在海南购房有哪些注意事项?:海南岛是国内大多数人的向往,很多人不管众说纷纭,还是会义无反顾的在海南买房,但在海南买房到底有什么注意事项,主要有以下几:-
海南岛是国内大多数人的向往,很多人不管众说纷纭,还是会义无反顾的在海南买房,但在海南买房到底有什么注意事项,主要有以下几方面:
1.选择大品牌开发商海南新房基本都是预售形式,现房销售真心不多,而且现房价格也会死贵,而且很多大品牌开发商的项目,很少有现房给你选择。选择大开发商,至少可以保证房屋不会烂尾,不会逾期交付没有说法,不会存在产权不清晰,交房多年没有产证的现象,而这些却是业主的切身利益来的。
其次大品牌开发商,都是自己的物业公司。不会前期销售项目弄得花枝招展,后期售楼完,物业打包给第三方物业公司,业主刚收留还好,三五年后小区楼梯间,电梯里,会所,公共绿化死角多多,外加小区人员素质参次不齐,随地的各种垃圾,若无优质物业及时打理维护,这样房子居住感会大打折扣,其次进入二手市场也没有了好卖相,他的升值保值空间都会非常有限。
2.生活配套很关键海南不乏环境好的楼盘,海南气候温润,花草树木长势喜人,外加蓝天白云,白沙细软。很多人一看到,这么漂亮的环境,已经挪不动脚,然后心血来潮,果断买买买。但是住进来才发现,交通是个问题,医疗是个问题,日常起居是个问题,因位置太偏僻,冬季那一阵刚过,整个楼盘就没有人了,顿时你觉得不是来度假了,你是被流放了,然后你也会匆忙选择离开。
所有位置配套很关键,关系到后期房子的居住实用性,房子的保值性。太过于偏僻且配套跟不上的项目,就是新楼盘价格持续走高,你的房子进入二手市场后,你会发现你的房子变现很困难,并没有你想像的好卖。而且你大部分时间不在海南,房子的打理维护,后期的转让,你的时间和精力未必允许,而且所谓的度假,因热乎劲过去了,考虑到各种不便,可能就一直长期持有的闲置在那里了。
3.明确自己的购房意图很多人在海南买房是盲目的,有的也图省心就随亲戚朋友操办的,也有在网上狠下功夫的。然后有的就是非三亚及周边不买的,有的非东部海岸线不买的,有的就是一直咨询迟迟不下手的。然后我想说的是与其纠结徘徊那么多,你真正问过自己的需求吗,首先经济宽裕允许吗,买这个房子真的有必要吗,到底是旅游度假用,还是纯投资打算,南北气候差异重要吗,到底是图气候还是气温还是环境,然后一一筛选,如此购房,不盲目,不随流,不后悔。
如今海南购房,属于高价买入,长期持有,未来政策不定,房价日渐上涨,需求面广,但本身的实用性却不高。我有的业主就是买房后,忙的过来收楼的时间都没有,你说他暂时还有时间过来度假养老吗,有的是自收房后3-5年都没有过来住一次的,有的初衷是为父母购买的,但是父母年纪大了压根就不愿意过来住。当然也有为面朝大海春暖花开的情怀购房的。若是经济确实宽裕 ,养老确实有需要,度假确实有时间,情怀确实难释,那就果断买吧。不然把那笔钱放到其他渠道,把这个精力放到其他地方,应该比你在海南购置一套房的回报多很多。
主动回答!我在海南好几年了,据我了解,虽然海南开发的楼盘目标客户,是面对全国客户,一个小区业主大多来自五湖四海,我觉得在海南买房担心道没必要?必要自我安全保护意识还是要有。理由如下:
第一:客观讲,海南治安还是相当不错,政府综治抓得好。所以外部社会环境就没必要担心。也不要担心人生地不熟问题,别忘了海南是国际旅游岛。
第二:从你担心购房环节看,你只要找海南大品牌房产中介公司会根据你需求,帮你选楼盘选房就行,一般是不可能出现被骗问题。
第三:如果你担心小区业主来自全国各地,各地文化差异和性格不同在一个小区容易起冲突,其实发生概率还是极低,因为来海南买房人,客观讲都是各城市精英,有钱人,素质相对还是比较高。如果本份做好自己,有一颗包容心,相信别人也不会无缘无故找茬,再说现在商品房各家自管自,平时在小区除了几个要好朋友玩下,其他不认识、不了解、不深交不往来,晚上早点回家,少跟陌生人有纠结,在海南买房就没什么好担心得了。如果你买的小区楼盘是品牌开发商(万科、碧桂园、恒大、保利、国茂等)开发楼盘,那物业安保会管理很好。
结论:综上所述,你大可不用担心海南购房问题。
越来越多的人群想在海南置业投资,一是资产增值,二是本身有旅游度假需要。为买到合适的房子,提醒大家几点:
一是筛选完合适楼盘后,最好亲自去考察一下,一次性考察几个楼盘作比较再定;
二是不要轻信开发商或楼盘代理商的承诺。相关资料要自行查询访问,比如市政配套、水电气网络有无通达可能性。我们有的朋友就上过当,围围3、4公里连手机信号都没有;
三是了解开发商资质,包括母公司实力,这主要防止烂尾;
四是在网上相关业主群论坛查看质量口碑,以防止交付后出现严重质量问题;
五是物业管理是哪家公司,物业对于自住或者投资都有小影响;
六是注意查询相关规划,千万别只听黄方式吹嘘,这个很重要,基于两个原因:
1.开发商是否符合规划建设,违规建设可能导致我们最后难取到产证;
2.好的规划可使我们房产更增值保值,短期连规划都没有,最好不考虑。
总之,海南作为旅游地产聚集地,虽然前景看好,所以外宣较多,一定要擦亮眼睛,注意识别再下手。
4在我从业房产5年的工作中,遇到过类似的问题,我认为来海南购房主要是因为海南的气候而来的,而海南虽小,气候差别还是挺大的,因此第一个要考虑的问题,是区域的选择问题。海南十九个市县都有开发旅居房产,而您来海南之后您打算在哪里置业,这个还是有所考究的。第二个考虑的是,海南的楼盘有海景的,有市中心的,有山景的,往往海景和山景的项目,配套相对市区来说比较差一些,所以第二个要考虑的是居住率的问题,您是否会长时间居住海南,如果不是那就找个配套齐全的,利于平时的日常生活。第三个问题就是选择性价比问题,每个区域,每个楼盘,价格差别是比较大的。要做好自己的预算,买了不后悔。
51、纯房产投资的情况总结来讲,基本思路如下:1)第一优先考虑买海边的房。既然是投资,那就冒险一些,投入大,回报也高,这里主要看开发商的造城实力。当年海南也在海边造了大量的城,由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村,最后失败了,当然现在情况会好一些,但这个风险依然存在。罗马不是一日建成的,我们也不能听开发商的一面之词。2)没有超过100万以上的散闲资金,建议不要在海南做纯投资性的屯房,因为在海南没有刚性需求。3)距离海边5公里以上的楼盘不适合投资,因为稀缺性大大减少。4)非海边房,距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资,因为这些楼盘炒作的基础脆弱。2、自己偶尔过来住,或者带朋友过来玩。毫无疑问,买海边的房。主要是面子工程,需要做足了。
海景房有几个问题内地的朋友需要注意一下:1)海景房不能靠海太近,否则海风的盐分太重,对家具腐蚀性很强。2)如果长时间居住,房子离海还是稍微远些,否则下雨天或者浪大的时候,仍然感觉身上粘乎乎的都是水。3)出门要注意关窗以及防潮,否则房子长期有一股霉味,而且床上的被子可能是潮的。4)要注意晚上呆会,如果一个晚上能听到海浪的拍岸声,睡眠不太好的人影响较大。5)靠海太近的房子,房屋外表容易风化(褪色),铁艺物件容易生锈,对后续物业维护要求较严。这些问题对于旅游的人来讲,可能不是问题,是新鲜;但对购房的人来讲,需要认真对待。购买海景房的朋友,要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲,在海湾浅海内的房屋问题较少,反之,直接面对深海的房子,问题就较严重。
3、父母过来住,住1~3个月。由于涉及到老人居住,这个问题比较复杂,我们要仔细来分析。父母既然过来养老,我们要关注几个因素:1)生活。买菜,油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内;2)医院。是不是最近的地方就有救急的地方,最好不超过3公里;3)交通。一旦有紧急事,是不是能最快到海南的主要城市;4)娱乐。是否有老人活动解闷。另外,我们要评估几个要素:1)空气。空气是否达到要求;2)气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。3)温泉。是否需要温泉,需要温泉的可能性有多大?4)海边。是否需要天天看到大海,需要大海的因素大概占什么样的一个比例。综上述,我认为老人居住选择交通便利,小区环境安静的小城镇宜居小区即可。
二、海南买房的区域选择1、海南的房子定位于度假房产,注重度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华,但你要的并不是大繁华而是小舒适。2、开发商的选择非常重要。海南作为度假房产,开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性,如果小区具有较高的度假功能,必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子,即便价格很低,仍然要放弃;反之,如果是一个值得信赖的开发商,价格高些,也是上乘之选。3、离城市不要太远,离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活,配套和医院都是必须的,城镇的形成有其百年历史,凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气,是存在较大风险的。4、回归海南购房的本质:气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。5、交通位置,位置是任何地域,任何楼盘升值的重要砝码。
三、海南购买海景房的选择在海南的东海岸,从南到北,分别是三亚市、陵水县、万宁市、琼海市、文昌市和海口市,依次分布在沿海一带。从本质上来讲,这些县市沿海的地理、地貌、文人环境差别及其微小的。从海南现在的发展速度来讲,一体化是必然的趋势。1、三亚、陵水(香水湾、清水湾)在一些宣传上,提到是热带地区,而其他城市是亚热带地区,因此在冬天(三亚、陵水)温度高几度。实际上这是一个理论上的差别,海南大部分的时间都很热,极少有情况冷到让你感觉到地区的差别,作为一个海南人,我从小到大在三亚、海口以及各县市居住和往返,并没有感觉到在三亚居住比其他地方好一点,就需要付更多的钱。因此所谓温度的区别,是误区。2、根据未来海南的发展趋势,发达的交通,全岛全面开发的方向,你在海南的任何一个地方都可以度假,都可以便捷穿梭。就像在美国的佛罗里达州,无论你在奥兰多,还是在迈阿密度假,区别不大。问题的关键在于你在海南有房子,还是没有房子,而不是你在海南的哪里有房子。3、度假不是旅游,你不需要一天就去很多景点走马观花,重要的是享受了海南的气候,空气,一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。4、既然是来这度假的,那就远离繁华喧闹吧,一个安静、又让你生活舒适的小区小环境对你来说尤其重要。5、显然,现在海南博鳌、文昌、西部海滩的价值目前是低估的,从未来来看,全岛海滨度假房产价格应该拉平才合理。
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如果我在海南买房,会担心几个方面的事
1.海南的房价会不会暴跌或者暴跌
2.海风对家具有腐蚀性
3.海南夏季将有台风袭击,地势低的小区是否容易被淹
7我个人觉得,海南这边总体环境还是可以的,每个市县每个楼盘都或多或少有优缺点,空气质量不用担心。要注意查看楼盘周边配套是否符合自己的度假养老需求。想贷款了解楼盘是否能做贷款。还有就是要了解买房所在的城市气候条件是否符合自身身体健康等等,买房不懂的再问我。
房产牵动百姓家,万家灯火哪盏是咱家。大家好,今天我来回答一下,在海南购房有哪些需要注意事项,希望能帮助到你。
注意事项一、做好购房预算
在海南,首先买房可不仅仅只是付完首付就完事了,还有许多其他费用,比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费,还有一些未来的重大支出,这些都需要计算在购房预算中,以免日后陷入经济困境。
其次,很多人在买房之初,没有一个明确的购房预算,看房走马观花,明明只有200万的实际购房预算,却要对比400万的房子,眼高手低,看了很多房子,总遇不到自己百分百满意的,最后耽误了购房的最佳时机!
注意事项二、选房子要看开发商实力
如果开发商有着较为强劲的实力,那么无论是新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准,亦或是建造的房屋质量、户型,都是值得购房者信赖的。现在开发商跑路事件屡见不鲜,如果一个开发商信誉度不高,出现这种风险的系数就会加大。
注意事项三、储备购房知识
买房可是一门技术活,如果购房者没有足够的知识储备,就有可能被销售人员欺骗,可能会花更多的冤枉钱。所以,购房者储备一定的买房知识是很有必要的,比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程等。
注意事项四、优先满足第一需求
不同的人有不同的买房目的,比如出租房屋、婚房、孩子教育等,不管你出于哪种目的买房,最好优先满足第一需求,比如为了孩子教育,那么最好房子靠近学校。
注意事项五、根据自己的实际情况选择户型大小
很多人都想入住大房子,认为这样才是最舒适的。其实不然,在小编看来,买房并非越大越好,而是适合自己才是最好的。试想一下,三口之家住在500㎡的大房子里,是不是会很冷清,缺乏人情味呢?所以,我建议大家在选择户型大小时一定要根据自己的经济情况、家庭情况来选择。
注意事项六、查看开发商证照
对于开发商来说,如果想要销售房屋,那么就必须办理预售许可证。没有预售许可证的销售行为都是违规的,同时也不能为购房者办理相关的贷款等事宜。所以,预售许可证是一个关键的证照。
其次,开发商在开发楼盘的时候还需要有相关的规划证书,上面明确的标有相关面积、总层数、幢数等信息。我们可以仔细甄别,如果后期出现开发商超规划的问题,那么办理不动产证就会被耽误。
9最重要的别听售楼处的,多听听原住地明白人的意见,加上自已的观察对比一定能买到称心如意的,对于以买房人的意见也不要偏听偏信,因为都说自已买的好,后悔也不说,在售楼人极力推销的一定不要买。
10一定要反复问自己,为什么要在海南买房?短期度假,养老自住,还是投资?买房最要注意的就是地段,地段,地段。记住海南的房子价值在室外,就是空气,水,阳光,气候。祝您有一双慧眼。