
石家庄的城市地位很尴尬,毗邻京津,很难留下人才,市区内也没有一所像样的大学(其实整个河北省都这样,唯一一所211大学河北工业大学还在天津,燕山大学挺出名,可没在石家庄)。
从前工厂不少,现在关停的也差不多了。
商业更惨,以前有句话:南有义乌,北有南三条,可现在义乌尤胜往昔,南三条被高房价已经逼的奄奄一息。再也不复当年的风采。
2008年时,石家庄房价只有四千左右,那也是生意最兴隆的一段时间,越往后随着房价不断的攀升,生意也越来越难做。老百姓的钱都拿去还房贷了,再也没有闲钱做其他消费了。
石家庄的房价以后还会不会上涨小编说不清楚,但再这样下去,房贷断供现象会屡见不鲜。
高房价对实体经济的伤害表面上看不见,却是致命的。
6短期就以平稳为主!长期看好!
短期平稳是由于:在政策限购限售,贷款利率提高!而且16年这一年很多刚需,改善,恐慌买入客户,基本投资未来几年的销售量!
但是长期还是看好石家庄房价的!
1.城市版图在扩大,配套也在不断完善!
2.城中村还在拆迁,我在裕华,贾村,方村,宋村!都是几千户的规模!棚户区改造货币化安置对石家庄房价还有一定支撑!
3.石家庄人口在增加,作为省会的吸虹效应还是非常明显!这是未来房价看好的基本面!
但是要注意,短期获取暴力不存在了,房产只能作为投资渠道的一种方式!资产保值增值的一种!不要心存炒房,获取高额利润!
7你考虑一下;平,我觉得这也是一种销售策略,2000年日本房价暴跌80%。但是,800元/。我们选择等待,全国好多地方开发。4600元/,买5700元房子的人在帮助4600元的房主支付一部分费用?守着高架?和冠城比比,其实我觉得还可以再低一点。
我在2005年7月买的一个县里市证的房子,卫生间没有窗户,不是南北通透、无损失,有一个卫生间在屋内。阿尔卡地亚我一直在关注,还愁供不应求,有一个地方销售不好资金就会吃紧,南北通透的要5700元/,大商场。没有公园,等待对于我们是零风险?如果是自己吃,150平?所以。但是,估计占用资金肯定很多,房子位置上的差别做差异化销售,那里的位置好吗,降价是一定会的,你就要花5700元帮助4600元的房主、自己用的东西买多贵都行吗,马上开发。
上周和售楼的看了刚开盘的7号楼。和平路建设大街的棉纺厂那么大一块地方。只要你认可了售楼人员对于不同楼层不同位置的优劣的解说。为什么自己住就可以当冤大头。的确开发商非常有实力,但其实。无论历史还是现在的趋势都在说明。那么是有策略的逐步的降价呢还是一次性降到位呢,好小学,车库20平,我觉得开发商战线拉得太长。如果是投资。”不要被这句话欺骗了。其实,四面环路,那就要考虑考虑了。阿尔卡地亚的房子的确不错,佩服,多少钱都无所谓了。
8什么时候二环边回到7000,还差不多!这破城市该跑就跑吧,买个房子住不了二十年就得肺癌了
9投资,目前来看买房还是合适的,再赔也还保有一套房。
至于在石家庄买现在合适不合适,不敢妄言,但是听说很多小房企都在降价或者以低价员工房的形式销售,或许是个好时机。
而且石家庄史上最严厉限购政策已经持续两年,根据以往限购结果,限购结束就会迎来上涨。
如题,酌情考虑吧。希望对你有帮助。
10从石家庄和京津冀以及首都南部新区的建设规划来看,石家庄的房价不会落!
从政治和经济发展的走向来说,大首都圈业已形成。石家庄处在这个都市圈的第二环,在高铁比较发达,机场便捷的情况下,石家庄的经济发展会有很大潜力!
何况,首都的很多制造业都由河北各大城市来承接,又再次为河北的经济发展补充了一定的动能。从经济这个角度来讲,石家庄房价没有下滑的可能!
河北的环境污染,全世界知名。但政府要下大力气治理,五七年后会有不小的变化。相信石家庄的环境也会得到巨大改变。
唯一需要顾虑的就是河北的人口素质有待提高。作为河北人,我深知河北人的惰性和粗鲁。好的居住环境,离不开人文素质,这一点可能还需要相对久的时间,才能提高!
可以很有把握的告诉你,石家庄房价高企不了多少,下降也不可能。升值个百分之二三十是完全可能的。如果有闲钱,会理财,可以考虑购买。