什么样的房子大概率会升值?:感谢邀请:这一轮去库存过后,各个城市的房价涨幅都特别大,就连我们的三四线城市,房价也几乎都翻了一倍。因此,身边多了一些买:-
感谢邀请:
这一轮去库存过后,各个城市的房价涨幅都特别大,就连我们的三四线城市,房价也几乎都翻了一倍。
因此,身边多了一些买房的朋友,多了一些想要通过买房来实现增值收益的朋友。
所以,有一些朋友不断的在追问,什么样的房子大概率会升值?今天我们就一起来聊一聊,什么样的房子大概率会升值?买房的时候我们应该注意哪些问题?
一,什么样的房子大概率会升值?
随着互联网的不断普及,随着金融思维的不断提升,现在的人买房既要满足自己的居住需求,也要实现一定的增值收益。
即便是我们的刚需购房者,也希望自己买到的房子,在未来能够有大概率升值的机会。
然而,房子在未来是否会大概率的升值,主要还得看以下几个方面,我们不妨一起来看一看。第1个方面,城市。
我们必须承认,楼市的黄金10年已经离我们渐行渐远,未来的房地产市场会发生分化。
在未来并不是所有的城市都拥有房地产市场,并不是所有的城市房价都会继续大幅的上涨,迎来升值的机会。
从房子涨跌的短期金融,中期土地供应以及长期的人口来看,只有优质城市的房子,在未来才会有大概率升值的机会。
比如我们常说的一线城市,二线城市,国家中心城市,以及一些强省会城市。
因为,这些城市有足够的产业基础,城市的经济规模增长特别快,每年都有源源不断的人口净流入。
说到底,房子在未来会不会大概率的升值,首先要看你购买的城市是否够优质。
第2个方面,地段。
当你买房的城市选对之后,接下来就是房子的地段是否选对,只有一个城市好地段的房子,在未来才有大概率升值的机会。
香港著名商人李嘉诚也曾经说过,买房子首先要看地段,其实还是看地段,最后还得看地段,可见地段在房子升值空间里面的重要比重。
道理很简单,因为一个城市好的地段就意味着周边的配套成熟,有更多的人群,有更多的住房需求。
比如一个城市好的地段,往往有成熟的医疗配套,成熟的学区配套,成熟的商业配套,成熟的轨道交通配套,甚至是一个城市最集中最成熟的企业配套。
这些成熟的配套都会拉升房子的价格,让它拥有更可靠更可观的升值空间。
并且,这里有着一个城市最集中的人群,也有着这一个城市消费力最强的人群,面对金额庞大的房子,他们更有购买力。
第3个方面,学区。
孟母三迁的故事影响至今,教育环境对子女的影响是非常重要的。
作为父母都希望给子女提供一个更好的教育环境,提供一个更好的教育资源。
而我国教育的不平衡一直存在,从房价涨幅的历史周期来看,带有重点学区指标的房子升值空间更大,涨幅更强。
如图,深圳这座城市为例,学区房的涨价幅度明显要大于全市均价,价格表现非常可观。
所以,我们才看到,每一个城市的学区房,是投资购房者争相竞逐,抢着要买的重要资产。
第4个方面,品牌。
无论是新房还是二手房,往往好品牌的产品升值的空间更大,房子上涨的概率也会更大。
因为好品牌不仅在房屋的质量上有保障,而且在小区的环境打造上也是相对独到的,是有着自己的物业管理。
不仅每3~5年会对小区的外墙进行翻新,而且在平时也会对小区的内部环境进行高效的维护。
这样不仅保证了房子在银行的金融属性,更提升了它未来的升值空间,同时也让购买者有一个良好的居住环境。
……
是的,在未来房子大概率会升值的,一定是那些优质的城市好地段的大品牌房屋,尤其是那些带有重点学区指标的房子。
这样的房子,在楼市的分化市场下拥有大概率升值的空间和机会,而且在未来市场上的竞争力也更强,流动性更强,变现的能力十足。大家在买房的时候,不妨把握这几个原则,去进行选择和正确的取舍,让自己购买的房屋也有大概率升值的机会。
二,买房的时候我们应该注意哪些问题?
在第一大点,我们简单的归纳了一下,什么样的房子在未来才拥有大概率升值的机会。
非常明确,只有那些人口净流入的优质城市,并且拥有好地段的品牌房屋才有升值的机会。
说到底,面对未来分化的房地产市场,再也不是闭着眼睛随便买,都能够迎来升值,迎来赚钱的年代了。
然而,面对分化的房地产市场,在买房的时候,我们需要注意的问题还特别多,一起来看一看。第1个注意问题,新房二手房的取舍。
在买房的时候,新房和二手房的取舍,往往是大部分朋友面临的一个困惑。
大部分的购房者在买房的时候,手里面的资金不是特别多,不能够同时购买一套新房和二手房,只能取舍其一。
就目前的楼市环境来看,我建议大家可以优先的选择二手房购买。
因为,购买二手房可以节约一定的购房成本,包括装修成本,以及家具家电的购置成本等等。
尤其是对于那些买来自住的朋友来说,购买二手房可以节约在外租房的资金支出,提高自己的入住效率。
第2个注意问题,不买高价房。
无论是哪一个城市,在买房的时候,一定要回避那些溢价过高的房屋或者楼盘。
尤其是那些单价,已经远远超过这个城市,优质地段和区域二手房均价过多的楼盘和房屋。
超过市中心均价过多的楼盘,往往在未来几年上涨的空间特别有限,而且在市场上的接受度也不是特别的高,流动性特别慢,变现的能力特别弱。
购买了这样的房子,当自己想要卖出的时候,就相当的困难,打折出售又没有太多的利润空间,特别不划算。
这样的高价房屋和楼盘,往往在下一轮楼市上涨的时候,上涨的幅度没有,其他的房屋大,甚至会出现滞涨。
第3个注意问题,房屋的交易。
房子涉及到的金额特别大,无论是购买新房还是二手房,在交易的时候一定要理清合同。
合同一定要明细定金的金额时间,首付款的金额时间,房屋的总价,以及付款的方式和办理交易手续的具体时间。
同时,还应该写清楚违约的责任,以及违约之后相互的赔付条件。
并且,把自己担心的问题写进合同的附加条款里面,留足够的合同证据,以及交易金额的支付证据或者发票收据证据。
以此来减少在房屋交易过程当中,可能出现的合同纠纷和经济损失,让自己购买的房屋处于安全的状态。
……
是的,在买房的时候需要我们注意的问题也特别多。
当然,不仅包括以上几个,还包括了一些细节,比如户型的选择,楼层的选择,采光的选择,距离,轨道交通的取舍等等。在买房的时候,你注意的问题越多,你就越能够买到相对优质的房子,能够大概率的保证房子在未来的升值空间。
三,小结
总的来说,在未来优质城市的房子,才拥有上涨的空间和增值的潜力。
在买房的时候,我们还要去控制它的地段品牌,以及是否带有学区等等重要的资源。
最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场,它有一定的特殊性,也有一定的重要性。房子绑定着我们的个人户口,婚姻,子女教育,甚至是我们在城市的发展空间,他对我们每一个人每个家庭都特别的重要。
在买房的时候,千万不要被利益冲昏头脑,一定要结合自己的实际需求进行最明智的取舍。
面对分化的房地产市场,我们还要留足够的现金流,提高个人和家庭的抗风险能力,增强个人和家庭的抗风险系数。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
2终极答案是:被人抢的房子。
我们一直以来都以房子的地段、配套、品质来区别房子的好坏,而这些因素同样也构成了升值潜力。为什么前几年大家听到新区规划就认为在荒郊野岭买房也可以坐等升值?就是因为,在规划中,这个房子会有各种各样的资源。
但这些资源为什么好,大家想过没有?最根本的还是这些资源是有限且有人需要的。没人要的资源是不值钱的,同样是土地,为什么北京的值钱,西部的就没那么值钱?正是需求导致的,房子也是同样的道理。
当你研究每个楼盘的配套资源、建设品质时,更不应该忘了看这个地区的供需关系。供需是对房价最基本的影响因素,一个区域内的房子供不应求,自然会涨价;但若是供大于求,你房子再优秀,也卖不上价。
那为什么我们买房还是会看配套和地段呢?因为在通常情况下,配套和地段同样是有限的,一个区域内一段时间内能供应的房屋数量是有限的,如果这里的购房者远远多于房源,那么房价很容易就会涨起来,反之则很容易跌下去。
所以,真正想买到能升值的房子,就要看这个区域的供需关系,越是供小于求的房子,越容易升值。
3笼统的说,是人口长期净流入,二期而经济基础好,收入水平较高的城市。
往细了说,就是名牌学区、中高端商圈、旅游区域、地铁口、商务区。
当然如果是突如其来的一个高级别规划,那也是潜力股。
不过“规划”这俩字千万不要从开发商那里听,自己通过规划局的公示去看去分析,或者有些城市有规划展览馆,自己去好好研究。不要听信开发商一面之词。挨个臭水沟就跟你说要改成河畔公园,离地铁口2公里就跟你说近地铁,弄俩便利店几个小吃摊再挨家代工厂就跟你这是商圈。这一整合,好家伙,直接就是挨商圈近地铁的河畔观景高层美宅,原本7000都没人愿意要的破地脚,用“规划”一包装就变成了1万都抢着买的房子。
开篇提到的人口净流入,这是个很重要的因素,甚至可以说是房价的支点。因为我国300多个市州当中,人口处于长期净流入的城市只有不到40个,而剩下这300来个城市长期处于人口流失状态,但每一个都在扩张城区,每一个都在新建楼盘。那这就意味着房子越来越多,人却越来越少,将来房子卖不动了,开发商走人,谁给这些空置房、存量房抬价?
有些人觉得现在就连县城都在疯长,房子很多人买,怎么可能掉价呢?请环视县城周边乡镇,有多少是因为丈母娘要求所以在县城买房的?而买了房的有多少是在县城工作的?很多都是老家买房去城里打工,县城的房子是卖出去了,但是空置率也摆在那里,而且租金回报率非常低,很多县城出现了房子有价无市的局面,而且没几个县城是有外来务工人群的,那房子租给谁呢?卖不掉租不出去,长此以往这样的房子越来越多,价格会怎么样?有些中小城市也是一样的道理。人往高处走,未来中小城市人口只会越来越少。买了房子不住,去大城市租房住,捧的是谁的楼市?
所以简单总结下,人挤人的城市未来房价大概率还会上行,只是速率和幅度将有所降低。而没人去的城市房价未来会大概率下行或持平,房价不高的小地方,人口流失也不至于导致太大跌幅,但是经济不行、人口长期流失,房价还很高的中小城市或县城,未房价来大概率是要出现较大跌幅的。
4符合一下三个条件的房产,大概率是不会贬值的。一、地铁300米范围内。二、户型不能太大,否则流通性差。三、有学区。符合两条的,可以买,符合三条的,立即买。
5关键因素就是位置,位置,位置,重要的问题说三遍,这个位置包含是不是学区,商业等等因素
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 288, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-i-0022/1b9cad8e449e43f19fb57ca768eb98c06
(1)学区房
教育部下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要采取多校划片,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。学区房的特殊性决定,学校指标,现在很多城市都是划片区入读,学校距离小区距离不应该太近会很吵。从投资角度来看,学区房的升值可能性大,风险小。如果择校的政策不改变,学区房就是硬通货。
(2)新规划的开发区
由于政策的倾斜,导致新城的建设初期土地资源比较便宜,但发展后劲很足,拿上海的临港新城来说。临港新片区的发展目标,到2025年,建立比较成熟的投资贸易自由化便利化制度体系,十年前的临港房子只有不到一万元跟上海城区来比差距很大,但是随着新区开发进度的推进,地铁开通,相关配套完善,房子也达到了几万的水平,升值速度与幅度都很大。
(3)人口净流入
尤其是三线城市的发展,城市的生活成本与配套很好,户口政策的放开,让很多大学生不愿意去大城市,所以这些城市填补了这些人口流动的方向,城市的人口决定了需求,所以在这些区域进行投资还是有比较稳定的增长性。
(4)配套提升:地铁等
老城区的部分地段由于交通不便,公共交通不完善,如果地铁规划已明确,但还没有建成的情况下,很容易在日后地铁通车后升值是显然的,居住属性明显提高。
(5)政策控制
地方政策的限购限贷政策下,很多没有资格购买,越是这样就说明房子本身的供应量没有达到市场需求,这个区域的房产具有一定的投资价值,需求只是延后满足,但还是会购买没有消失。
(6)主城区稀有小面积
由于地段是房子的灵魂,所以好地段的小面积具有很强的居住与改善性需求,同时对于首次置业的年轻人比较看重,单价高总价低,便于流动,这类型的房子具有一定的灵活性与投资价值。
7房子升值和地段环境有很大关系。属于学区房,或者是周边各种配套比较完善,地理位置比较好,这种房子大概率都是会升值的。
8购房者买房的终极目标就是房子升值,如果房子真的不升值了,那么也就真的没有人买房了。那么面对纷杂的房地产市场,面对多种多样的房子如何判断哪些房子会升值呢?
房屋的价值与其本身没有太大关系,而是与其的附加属性有很大的联系,所以只要搞明白哪些附加属性可以为房子增值我们就好选了。
中心位的房子
说到市中心的房子有升值的价值大家一定都不会反对,但是很多人会觉得市中心的好多老房子并没有很多升值的空间,并且随着房价的不断上涨,市中心的房价已经很高了,如何再让价格上涨呢?
其实不然,市中心的区位非常好,不论在什么时候都会站在房价的顶端,所以说买市中心的房子绝对是只赚不赔的,只要周边的房价上涨,市中心必然涨,并且市中心的房价与周边也必须有一个阶梯总是高高在上。
除了市中心还有其他中心位的房子也是有很好升值空间的,比如大城市的区域中心,新兴区域的核心部分都是房价升值的热点。
学区房
学区房升值也毋庸置疑,毕竟学区资源始终都是有限的。好的学区房只能不断涨价,并且够买学区房的人也明白学区房有投资价值,几年之后出手也会上调价格。所以学区房也是房价升值的热点。
房企争抢的热点区域
现在不少城市开始发展新区,有些新区的土拍频率很高,也受到了大量头部房企的喜爱。每每土拍过后都会诞生区域内的新地王。这样的区域只要还有剩余土地没有被拍出,那么今后就会有新地王产生,整体区域的房价也就会有不小的增长。所以说这样的热点新兴区域也是房价升值的热点。
大型商业即将入驻的区域周边
商业可以说是一片区域内房屋价值最高的地方。如今的城市发展已经将商业去中心化,通过大量的商业分布来分散中心商圈的人流,从而带动区域经济的发展。因此,但凡哪一片区域将有大型商业入驻,那么这片区域的房价也会跟着上涨。
总体来看,房价升值的因素还是多于周边的环境有关系,只要环境在不断提升,那么房价就会稳步提升。
9海景房和校区房
10
首先是城市的选择,一线城市比小城市的升值概率大,比如北上广深。如果在一线城市买房钱不够或资格不够的话,就找人口净流入的城市。
城市选择后要在这个城市选着核心地段,核心地段不一定是政府所在地,也不一定是地标建筑,那我们看什么呢,跟我一起打开百度地图或者高德地图,输入中国移动,中国联通,中国电信,中国银行,中国农业银行,中国建设银行,中国工商银行,交通银行。中国人保,中国人寿,中国平安,如果搜不到就加入你的城市名,搜他城市的分部。把这些位置都标注下来,他们最密集最扎堆的地方就是这个城市的核心地段,此处最有升值潜力。
最后我们说说房子本身,升值空间由小到大为商住公寓<别墅<高层<洋房。小区里的房子尽量不要买顶楼,一楼,楼皮,这个是按投资升值来说的,如果是自住的话就看您自己喜好。