虽有主基调房住不炒,但房价会降还是会涨?:谢友邀请!针对虽有主基调房住不炒,但房价会降还是会涨?这个问题,我的观点如下:第一,我认为只有我国城镇化建设
谢友邀请!
针对虽有主基调房住不炒,但房价会降还是会涨?这个问题,我的观点如下:
第一,我认为只有我国城镇化建设不结束,预判房价的基本面应该是“稳中有升”,会涨。
第二,虽然前几年中央定调“房子是用来住的,而不是用来炒的”这个房地产宏观调控政策主基调以后,对于稳定全国的房价,起到了一定的积极作用。现在许多城市在房地产宏观调控政策方面实施的是“一城一策”措施,不像以前政策一刀切,误伤刚需,现在调控政策比以前更具针对性、灵活性和有效性,最近许多一二线城市都出台了严厉的房地产宏观调控政策,可见楼市热度不减,才出调控政策让房价降温。
第三,从住房不炒定调近几年来看,全国大中城市房价统计数据表明,房价还是“稳中有升”城市居多,除了少数城市,可能当地经济不景气,工业不发达,没有多少产业支撑,吸引不了外来人员,人气不足,导致楼市萎靡不振,可能房价会跌外。
2房间还会上涨吗?相信大家都很好奇,那么我给大家分析一下我个人的观点。
1.通货膨胀 人民币贬值 房价物价上涨!
2.我国目前的收入水平只有美国的1/7,相当于日本1970年代,韩国1980年代。经济增长还在持续,城市化远未完成,人口还在增长。
3.经济发展就是钱越来越多,所以价格必须上升,容纳多发的货币。
4.三十年前荒山野岭不值钱,现在荒山野岭也不值钱,所以有价值的是地段。房价涨得是地价!!
5.城市化进程越来越多的人离不开大城市,最终大城市的房子越来越贵…小地方的一文不值…
6.每个经济衰落的时候,房价都是顶起经济的支柱,因为所有人需要它涨价,来表面体现自己资产增值,否则经济衰落时候不敢花钱,经济更衰落…
这一切都说明,房价还会继续 涨 ! !!
3房住不炒是个大趋势在这样的大趋势面前你要明白一个非常重要的知识,房产是坚决打击炒房,因为房地产是有代表性的产物,如果大面积炒房就会掏空银行资金,如果银行大面积资金流入到房地产就会产生死账,这样对我们的经济又很大影响。
但是优质房产就会以他的代表性出现在大家面前,优质房产并不是价值很高的房产,优质房产具备价格低但是潜力大的潜力,再这样的基础上就会产生价值效益,房价必然会产生很高的溢价功能,所以房价尤其是优质房产还出以涨幅出现在大家面前。
4坚持房住不炒的定位,目的就是为了稳定房价,不让房价大起大落。小幅的上涨和下跌都是正常的,二者之间是相对的,并不是绝对的。
人们最担心的是房价上涨,最关心的是房价下跌。即使是中央明确基调房住不炒,但也不能百分之百的保证房价就不会上涨,因为推动房价上涨的因素太多,比如土地价格、货币政策、货币贬值物价上涨等多种因素。
但可以肯定的是,自中央确定‘’房住不炒‘’的定位后,炒房团已经销声匿迹,但零星的炒房客还是有的。但房地产市场在严格的调控下,即使有小部分炒房散客,也不足以推动市场价格上涨。由于房价逐渐平稳,炒房客收益大大降低,有不少人已经把过去囤积的房子挂牌出售,现在各地市场上的二手房越来越多,其中很大一部分就是打算用来炒房的。以深圳二手房挂牌数量为例,3月末,有3600多套,至5月初就达到了43520套。进入下半年的7月份,挂牌数量已达89958套,和5月份仅隔一个月,数量已经翻倍,而且还有大量增加的趋势。
二手房集中上市,深圳不是个例,全国大部分城市都有这种情况。你想,有这么多的二手房集中上市,房价会上涨吗?这也是部分城市二手房价格下跌的原因。甚至有些地方,价格虽然一降再降,但挂牌几个月卖不出去是常有的事。但如果像过去那样,炒房不受限制的话,恐怕是另外一种情况了。
总的来说,坚持房住不炒,有效的扼制了房价大幅上涨,总体是平稳的。也只有坚持房住不炒的主基调不变,房地产市场才能更快的走向平稳健康的轨道,实现价格的软着陆。
5感谢邀请:
从上一轮去库存过后,很多城市的房价都发生了很大的涨幅,尤其是三四线城市,房价几乎翻倍。
而这些年调控政策越来越严,很多朋友在问,“住房不炒”房价到底是涨还是跌?今天我们就一起来聊一聊,“住房不炒”的原因是什么?房价会降还是会涨?
一,楼市主基调“住房不炒”的原因到底是什么?
有关注我国房地产市场的朋友就知道,目前我国的调控政策还算比较严格。
从基调上来看,目前仍然是住房不炒,让房地产回归健康平稳的发展。
那么楼市目前的住房不炒主基调,究竟是因为什么?第一,房价涨幅太快。
说实话,从2015年全国去库存以来,各个城市的房价都发生了翻天覆地的变化。
好多二线城市,从原来六七千元的单价上涨到了目前近2万元的单价。
所以目前住房不炒就是为了让这样的涨幅平息下来,让大家不要盲目的买房炒房。
第二,房价太高。
从1998年我国成立商品房以来,房价就一直在上涨,似乎从来都没有下跌过。
买了房的朋友还好,可以以房换房,买另外一套房的时候也相对比较轻松。
但是还没有买房的朋友就特别的尴尬了,要么付出更多的购房成本,要么就直接面临买不起。
……
的确如此,目前的楼市主基调,住房不炒其实就是让房价暂时回归健康平稳的发展。
一方面是为了让更多的人能够买的启发,能够拥有自己的住房,解决居住需求。另外一方面是因为我国一定要去除房地产的金融属性,这样才能完完全全的让房地产健康平稳。
二,所以有主基调住房不炒,但房价会降还是会涨?
目前来看,各个城市的调控政策虽然非常的严,甚至有一些头部城市调控政策还升级了。
而目前楼市的主基调也是房住不炒,房子是拿来住的,而不是拿来炒的决心之坚决。
但是因为房价一直在上涨,很多朋友还是非常的担心有一些疑惑,未来的房价到底是会大降还是会上涨呢?第一,城市化还没有结束。
有了解我国房地产市场走势的朋友,就非常的清楚,城市化的推进是房价上涨非常之快的一个重要原因。
而我国的城市化目标是达到80%,就目前来看只有60%左右属于中期。
所以城市化的进程远没有结束,而目前的城市化推送率只有0.7%,接下来的20年房价仍然会跟着城市化的推进而上涨。
第二,楼面价在翻倍。
回顾我国楼市的十年时间,你会发现楼面价一直在翻倍,一直在大幅的上涨。
而楼面价又是建房,涉及到的成本当中占比重最大的一个,楼面价的增加,也会让未来的房价继续上涨。
俗话说,面粉都已经贵了,面包还会便宜吗?其实放在房地产市场里面也是如此。
……
的确如此,房地产市场看上去非常的复杂,但只要你了解到他的逻辑过后,你会发现依然非常的清晰。
目前的楼市主基调房住不炒,并不会让未来的房价大幅的下降,房价仍然会继续上涨。说到底,未来的房价仍然会越来越贵,买房还得趁早,千万不要犹犹豫豫。
三,小结
总的来说,目前的调控政策虽然非常的严格,但并没有让我国的房价大幅的下跌。
而从历史的调控政策来看,调控政策并不是让房价下跌,而是让上涨过后的房价更为的稳定,不要大幅的回落。
所以如果你有购房的需求,我个人认为还得趁早买房,这样才能远离越来越买不起,节约一定的购房成本。我们必须清楚的明白,房子对我们任何一个人,任何一个家庭都非常的重要,它不仅仅是解决了我们的居住需求。
房屋还绑定了我们的户口,绑定了很多男性朋友的黄金,绑定了子女的教育,甚至呢,还能帮助我们抵御通货膨胀。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
6继续降价是一定的,个别地方,少数楼盘会涨,总之多地降。
7今年的存量房交易是疲软的。新建楼盘明显减少,多地出现开发商不愿拿地的情况。楼市的活跃是靠以前预售现在交房释放的。
炒房和刚需的都在观望,造成新的成交低迷。
房地产业依然是经济的稳定器,多方面的不利因素叠加,政策短期内不会对这个脂肪瘤动刀的胶着状态的分离,取决于大经济气候的成熟时机。
全面取消预售制度,开征房产税;多渠道多属性房源补充、共存。房地产经济才会完成它的历史使命。
8作为住房人,买一套自己和孩子们能够住得下就足够了,决不可能去买房炒房,因为经济能力也做不到如此。唯有那些利用国家银行贷款和买房人的贷款的黑心商家才会这样做!只要国家严厉控制银行贷款门槛,相信房价不要二年自然回归理性!
9房子的背后是土地,土地的背后是城市的资源,包括教育,医疗,产业,户籍等等。买房买的还是这些。当然强力的打压和控制出现了,但是好房子一年5%应该还是有的。
只要分税制还在,财税不回大一统。你请客我出现就会一直存在。
这种情况下,核心的房价可以报纸,即使是三线,如果有学区学位,人口有基数,也不会跌倒哪去。
边缘资产价格开始下跌,那种大城市边上几十公里,什么资源也没有的。一二线好地段还是平稳上涨,别太过了就是
10房价一定会下降的,因为现在的高房价已经不适合我们国家现在的经济发展的需求和人民居住。房屋的要求了,现在房价下降是非常适合。当下的经济情况和经济发展规律的。因为现在的高房价已经违背了经济发展的规律,违背了我们国家发展经济的需要。所以我们国家在2018年就制定了房子是用来住的,不是用来炒的。限贷限购的政策。这是我们国家意识到了房地产领域的泡沫的危机慢慢挤破泡沫的过程。将从限贷限购开始。因为我们国家已经开始了摆脱以房地产发展为主体的经济花的的模式。这种一夜兴旺,百业凋零的局面。将会改变。虽然这种转变非常的痛苦,非常的艰难。但是我们国家在2020年的今天,出差了一系列的遏制房价上涨的举措和意志房地产恶意炒作的动作。还有规放了房地产开发公司的必要的条件和必要的经济基础和现金的基础。规划房地产公司的行为是有效的遏制房地产公司的运作的危险性。所以以我们国家一系列的动作证明房价一定是下降的,而且是非常明确的下降的信号。