棚改热潮已退,三四线城市房屋空置率达40%,未来会涨还是跌?:谢谢邀请。三四线城市的房价一定会跌。目前,全国的房价总体来说还是比较高的,一二线城市人口流
谢谢邀请。
三四线城市的房价一定会跌。
目前,全国的房价总体来说还是比较高的,一二线城市人口流入量大,房子需求量也大。但三四线城市,人口流出多于流入,因此空置房也就越多。至于空置率是否达到了40%,没有看到三四线城市的官方统计数据,但有一点可以肯定,根据城市的现有人口数量、经济总量、发展潜力等来衡量,三四线城市的房价是最高的。造成房价太高的原因主要有两个方面:
1,大房企的布局推动了价格的上涨。由于一二线城市的土地紧张,价格又高,致使许多房地产龙头企业迅速占领三四线城市的市场,房价随之被迅速上涨,几乎所有的三四线城市都存在这种情况。
2,棚改的货币化政策。棚户区的改造实行货币补偿政策后,一夜暴富的居民不在少数,他们用手里的钱去买房,其结果是直接导致了房价的大幅上涨。
而现在的情况是,首先,棚户区改造和城中村改造已基本完成,下一步进行的只是老旧小区的改造,国务院已明确改造的方法、步骤和方案,与棚改是不一样的。也就是说没有那么多人去买房了,房价自然会下降。二是大房企要逐步退出三四线城市,从去年下半年就开始实行打折销售,现在又进行线上销售,中小企业更扛不住,房价不得不降。三是外来人口少,供大于求,空置房越来越多,甚至是大幅降价想变现都不容易。无论是从哪方面分析,支撑三四线城市房价的基础基本上没有,房价只能是下跌。
2大家如果想看看棚改区以后,三四线小城市的入住率高不高,那么你就晚上的时候来到这个小城里,随便这么一走,这么一看,如果灯火辉煌,就证明这个楼区的改造入住率很高,如果是漆黑一片,那就说明这种棚改区的楼房入住率使用率是不高的。
我们伊春市这个林业城市,由于停伐以后林业工人们只是春秋两季,有一些工作可忙,平时的时候这些工人就外出去打工了。所以说每到夜深人静的时候,林区的楼房入住率就很少,星星点点的灯光也只不过是留在家里的老人们在使用这些房子。其余的房子都是人们外出去打工或者是做生意很长时间都不住了,所以说棚改的热潮确实是已经退了三四线的房子,应用率也是真的不高了,价格也不高,你看鹤岗的房价不也是三四万元,就可以买一套的便宜房吗?
3未来的房价一定大涨,中国人的传统观念是买涨不买跌,否则,这么多的空房如何卖得出去。
4感谢邀请:
这一轮去库存,各大大小小城市的房价都发生了很大的涨幅,尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。
我们也非常清楚,三四线城市房价在本轮能够快速的上涨,其实很大的一个背后推手就是棚改。
然而,目前棚改热潮已退,三四线城市的房屋空置率达到了40%,未来会涨还是跌呢?今天我们就一起来聊一聊,三四线城市房屋空置率达到40%,到底是什么原因造成的?棚改热潮已退,未来三四线城市的房价到底是涨还是跌?
一,究竟是什么原因,造成了三四线城市房屋空置率高达到40%?
一个城市的房屋空置率,其实也是影响未来房价涨跌的一个关键性指标。而这一轮去库存之后,三四线城市房屋的空置率,大幅的上升,目前已经高达40%。
想要知道未来三四线城市的房价是涨是跌,就一定要先了解,到底是什么原因,造成了三四线城市房屋空置率这么高。
其实,原因也非常的明确,我们归纳一下,一起来看一看。第1个原因,新增房屋加大。
这一轮去库存效果特别的明显,三四线城市的新楼盘特别的畅销。
很多开发商也因此拿了不少的地,不断的修建新楼盘,想要快速的卖出,获得这一轮上涨的高额收益。
面对处于快速上涨房地产市场,大部分朋友买房,都是追着这一轮房价上涨的利益去的。很多朋友在这个时候,也买了不止一套房。
换句话说,在这一轮去库存当中,三四线城市增加了很多的新修建楼盘。
当然,这些楼盘大部分都被老百姓买了,新增量那么大,空置率自然也就提高了。
第2个原因,存量空置本来就高。
其实,大部分三四线城市的朋友都不缺房,他们买房的目的只有一个,想要获得增值收益。
而我们也知道人往高处走,水往低处流,三四线城市在这些年处于人口净流出的状态。
这些流出的人,每年都会去到大城市寻求更好的个人发展空间,寻求更好的工作岗位和创业环境。
说到底,三四线城市的房屋空置率,本来就要比一二线城市优质城市要高很多。
第3个原因,租金收益较低,房价仍然有上涨空间。
从1998年成立商品房以来,我国的房价到目前为止,已经平均上涨20倍有余。
对绝大部分购房人群来说,他们也非常的相信,未来的房价会越来越贵,仍然有上涨空间,仍然有增值潜力。
而且从过去10年房地产的涨幅周期来看,每一轮的涨幅都特别的大,能够获得的增值空间也特别的大。
而相反,我国各个城市的房屋租金收益率特别的低,甚至不足2%。
那么,就导致了很多朋友更倾向于空置房屋,等待下一轮上涨获得增值收益。
而不是将自己的清水房进行装修,投入一定的成本,去换取短期的低租金收益。
这样也就造成了,三四线城市的空置率是越来越高,逐年攀升。
……
是的,造成三四线城市房屋空置率高达40%的原因,非常的明确,大家可以参考一下。
当然,也有其他的方方面面原因,比如房屋的短期交易成本偏高,没满两年有增值税,也让很多的朋友愿意空置房屋。又或者一些朋友买了房就到大城市去工作,去创业赚钱。没有精力,也没有时间回到三四线城市去处理房子出租的问题,毕竟成本太高不划算。
二,棚改热潮已退,三四线城市的房价,未来是涨还是跌?
在第一大点,我们简单的归纳了一下,三四线城市房屋空置率高达40%的主要原因。
面对高比例的空置率,作为买房人都非常的惊慌,害怕自己的房屋在未来不容易出手,流动性会很慢。
更何况,棚改热潮已退,很多朋友非常担心,未来三四线城市的房价命运。
实际上,即便是未来三四线城市的房价,没有太大的上涨空间。但是它仍然可以处于一个比较平稳的状态,没有暴跌的风险,同时也具备保值的能力。原因非常的简单,归纳一下,我们一起来看一看。第1个原因,棚改政策发生改变。
这一轮三四线城市房价背后的最大推手,其实就是棚改政策,在这期间棚改政策拆迁发钱。
把你的房子拆了,按照城市的赔偿标准发钱到老百姓手里面。看着房价再涨,大家当然更愿意用钱去买房子,获得增值收益。
而2019年开始,棚改政策的热潮退得非常快,不仅拆迁的体量变小了,而且棚改政策也发生了实质性改变。
棚改政策改为实物分房,不再是拆迁发钱,拆了你的房子,现在就送你一套房子。
老百姓手里的购买力减弱了,三四线城市的房价,自然也就会逐渐退热。
没有了强大购买力的支撑,它的房价上涨的幅度就会非常的平稳,不会再像去库存那样大幅度的上涨。
第2个原因,成本在增加。
很多朋友以为棚改热潮退去,三四线城市的人口又在向外流出,会导致三四线城市的房价会迎来下跌。
其实,并不会有这样的高风险,三四线城市的房子它的成本始终是在增加的,尤其是它的楼面价也是翻倍的。
这一轮去库存过后,三四线城市的楼面价也已经翻倍了,比之前的房价还要贵。
更何况开发商的融资成本,材料成本,人工成本,以及其他方方面面的成本都在逐年的递增。
这些成本的增加,也从某种程度上支撑着三四线城市的房价,最起码不会让它下跌。
第3个原因,三稳政策。
楼市的“三稳”政策已经非常的明确,稳定价,稳房价稳预期。
主要目的就是让我国的房地产市场回归健康平稳的发展,既不能让它过快的上涨,也不能让它暴跌。
而短期来看,就是抑制那些一线城市,优质城市,人口净流入的城市房价快速上涨。防止在这一轮去库存过后,房价翻倍的三四线城市房价下跌。
第4个原因,控风险的原因。
还是那句话,房地产对我国的经济,对每个人,每个家庭都非常的重要。
房地产并不是单独存在的,它影响着太多的从业人员,影响着太多息息相关的行业。
而大部分的人群买房都是通过首付+房贷。大部分的城市购房政策又特别的宽松,首付三成,贷款7成就可以提出买房。甚至有的城市首付两成,贷款8成就可以轻松买房。
换句话说,百分之七八十的购房款都是由银行和国家在承担,基于风险的把控也不会让它下跌。
但是面对人口净流出的三四线城市,它的房价没有太多上涨的动力,只能维持长期平稳状态或者小幅度的上涨。
……
是的,即便是棚改热潮退去,三四线城市的房屋空置率高达40%,未来的房价也不会大幅度下跌,会维持一个平稳的状态。
但是,对于投资买房者来说,接下来应该远离三四线城市,尤其是那些人口流出较大的三四线城市。应该去到一些人口流入较大,产业结构优质,经济增长规模较大,经济增长速度较快的城市买房。
三,小结
总的来说,棚改热潮已退,三四线城市的房屋空置率越来越高,但是未来的房价仍然会处于平稳的状态。
看到我国的房地产市场,一定要从多维度的去理解它,才更容易搞懂它,认识它。
最后,要特别提醒广大的购房朋友,房子对我们每个人,每个家庭仍然非常的重要。它仍然绑定着我们的户口,婚姻,子女,教育,甚至是我们在城市的发展空间。
它也仍然是我们普通老百姓抵御通货膨胀的最有利武器,也是我们绝大部分家庭,最稳健最安全的重要资产。
只不过,想要通过买房获得增值收益,就尽量去选择优质的城市,买回避那些人口净流出的三四线城市而已。
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5未来中国的房子可能就是涨跌都没人要了,因为民以食为天,房子只是拿休息的地方,又不能吃又不能养活一家人,所以说房子有住的就行身体健康最重要
6针对棚改热潮己退,三四线城市房屋空置率达到百分之四十,未来房价是涨?还是跌?这个问题我的观点如下:
第一,题主出得这个题带有一定的自相矛盾性,前面那句题主说,“棚改热潮已退”,是基于其看到所在城市棚改现状,并不代表其他省市的棚改热潮已退。而题主说,其中间那一句“三四线城市的房屋空置率达40%”除了题主指其所在城市,还包括其他省市三四线城市。其中最后一句问“未来房价是涨还是跌”,其所问的问题,在自己的城市及其他城市之间相互切换,这个题出的,客观的讲,有点笼统。所以回答的时候我只能相对而言。
第二,从房地产行业及楼市行情这个角度来讲,城市的房屋的空置率,跟房价涨和跌没有根本性的关系。不是说城市房屋的空置率高了,房价就会跌了。他们之间既不成正比,又不成反比。说的更直白一点,它们俩就根本不着边。
第三,从全国的角度来说,棚改热潮是此起彼伏。有可能这个城市棚改热潮己退,但另外一个城市棚改热潮欣欣向荣。
第四,造成三四线城市房屋过高空置率的根本原因在于:
A,有的购房者是当地城市人,但是他到别的城市去经商或者工作,赚到钱了,就回头在自己的城市购房,但平时住还是在自己工作和创业的其他城市,这就造成房屋的空置。
B,有的房屋是棚改户一家分好几套房,造成空置。
C,有的购房者是异地的投资者,他她看到你所在这个城市楼市房价还处在价值的洼地,他她就来你城市买房投资,这种投资买房,他她肯定是不会住的,所以说也就造成了房屋的空置率。
第五,房价的涨跌,跟空置率无关,主要跟以下几个因素有关。
A,房地产市场的供需关系。
B,当地房地产宏观调控政策,比如说限购。
C,银行按揭贷款利率
D,外来流动人口(务工或创业)多少
但愿我的回答能够给您及广大网友提供参考价值。
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三四线城市房屋空置率真实数据是多少不得而知也无法得知,毕竟区域不同空置情况也各异,但空置率高、高于一二线城市是不争事实,并且随着大中城市人口落户条件放宽(特别是对青壮年劳动力的放宽),这一趋势还会继续扩大。
人口决定房住需求量和房价涨跌。有人认为,一二线城市虹吸三四线城市人口的同时,三四线城市也在虹吸五六线城市的人口,五六线城市再去虹吸农村的人口,那么人口流动整体是一个平衡状态,就不会导致三四线以下城市房价下降,个人认为这个观点值得商榷。
表面上看,类似于平流河道的水流状态的确是这个样子,殊不知想要保持这种流态,河道的源头就必须平衡供水,但是作为人口源头(供应端)的农村与城市的经济差距已经被越拉越大。过去是大城市房价收入比失衡,2016年之后县城的房价收入比也失衡,并且非常严重。如今在县城买房不吃不喝也要一二十年,仅靠农民的田间收入,这辈子都买不起城里的商品房,因此农民想要买房,就必须外出务工赚钱。
城市越大经济越发达,优质资源越集中,社会就业机会越多,对于人口的吸引力越大。大城市的优势条件决定了人口流动不会是循序式流动而是跨越式流动,比如农民会直接跳过三四五六线城市直接去赚钱多、赚钱快的一二线城市务工。也就是说,一二线城市不仅虹吸掉三四线城市人口,也将处于供应端的农村人口直接虹吸掉,导致三四线以下城市人口整体性流失。而务工人员在大城市无论是租房还是就地买房,都会带动大城市房住需求量增加,三四线小城市房住需求却在逐渐萎缩。
由此可见,随着带动三四线城市房价快速上涨的棚改项目退潮,三四线城市的房价再想上涨已经失去动力;而城市间资源分布不均衡,注定三四线城市经济无法实现跨越式赶超;三四线城市人口吸引力处于劣势地位,这种状态无法改变也不可能被改变;没有经济和人口支撑的三四线以下城市,房价未来是个下降趋势板上钉钉。
8未来的方向肯定是跌,不排除有些地方会大跌,但是时间不确定!
分两部分说,肯定跌是因为随着房地产绑架经济越来越严重,民生领域已经出现了大问题,一方面经济乏力,老百姓收入越来越少,而物价越来越不受控制,另一方面房价对经济的反噬越来越严重,很多实业科技公司越来越缺钱,因为大家都知道炒房比做任何实体都来的轻松!
国家已经意识到问题的严重性,已经在着手整治房地产!
为什么说时间不确定,因为一方面所有人包括国家都不敢让房地产硬着陆,那样会一片哀嚎,对经济的影响不大,但对民心士气影响太大,估计起码有很多人跳楼,银行也会承担很大风险!
另一方面国家虽然意识到了,但利益面太广,国家还没有下狠心,也是希望慢慢来改变!还有就是我们国家人口基数大,放别的国家早崩盘了,但是我们可以硬抗!再苦再难可以多撑很长时间!
9百姓经过这次疫情,多少悟到了一点道理,吃饭生存是最重要的,别的都是浮云。房子不能吃不能喝,关键时刻就是一堆钢筋水泥,所以,目前在中国经济形势不明朗的条件下。房价应该会下行。
10三四线城市棚改已经过去,但是并不是所有的三四线城市的空置率达到百分之四十。只能针对不同城市的具体情况,才能讨论房子将来会不会贬值。很多三四线城市的房产将来会贬值,但不一定是因为棚改的问题。况且三四线城市的房产并不是全区域都会贬值,有些核心区块还会升值,只是升值较慢而已。
一、三四线城市房产将来升值慢,是一个大概率事件。就如同经常在讨论的那样,一线城市的房产长期来看会升值,二线城市的核心区块长期来看也会升值,同样三四线城市核心区的优质房产也会随着时间的增长而升值,只会是随着时间的增长,升值较慢而已。
二、三四线城市也各有各的不同。比如笔者所在的山东省东营市,因为城市比较新,几乎就没有出现过棚改,因为最老的房子基本上是80年代才建设的,没有出现大规模的棚改。同样,山东省的临沂市,这两年房价涨的非常快,因为本来就是山东省人口第一大市,各个郊县的人民都往市区来买房,直接推升了房价的提升。所以人口增长还是减少才是房价涨跌的关键。
三、三四线城市不能一概而论说它的房价都会贬值。长三角地区、珠三角地区,还有环渤海湾等地区,这些地区将来都是承载中国人口的主要地区,这些地方的三四线城市的房价,也许暂时会出现缓慢增长甚至微跌一过程,但长期来看这些地地区三四线城市房价长期来看,价格还是上涨,只是这些城市的不优质的房产可能会无人问津。
棚改是全国的一个大事件,现在已经过去了,很多城市的人民因此而改善了居住环境,从长远来看这些地方的房产都会增值,只是需要注意的是,在三四线城市如果购房一定要选择优质房产。