房价之所以那么高的原因是什么?:1 政府卖地 增加财政收入2 开发商 卖房赚取利润3 炒房客 卖房赚取差价4 上世纪九十年代前有二代人甚至更多住一套房 :-房价,原
1 政府卖地 增加财政收入
2 开发商 卖房赚取利润
3 炒房客 卖房赚取差价
4 上世纪九十年代前有二代人甚至更多住一套房 现在是一代人有好几套
5 银行无原则 变着花样的给开发商贷款 给炒房客贷款
6 近几年的棚户区改造 老旧小区改造 拆迁户拿钱又拿房 一家都有好几套
7 各地都在积极推进城市化建设 大量农村人口 拥入城市(本人并不反对农村人口进入城市)
8 前几年 GDP是考核政绩的主要指标 没有工业的地区只能搞房地产
2谢谢邀请:
房子是我们生活的重要组成部分,沒有一处属于自己的房子,就等于没有一个家。
可是,由于房价居高不下,致使大部分人想拥有一个家的愿望成为泡影。至今没有买上房的,甚至连做梦都盼望着价格能降下来。但总是事与愿违,房价没有真的降下来。但房价为什么就一直高呢?原因究竟是什么?
我个人认为,主要有这么几点:
一,房价起点较高。我国实行房改虽然起步较晚,但速度进行的很快。自古以来,老百姓一辈子就生活在那‘一亩三分地’上,吃上国库粮的,干部可分配到房。从解放到实行改革几十年的老体制,一下子把房子作为商品推向了市场。原来单位的房子成为个人所有,当时也没有市场价作参考,估价还是比较低的。随着改革的不断深入,房子成为商品开始上市,市场价格沒有调控机制,实际上一开始定位就超过了当时的经济状况,虽然每平米才几百元,也没有多少人能买得起房,但也总有人能买得起。到2000年之后,房价才陆续一点点的升高,正是由于这一点点的升高,致使开发商才大量涌入房地产市场。现在来看,那时都还是在低价位操作,政府出让土地,而土地是最不值钱的,甚至比不过钢筋水泥等建材。等房子建成后,还被冠以x×级优良工程。可以说从招揽到工程施工再到出售,当地政府功不可没。但对房价没有限制,这是造成今天高房价的主要原因之一。
二,2008年全球金融危机,为抵御风险国家大量发行的人民币,其中很大一部分流入房地产市场。完全可以说,那是一个价格分水岭,房价以不可遏制的势头汹涌奔腾。直到前几年开始的棚户区改造,以货币顶实物(房子),又有一部分资金涌入房地产市场。再就是国家没有意识到炒房团的威力,低估了在房地产市场上的作用。限价限购政策没有及时跟进等也是造成房价高的原因。
三,地方政府的土地财政政策。看一个地方的发展,主要看这个地方的建设以及配套。当国家划拨的资金不足以满足发展的需求时,当地政府的眼睛首先就盯在土地上,这是很自然的事。虽然国家一直都在紧盯建设用地的红线,但由于种种原因收效不大。土地成为政府和开发商之间的交易商品,价格越来越高,可谓周瑜打黄盖,一个愿打,一个愿挨。据报告说开发商购买土地的成本已有前几年的30%增加到40%。大家看这是不是主要原因!
以上是围绕我国房地产市场发展的轨迹,以实事求是的态度,反思走过的每一个重要节点,如有任何不妥,欢迎大家批评指正。
3房价越来越高,是由多种原因造成的。如今的高房价,让许多人背上沉重的包袱,每天辛辛苦苦工作,都是在为银行打工还钱。可以说高房价剥夺了很多人的幸福生活。那么是什么原因导致房价增高?
一、城镇土地资源的稀缺性。土地作为一种公共资源,有着不可再生性,尤其是大中城市的土地资源,其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性,导致地王越来越多,开发商多钱拿的地,自然而然地就要把这笔费用全部化解到房地产也中,无疑就助推了房价的高速发展。
二、城镇化的加快发展、人口的增长以及人们对家的观念。我国原来是农业大国,主要劳动力都集中在农村。改革开放以来,城镇化的发展,为农村劳动力提供了大量的就业机会,从上世纪八十年代开始的打工潮,农村的劳动力涌入城市。如果说上世纪八十年代人在城市打工回乡下消费,那么到本世纪初,越来越多的八零后、九零后就不再回到乡村,而是选择留在了城市。这么多人留在城市,就得成家立业,前提条件就是得有栖身之地。物以稀为贵,都要买房,房价必然推高。买房就成了必然选择,也成了检验混的好不好的标准。 国外人迁徙很容易,乡土观念也很单薄。一般说走就走,租房的人远远大于买房的人。而国人的家观念很重,乡土文化浓厚。有家才觉得有根,租房总是感觉寄人篱下,没房总觉得到处飘零。买了房才算立家立身。
三、人力成本增加、实体经济的下滑和资本的逐利性。自人口红利慢慢消失后,人力成本增大,原来的很多那种劳动力密集型的行业企业,比如三来一补行业,人力成本的增加直接导致利润减少,老板不是慈善家,没有钱转自然关门,或者逃离。现在沿海很多加工企业都搬到越南或者印度,就是看中了廉价的劳动力。国内资本就看上了房地产。
最典型的故事就是,一个深圳老板包养了一个女孩,三十万买了一套房子,五年后,和女孩分手,给了女孩100万,但是房子却卖了300万。也就是说,老板玩了女孩5年,还转了200万。还有一个故事就是,一个办企业的老板,厂里有一百来号人,整天起早贪黑,老婆不上班,拿闲钱买了两套房,结果5年后老板关门倒闭,还欠了员工工资。而老婆买的两套房却上涨到一千万。资本的逐利性导致,哪一块利润高,毕竟会流向哪一块。银行利率低,股市下跌,投资房产就成了最佳的投资渠道。就拿陕北的煤老板来说,从2002年开启煤炭黄金十年后,煤老板赚的钱全部用来买房,有的竟然是整栋楼买,自然助推了房价上扬。
四、人的观念转变和买涨不买跌的心理预期。都说房价是中国丈母娘炒起来,此话一点不假。父辈们结婚,要么就是追求革命的志同道合,要么就是受父母之命媒妁之言,当时物质匮乏,但大家对物质追求也不是很高。但后来,大家都一切向钱看,财富成了检验成功的标准,没有之一。结婚的嫁妆从过去的三转一响慢慢演变成房子、车子、面子、票子。尤其是,没有房子,一切免谈。僧多粥少,房价自然扶摇直上。 另外,中国人的心理预期就是买涨不买跌。什么东西越是涨价越是排队,大家越是跟风购买,越是降价越没有人买,这在房市和股市最为明显。
五、经济的依赖性和人为的炒作助推房价上涨。经济也是有规律的,也是有周期的。当经济危机显现时,有人就喊叫说,必须扶持房地产业,因为房地产业可以带动上下游十几个行业发展,比如一个楼盘要建成,围绕的基础行业有钢筋水泥等行业,而下游又能带动家居、家电、装饰等多个产业,所以看似建一个楼盘,实际上可以让很多产业复活,提供很多就业机会,所以鼓励房地产业发展。但是凡事都不能违背规律,一旦违背经济规律,一个产业就犹如脱缰野马,很难把控。
另外,房产最为不动产,虽然变现能力差,但是十来年这个产品却是利润率最高的,因此也导致引来很多投机者来炒房。现在国家定调是“房子是用来住的,不是用来炒的”,按照这个论调,炒房客的红利时期已经逐渐消失。
想当年白居易就因“长安米贵,居大不易”而得名。一千多年后,同样还是那座长安城,结果是“长安房价高,不易白白居”。现在很多家庭都承受着高房价带来的苦楚,生活幸福指数全被房贷秒杀,注定要当一辈子房奴,难道这就是我们想要的生活!只能心里暗骂,狗日的房价,然后继续低头干活给银行还款。
4近几年房地产价格不断飞涨,有的地区的上涨我们能大概的知道原因,但有的地区的上涨我们并不知道原因,同时全国普遍上涨就不仅仅是一两个原因导致的了,其影响因素是多方面的,就我个人的观点来分析来说主要包括:
1. 国内M2货币宽松政策导致人民币贬值,对外投资收到政府限制,国内热钱只能投入房地产或股市,但股市很明显风险较高,因此大量热钱投入到不动产当中;
2. 一二线城市对于周边人口的吸附使得这些城市人口不断增加购房需求也持续攀升,这样就使得地产行业进入卖方市场,他们对房价有了话语权;
3. 城市内部不断更新拆迁通过高额货币补偿方式使得部分原住民持币购房助力房价增长;
4. 土地通过拍卖形式出让使得开发商获取土地的价格提升同时国家通过税务调整增加了土地增值税这一税种进一步加重了,房地产开发商的经营成本,开发商为了获得更高的利润不得不持续提升价格;
5. 地方政府的财税来源机制,主要来源于土地拍卖,通过土地拍卖获得收益又可以再次投入拆迁及城市建设,使得未出让土地再次攀升,形成循环,再次助力房价提升;
6. 购房者的购买习惯也促使房地产营销变革,不断通过涨价形式促进房屋销售,房地产中介也在交易环节起到推波助澜的作用;
7.房地产本身就是房产和地产的总称,因此在商品房房地产价格中,地价占有相当大的比例。因土地属非可再生资源,随着土地资源的减少,地价也是水涨船高,房价上涨也是情理之中。
但是归根结底,房子价格不断上涨的根本性原因是客户购买需求的不断增加与市场供应不匹配导致的供需失衡。
评论员:puppy
5感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的,但见此问题后,我内心翻滚,更如有鲠在喉,方一吐为快。
高房价带来的社会影响是实体经济萎缩、社会压力激增和适婚人群急剧减少,用一句话来概括房价过高根本原因就是:房价走势是由顶层设计出来,中层来推动,基层去消化的,而造成房价持续上行的因素是由政策、经济、土地和人口来决定的。
顶层:决策层
决策层是决定市场走向的唯一风向标。近年来政策一直围绕地产调控,限购的执行确实让区域内房价取得了周期性稳定,但这种方法治标不治本。一旦限购放开,房价必然会再次松动,而且从限购政策的起草、研讨、制定到执行,中间任何环节没有一个人是希望房价大跌的。
中层:金融机构和房企
银行和房企是推动房价上涨的关键机构。政策调控有空间,银行、开发商和投资者就有机可乘。大额放贷、阴阳合同,舆论造势,集中炒房,虚抬房价…各种手段层出不穷,房地产业造就了一大批百亿级、千亿级名企,也成就了很多亚洲、世界级首富,而这些人的成功都是建立在平民百姓的血汗之上的。
基层:普通百姓
基层百姓是楼市战争的牺牲品。自古以来房子做为人类安身立命的根本,哪怕房价日益见涨,很多人把牙咬紧了也得买套房。而且中国有十几亿的人口,你不买也自然会有人买,因为中国有足够多的人口来解决任何问题,中高层也就是吃准了这一点才敢操纵房价。
感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。6
市场经济的结果
7巧取豪夺
8楼价这么高,并非一个原因造成的,而是多个因素导致!
张彦张大侠觉得下面这几个因素是比较关键的
房价上涨的原因是什么?
房价一直在涨,已经涨了十几年了,每年总有人说房价已经这么高了,不可能再涨了,但总是被无情的打脸。那么房价为什么一直在上涨呢?是因为货币超发吗?是因为供不应求吗?还是因为别的原因?推动房价上涨的原因在哪?
1、经济发展依赖房地产
一个地方的发展需要依靠经济,这是一个很现实的问题。从小的方面来说,房地产成为地方收入的主要来源,不说房地产行业拉动地方的经济增长,但光从土地需求方面,就成为了地方收入的支撑点。从大的方面来说,国家的发展也离不开房地产,可以这么说,房地产占GDP的比例大,房地产市场的波动也影响着GDP,为了GDP,还有就是房地产行业为什么是支柱产业,因为房地产行业可以拉动整个产业链,包括了很多的制造业,比如上游的钢铁,建筑材料,机械行业,下游的装修行业,包括家居行业,纺织行业,家电行业等等。
2、高地价的存在
如今,到处都在兴建住房,从而导致土地的需求紧张,物以稀为贵,地价上涨也是应该的;再说了,国内超大房企好几十家,竞拍轮流出价,地价被抬高
另一方面,在土地使用上也有明显的强制性规定,毕竟还要保留耕地、林地以及农村住宅基地。那么开放商可用的余地就非常的少,地价上涨,房价也没有理由不上涨。
3、人们理财观念改变
在这个观念上,这十几年,大家都看到了房价的疯狂的上涨,于是就不把房子当房子了,不是住的,当成了一种超级理想的理财产品。若你有一套房,你可以自己居住、也可以出售和出租,完全由自己决定,买卖房子不像银行利息、股票等行情不稳定,它是风险系数最小的投资。
4房子对于家的传统思想
“有房才有家”的思想从上古时代一直流传至今,对我们造成了深刻的影响。,但在目前看来,绝大部分的人受到了这个观念的影响,为了房子努力奋斗。对于他们来说,房子的定义太大,未婚夫妻的保障,生儿育女的场所等。所以说,受观念的影响,则使刚性需求大,按照这一现象,房价是不可能不上涨的。特别是现在的结婚,没个房子,你好意思求婚噻?丈母娘是不答应的!
9高房价的本质是:剥削。
关于房子,投机者们都在钻一个空子:文化。浓郁的传承文化里,家是重中之重,而房子,则是家的容器。时代发展到今天,租,已是不争的事实。可,善良的百姓,尚未缓过劲来,以致形成,里应外合,房子,变成了工具,手段。
国家经济看似重要,但要与民风,民福比起来,显然,会褪色不少。高房价,除了真实的剥削本质,其次就是,把阶级明分,色彩突出,不同收入的人,不同一角,不同的服务,不同的待遇,换来不同的身份。而大众百姓,革命时的初心,一同被丢进了身边的那条污水河。
房子,没毛病!人,有病!而且不轻。
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推高房价根本原因还是银行借贷。
1.购地借银行的钱,盖房借银行的钱,购房借银行的钱,这些钱都是有成本的,而且都是有时间成本的。
2.产销平衡,中间环节减少,就能保持相对平衡,投资价值就不会增大。当中间环节增加,可以预售,则大家投资心态变成投机心态,房价自然就被抬高。
3.高房价其实就是高预期,预期这个东西,在各方都追逐利益的时候,就会计算成本,增加利润,自然房价就上升了。
一句话:保持正常土地供应,现房现价出售,不贷款,看看还有没有高房价。