刚需住户在三四线城市买房合适还是在一线城市买房合适?为什么?毕业一两年了,到了结婚的年龄,工作也刚在一线城市稳定下来,作为90后的刚需住房户,当今政策下
既然在一线城市稳定住下来。意味着有稳定的工作和收入。在三四线城市购买刚需住房。生活是很不便利的。
按照楼主的意思。大概就是选择一线城市周边城市选择购买住房。但是对应的是交通费用增加。上下班时间延长。可用于娱乐和家庭的时间减少。这非常不利于家庭的和谐和幸福。将可能导致家务劳动时间减少。本来工作就够劳累了。长途跋涉回到家已经很晚。但一大堆家务等着。如何安排分工处理就容易闹矛盾。
有了孩子教育也是一个难点。学校的选择。上下学的接送都是难事。回想数年以前。风里来雨里去的接送孩子。还是颇有感想的。
如果单纯考虑经济压力。没有办法在一线城市购买住房。只能退而求其次在三四线城市购买住房。那是没有办法只能接受。如果经济能力能够承担。就是节衣缩食也最好在居住城市购买住房。
在哪儿买房既要考虑生活的便利。也要考虑经济承受能力。
2
提主的问题,对于房产价值的评估跨度有点大,不过大概意思是理解的。因为一线城市和三四线城市的房价差别实在是太大了。不过有了在一线城市买房的念头,那说明资金数量还是可观的。我们就拿一个中位数,500万的资金来衡量和测算。
一、二、三线城市的区分与房产价值不按行政区划,而是按房产价值来区分一二三线的话,一线城市无疑就是北上广深,上限房价可以过10万每平;二线城市就是发达省的省会城市和各省的经济副中心,比较发达的杭州,南京,济南,重庆,天津,青岛,大连,宁波,厦门,苏州,西安等,价格可以达到3-5万以上。三线城市就多了去了,好一点的区域,房子房价基本1万上下。
按照价格在各区位城市的房产配置可能按照之前所假定的,五百万的金额,说实话在一线城市购房可能都不太够看。如果在核心区,这个价钱连100平方都买不到。你到上海北京深圳的中介门口去看一下,房产总价五六百万以下的基本看不见,偶尔扫到一个,除非爱死这座城市,否则要么是守城门,要么条件也就在人类适宜居住的下线。
在二线的头部城市,像天堂城市,苏州杭州,好的区域可能也就买堪堪100平方出头。精挑细选一下,稍微偏一些的区域,好房子也能够买一套。
这个资金总量,在三四线城市挑选的余地就非常大,但三四线城市的雷也很多。很多城市在前期的热炒中价格虚高,目前都在快速回落中。
按资金状况与买房目的,房产配置的较佳组合有五百万的资金预算用来买房,应该也算是个土豪了,但在一线城市用这个资金买房并不理智。要知道房屋的价值也是强者恒强,越是核心高品质区位越是会疯涨,用这笔资金买个老破小或者两省交界处,住着不舒坦,升值也没啥指望。
买房的目的无非就是自住与投资。中国房地产高速发展了这么多年,无论从城镇化水平、国家政策导向,都决定了房价高速飙升的可能性大幅下降。此时靠买房来实现经济阶层跃升,可能性已经非常小。
不过,一二线发达城市的房价会比较坚挺,甚至缓慢走高也是一个可靠趋势,因为资源与人口的汇集不可能逆转;越是后线城市,房价松动甚至下跌的可能性越大。
另一方面,你倾尽全力在一线城市或者二线头部城市买了一套,那是确保你可以落脚。但自住的话,房价涨跌除了心里浮动之外,又和你生活品质有什么必然关系呢?
还有,房产税与房屋空置税,虽然喊了很多年一直没有落地,但终究有一天要实现,不可能无疾而终。什么时候会实施?就是中国经济的转型已经有了眉目,国家和地方已经从土地财政逐渐松绑。
中国这一波房产高速发展,主力买家是70后,80后;90后,尤其是00后,其城市里疯狂屯房的长辈们已经眼看着为他们占了好几个坑位。他们的买房动力,日渐缩减。
所以从未来的一二十年看,购房的质量权重要远远大于数量。
因此,现有的资金状况和自住保值的综合平衡看,500万资金的最佳配置是两套,一套是已经明确了头部优势地位的二线中心城市或发达地区城市,面积可以略小;一套买在具有发展潜力的三线城市,尤其以占据地理枢纽、具有产业优势、旅游或其他稀缺资源的城市为优。
当然这也要和投资者的主要活动区域,后续财富创造能力综合。具体是哪些区域,按照我上述所说的指标细细分析吧。
………………………………………………………………………………
我是 @玄同财商道 。严肃财商,有趣分享。
3楼盘网感谢邀请!
刚需在哪买房合适看的还是自己的需求,所以当然是在哪里有居住需求就在哪里买房,按照题主的情况来看,在一线城市已经稳定下来了那么肯定是在一线城市买房更加的合适,但问题是现在现在想要在一线城市买房并不容易。
按照目前的房价水平来看,虽然在楼市调控政策的影响一线城市的房价出现了幅度不小的下降,但就从绝对数字来看,一线城市的房价依旧处于一个相当高的水平。以北京为例,数据显示北京10月的二手房参考均价为65506元/平,如果在北京买一套100平米的三房,那么就需要650万,这对于一般人来说是难以承受的。
所以虽然说在一线城市买房更加合适,但因为房价的原因所以在买房的时候还是要考虑自己的经济实力,如果没有足够的经济能力的话,千万不要为了买房而背上沉重的贷款。就目前的楼市环境下,只有那些有需求又有能力的刚需才能称为刚需!
当然就算在一线城市买不起房,也不要回到三四线城市老家买房,因为现在三四线城市的房价也不低,在三四线城市买一套房子却不住完全就是浪费。