总价250万以内,想在上海投资一套小户型房子,大家建议在哪里买?哪个区域都可以,单纯为了投资):给你推荐一个区域:宝山区馨佳园大型居住区 !一共有馨佳园一街
给你推荐一个区域:
宝山区馨佳园大型居住区 !一共有馨佳园一街坊到馨佳园十三街坊,十三个独立组团组成!
这里的房子大部分是经济适用房,小部分是商品房!住户绝大多数是来自宝山区、闸北区、杨浦区、部分虹口区的上海本地动迁户、本地人数量多,说上海话的人数量多!房价便宜,均价大约3万左右,你有250万正好买个两室一厅绰绰有余!物业费很便宜,平均每平米1元左右!养房成本低!
附近最近地铁站是7号线刘行站!周围2公里左右大型购物中心有龙湖北城天街,属于一站式购物中心,里面有永辉超市!附近还有一个沃尔玛和荟品仓!
附近住户大约5万人左右,平时比较安静!公交线路很多,去上海火车站公交车可以直达!去宝山区政府或者嘉定新城上班、也有直通公交车!
附近景点有很多,最近的是菊泉故里仿古建筑一条街和龙现代艺术馆,其它的你自己看地图。
整个区域虽然你现在看起来、距离市中心很远,但是这个区域未来发展潜力巨大!举个例子:你用250万在闸北区大宁公园附近投资一套8万每平米的30平米小户型房子和在馨佳园投资一套每平米3万左右的80平米两室一厅,未来五年,后者涨幅至少是前者一倍!理由是前者价格现在是高点、后者是低点,与炒股类似、逢低买入,价值投资!
上述分析是基于使用250万买一套生活氛围和交通相对便利区域两室一厅房子为基准!因为两室一厅房源,转手最容易!大户型不容易转手!
其它配套设施,你自己用百度地图看一下街景!当然了、你强调的是250万投资房产、适合在宝山区或者松江区、闵行区选择!如果你有500万,当然玩法又不一样了!
投资房产跟投资股票类似,上海市中心几个区和热点地区相当于贵州茅台那样的大盘白马股,抗跌性好,但涨幅有限;宝山馨佳园这种属于创业板小盘成长股、成长空间巨大!你也知道、创业板容易出妖股!炒股想要赚大钱就要玩创业板!??
2(以下价格区域参考新房)
总价250万以内投资上海,可选性多的有两个区域:
1.临港自贸区奉贤板块;2.金山区枫泾板块。
这两个区域总价比较便宜,250万以内基本可以随便选。
首先临港自贸区板块,目前来说应该是上海投资最火的区域,也是大多数人比较认可的区域,其原因只有一个因为它是由上海市政府全力打造的产业之城。 纵观上海的发展史,其中陆家嘴金融区,张江漕河泾开发区,无一不是发展顺利且独占鳌头,其区域的房价也是稳步上涨。
所以上海对于要发展一个地方的经验很丰富,投资客也不会怕临港自贸区因为某种原因而“太监”。
中国(上海)自由贸易试验区临港新片区(以下简称“新片区”)经党中央、国务院批准,在上海大治河以南、浦东机场南侧区域设置,按照“总体规划、分步实施”原则,先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域。
这个自贸区其他的不用多说,只要看看它管理委员会的领导,你就知道上海对这个区域的关注度。 管委会主任: 市委常委,常务副市长陈寅; 管委会党组书记: 市政府副秘书长 朱芝松。
目前该区域价格190万起,主要新房在金汇,青村,海湾,都可以选择。
如果购置的话建议首选金汇。金汇距离浦江比较近,且有brt可直达8号线沈杜公路,半个小时可到中内环,整个自贸区金汇是距离市区最近的区域,后期配套成熟后,也是市区客户重点考虑区域。
除了临港这个区域,就是金山枫泾,该区域优点单价低,总价便宜,背靠长三角一体化先行区域嘉善县,此外乐高乐园选址枫泾预计2023年后建成开园。
嘉善作为长三角一体化先行区域,主要承接上海的人口与产业,积极融入上海包括交通卡,医保卡互通,以及021区号的普及,021区号的共用就是为了方便上海公司产业进驻嘉善。
枫泾与嘉善只一路之隔,因此当嘉善作为先行区域,枫泾则可以作为唯一接壤的嘉善的一个区域,承接上海到嘉善工作的人的购房需求。
另外该区域规划的沪嘉轻轨途经枫泾连接松江9号线,该轨交也会拉动嘉善枫泾松江的联系。
乐高乐园的落地也是枫泾的一个投资加持点,预计是全球最大,国内首个乐高乐园,参考川沙迪士尼,可比肩迪士尼的乐高,估计其影响也不会比迪士尼差。
枫泾区域目前单价2万左右,总价150万起,投资养均比较适合。
综上所述,250万上海投资,临港枫泾都可以选,建议可以先实地看看,然后根据自己预算,月供,以及实际需求,在考虑具体选择哪个区域。
(我是木子,主做上海以及上海周边新房,有问题随时私信)
3小型商住二用房,最好层高超5米,可以搭一层,不属违建
4买房三要素:地段,地段,地段
固定买房预算情况下,首先考虑200万能买哪,买多大。
长宁北新泾一片,附近淞虹路,北新泾地铁站,2号线5站还是6站直达中山公园,再过几站人民广场,1站虹桥机场,2站虹桥火车站,边上中环口,外环口,而且去外地方便(不像浦东要绕回浦西再去外地)
商场西郊百联
天山路上一条路上都是商店(饭店,菜场,便利店等)
唯一缺点,200只够买一室户的,面积较小,做占坑用。
但是租金划算,一室户应该可以租3000+一个月
当然去郊区可以买大点,这个看个人想法,去年刚入手小两房,300不到,现在长租出去,每月5000出头
5
建议普陀区曹杨板块。地段好,有小学九年制,未来有发展潜力。
6
送你2个字:学区,上海开始集团化教育,用好的名校去开分校,原来不是学区房,旁边有名校分校建造立马房价暴涨,这些提前都可以在网上查的到的,我举个列子:我们店对面原来小区,去年2月均价7万多,3月成立复旦实验小学,房价立马成9万,甚至10万,原来小面积220万卖不掉,现在300万买不到。
我家小区年前310万卖不掉,出了消息有所名校过来在附近造新校,现在半夜也有人过来看房抢房,350万轻松卖
7你好我是中原的,在航头镇。航头18号线在建设当中预计2020年底通车。龙华医院在建设当中。地铁16号线航头站点。250足够买两房到三房
82室一厅,51.16平考虑吗?爱情海附近
9佘山地铁站附近
10不建议投资,资金量太少