假如贷款可能会提前还款的话,那么选择等额本息还是等额本金好?:首先房贷您在刚开始签订合同的时候应该已经约定了还款方式,大部分是等额本息,另外您可以查看
首先房贷您在刚开始签订合同的时候应该已经约定了还款方式,大部分是等额本息,另外您可以查看一下借款合同中关于房贷的提前还款条款,里面应该有规定提前还款,甚至有些可能还要违约金的,以及您是要全部提前还款还是部分提前还款。查看合同里面有无相关说明,如果没有这些条款,那么就打电话咨询相关的银行。
等额本息和等额本金还款的区别:
等额本息:每月的还款金额相同,但是其实里面包含的利息部分越来越少,本金部分越来越多;
等额本金:每月的还款本金相同,利息部分不断减少,每月的还款总和不断减少
趋势如图所示
那么等额本息和等额本金到底哪种方式更划算呢?
举个例子:借款10万,期限10年,年化利率4%
等额本息:每月还款额1012.43元,10年下来的利息总和为21491.60元。
等额本金:每月还款额递减,10年下来的总利息是20166.67元。
所以比较下来,等额本金还的总利息偏少。如果大家不会算,可以在网上找贷款计算器就可以比较出来了。
如果您还要贷款方面其他的问题,欢迎私聊我,很乐意为您提供免费一对一咨询。
2这个问题,99%的人存在误解!!!
一般情况,不管等额本息还是等额本金利率是一样的,利率是一样的,利率是一样的。因为等额本金一开始本金还款较多,贷款期间利息必然比较少,于是大部分人误解等额本金比较划算。
其实,这两种方式是为方便不同的需求出现的。如果目前资金比较紧缺,可以选择等额本息(如年轻人);如果以后的资金会比较紧缺,则应该选择等额本金(如中老年人)。
希望对大家有帮助。谢谢!
3众所周知,房贷有两种方式,等额本金和等额本息。先做一下名词解释:
【等额本金】:是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
【等额本息】:是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
我们以贷款金额100万、贷款年限30年、当前基准利率4.9%为例,看一下两种还款方式的区别:
点此查看图片折叠原因
从以上两张图可以清楚的看出,如果不进行任何提前还款的话,30年时间当然是等额本金支付的总利息比等额本息低14万左右,简单来说好像等额本金更有优势。
不过……但是……事情并没有那么简单,请特别注意:上述对比是一种非常静态的单一思维模式。
因为绝大多数人基本不会最终扎扎实实的还30年,而是在还款过程中由于收入的增长可能提前还款或重新置换新房,如果采取等额本金的方式,前期还款本金支付明显较高,给自己造成较大压力。
但是如果采取等额本息的方式,前期每月总月供较少,这样可以使杠杆最大化(给银行还款越少杠杠越大),因为在房价上涨过程中,最大的杠杆才能获得最大的收益。
所以,我们的观点非常明确,不管是投资还是自住都要采取等额本息的还款方式!
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4谢谢邀请!
怎么还款,怎么划算,是要根据自己的实际情况而定的。
先来看看两种还款方式的各自特点:
等额本息还款。
贷款人每月偿还的贷款本金和利息的总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。这种还款方式适合于有固定收入的人群,每月还款数额一致,还款压力较小。
等额本金还款。
贷款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。这种还款方式首次还款的数额相对于等额本息还款数额较多,适合于有较多收入的人群,但到了后期,则还款压力越来越小。
等额本息还款方式计算的总利息,要比等额本金还款方式的总利息要多出一部分。
根据你的描述,手头暂时不是很宽裕,且决定三、五年还清,所以建议你采用等额本息的还款方式。
不管采用什么还款方式,最划算的就是在5年之内还清,如果超过10年,那就不要提前还款了,不划算。
这样是不是很明确?也可以跟父母解释了。
希望能够帮到您,谢谢!
5如果有能力提前还款,当然等额本金划算。
等额本金:每月还的本金相同,利息越来越少。所以,每月还款金额不同。优点:利息少些。缺点:还款压力大。每月还款金额不同,不好规划,稍微一不小心就违约了,还款较麻烦。
等额本息:每月还款金额相同。每月还的本金越来越多,每月还的利息越来越少。优点:还款压力小。每月还款金额相同,好规划,还款方便。缺点:比等额本金的利息多。
大家都觉得等额本息的利息多,吃亏。实际账不是这样算的。等额本息由于还款压力小,实际无形中延长了你的还款时间,多支付利息是应该的。打个比方。我向你借360万,按等额本息30年算,每月连本带息还你1.25万,每年就是还你15万,30年就还你450万元。如果按等额本金还款,也还30年,每月还本金1万元,利息则第一个月还0.5万元,第二个月0.495万元,还到第三十年的最后一个月,可能利息只是100元了。这样,到最后还完,可能连本带息可能就还400万。我这个举例的数据不准确,但原理就是这个。细心的应该看得出来,等额本金的还款压力比等额本息的还款压力大得多。
6先看看等额本金和等额本息的区别。
等额本金还款是每月偿还本金是固定的,另外再加上应应偿还的利息。
等额本息又称为定期付息。还款是每月还款额是固定的,其中包含了每月应偿还的利息及本金。
至于说那个还款方式更好,在同等条件下,等额本金还款的总利息比等额本息少,这是等额本金的优点。但等额本金在开始几年的月供金额要比等额本息的高,所以在刚开始还款的时候压力会大,又称利随本清,还款负担逐月递减。
根据这么多年放款经验,等额本息还款已经还到中期的不适合提前还款。等额本金已经还了三分之一的也不适合提前还款。如果非要提前还款,在贷款三年内就把款还清,两种还款方式就没什么区别。
以上建议仅供参考。谢谢读此文!
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房贷假如提前还款,当然选择等额本金!
在同等房产贷款金额、贷款年限相同、贷款利率相同的情况下,产生的利息(还款金额组成为:本金+利息)等额本息比等额本金多,所以总体还款金额也是等额本息比等额本金多。
但是需要注意的是,大部分人都会根据自身的经济条件来选择贷款方式,一般银行默认的是等额本息方式——[等额本息还款每一个月的还款金额相同,本金和利息的变化是本金越还越多,而利息越还越少];适宜于早期资金紧张的人。
如果你有提出要求[一般银行都会询问],那么可以选择等额本金方式[等额本金还款每一个月的还款金额不一样,呈递减金额模式,每一个月比前一个月少还不等的金额,本金和利息的变化是本金每一个月还款一样,而利息呈递减模式,越来越少]。适合于资金充裕一点的亲人。
这里是假如“提前还款”的贷款方式,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款”所要支付的利息将高于“等额本金还款”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较好,这样提前还贷比较划算,毕竟本金一开始还的比较多,提前还款有助于帮助。
下面以房地产商业贷款50万,20年的期限来举例,利率按照基础利率4.9%计算,仅供参考:
等额本息——还款明细,总贷款50万,20年,利率4.9%,本金和78.53万,总利息28.53万。
等额本金——还款明细,还款明细,总贷款50万,20年,利率4.9%,本金和74.60万,总利息24.60万。
长期贷款来说,等额本金也比较划算,当然每个人的资金情况不一样,适合自己的就可以。
8谢谢邀请。
我的建议是,不要提前还款。
现在度讲求提前消费,因为你现在贷银行100元,可能10年之后这100元的购买力只相当于80元,你给银行的利息根本跑不过通货膨胀,所以干嘛要提前还款。
9如果你确定提前还款,就选择等额本金,因为这样利息少。提前还款有个时间点,如果已经还了5年或以上,那么就没有必要提前还款了。因为这个时候的钱已经贬值了5年,当时5年前的钱比5年后的钱值钱的多,剩下未还的钱已经不是大钱了,希望对你有帮助
10天津你要提出才会给你等额本金方式,建行可以提前还贷没有违约金。每次提前还贷都要先把多还一期贷款,再给你还大额本金。不能缩短年限的。当初我是考虑降息周期,收入逐年增加,子女长大,搞第二套房要还清已有贷款等因素