一二线房价会不会跌?三四,线房价能否稳定?投资户、房贷户、观望者,你们是否会有担忧!:一二线房价特别是被低估的二线房价还有上涨空间。三四线整体难涨,但也
一二线房价特别是被低估的二线房价还有上涨空间。三四线整体难涨,但也不会怎么跌。
我们看看08年金融危机大放水后房价走势,如下图。
2020年1月份开始,央行再次大放水,下半年还有降准降息空间。房价会比放水慢半年产生效果。在货币大宽松前提下,资本市场无下跌空间。但是目前央行还是比较稳,不搞大水漫灌。然后又坚持房住不炒,所以管理层希望的是稳中有涨,跌是不可能的。16年房价上涨以来出现大泡沫,经过18年19年两年震荡调整,泡沫有所减小。
今年以来物价CPI指数由高达5%降低到5月份的2.5%,已经陷入即将进入通缩状态,央行不会允许这种现象出现。下半年还有降准降息可能。
另外我们从美国近几十年历史可以参考美国涨幅最大的是二线城市。
中国一线还在限制人口。二线正在全面放开,所以二线机会最大。一线也不会落后。三四线由于人口有减少趋势,很难跑赢整体。房价稳定可能性还是比较大的。有持续通胀预期在。
资产持有者不必担心,房贷者也是利好,通胀将会降低还款压力。观望者宜尽早决定。
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2一线二线城市房价会不会跌?三四线城市房价能否稳定?题主这个问题很有意思,一二线城市的房价是不会跌的,局部郊区前两年(主要是2017年)到达高点后有跌得比较厉害的,但是现在也差不多到位了,而一二线城区的房价已经经历过回调和横盘两个阶段,在这个阶段已经持续3年时间了,深圳率先突围,房价已经再创新高,但是在前两个月去长沙取经后也被控制住了,只是购买力益处到惠州,让惠州的房价涨了一波。
目前房住不炒依然是主基调,只要坚持楼市的调控(主要是限制购买的人群和资格)政策不变,一线城市的房价也很难再次涨起来,当然,要跌也是不可能的,比较城市的竞争力摆在那里,对房价有坚定的支撑作用,如果一定要选一个方向,微涨是可行的。
而三四线城市房价在2015年这一波涨起来主要是棚改推动的,再加上楼市调控放松配合楼市去库存的战略,所以这一轮三四线城市房价就涨起来了,迎来了一轮牛市,但是现在棚改已经接近尾声,即便是有棚改的城市也从货币补偿改为实物补偿,没有了资金推动,房价上涨的动力就要降低不少。另一方面,三四线城市的吸引力要比一二线城市低不少,最多只能算是区域核心城市,有些还算不上,人口若是持续流出的,那么房价的支撑力就更弱了。
这里有必要说一下东北的城市,因为东北是我们国家目前经济低速发展的区域,整个东北三省经济增速都很缓慢,而且人口老龄化很严重,有限的年轻人也持续的流出,所以东北的房价是很难涨起来的,但是前几年也涨了起来,我们要怎么理解这种行为?东北虽然整个地区经济发展缓慢,而且老龄化,人口流出,但是毕竟是每一个省都有数千万人口,这些留下的人口能够去的大城市也就剩下省会城市了,所以,剩下的人口会加速往省会留取,但是其他城市的房价很难有支撑。
而这一轮牛市结束之前,国内房企重金砸向了三四线城市,导致这些城市的库存目前还比较高,消化还需要一段时间,房价会继续横盘,除非有另一种力量能够打破这种平衡,比如放松调控,那么房价会反弹。如果减少供地,房价也会反弹;反之,房价会下跌。调控力度不变,房价横盘。
3房价涨跌主要还是取决于供求关系,从国内房产总量上看还是供大于求的,打个比方现在很多农村家庭都有两套以上的房子。乡下一套,城镇一套,甚至在市里也有一套。
但是总体房子对于人口基数还是多的。
一线,二线不会跌主要还是取决于,生活配套,医疗教育等公共资源的需求。就拿离上海比较近的安徽为例,很多人来上海打工甚至购买房子,主要是因为自己工作在上海老家没有好的发展机会,几年后收入稳定就希望在上海首付买套房子,接着是子女在上海上学。而老家乡下的房子甚至是城镇的房子未来可能会卖出,作为上海买房的首付。所以三四线房价未来还是要下跌的,一二线可能还会上涨。
房价上涨跟数量无关,主要还是质量。
拿美国来对比,底特律的房子房东挂 一美元出售无人问津好。纽约的房子却趋之若鹜。主要还是汽车产业不景气后很多人搬离底特律,导致治安和工作机会的缺失。
4一线二线城市,是人口流入城市,每年流入的人多,买房的人也会随之增多,自然会涨价,三四线城市有一些地方,会每年有人口少量的流入,但是有大部分三四线城市人口是流出的,就是说都在去一二线城市,那三四线里面的人都走了,还会有很多人买房吗?没人买房还能涨价吗?在涨价更不会有人买,价格不跌已经是好事了!希望以上内容能够帮助你!
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据本人多年的实践和观察,一二线房价相对长期稳定,三四线房价趋向不断萎缩,直到低迷经济托底回升,这个周期五年以上
6一二线城市受土地紧张的制约。房价不会跌。三四五线城市的房价受经济低迷状况的影响,价格会逐步降低。剛需的买房客在观望。投机垄断中介在鼓噪,房 地产前景暗淡。受各方面状况的影响,经济发展进入修复期,我们需要解决的问题很多,很迫切。
7当前经济形势下,个人不看好房地产业。在全球经济大萧条下,投资变得没有意义,因为一切资产都在快速贬值,最值钱的资产就是钱本身,负债将变得异常危险,收入在减少,用于抵押的资产在贬值,而你的债务不会减少半分。
当前,在经济危机即将来临下,许多人还活在梦里,做着买房投资的美梦。
8一二线城市房价长期看仍然是震荡上行的,主城区就那么多可建筑面积,虽说会会往外延伸扩展,那其实是主城区对周边的辐射带动作用的体现,周边区域随着时间推移会演变成主城区的一部分,那部分房价短期会拉低平均房价,但核心区域房价依然稳定。三四线城市房价一看当地有没有利好政策,产业结构适不适合留住年轻人,不然房价难有空间。
9一二线房价相对比较稳定,三四线房价下跌的风险比较大
10一二线城市因为经济和人口的原因,房价会保持相对稳定的状态,唯一的问题就是三四线城市的房价会不会出现下跌,毕竟现在三四线城市的房价明显超出居民收入一大截。
我个人的看法就是三四线城市的房价不可能出现大幅度下跌。
首先,现在三四线城市的购房需求并不多,对于房价的影响不会很大。虽然大家都知道三四线城市的房价虚高,但成交才是决定最终房价的因素。也就是因为现在房价虚高,所以基本上没有人会在三四线城市买房,而一个没有多少交易的市场,价格是不可能出现大幅度的波动的。
其次,三四线城市居民财富大多集中在房产上,房产一旦下跌将带来巨大恶果。根据相关数据显示,目前全国家庭有77%的财富凝聚在房产上,这种情况在三四线城市表现的更加明显,所以一旦三四线城市的房价出现大幅度下跌,那么这些家庭的财富就会出现大幅度的缩水,按照这样的情况来看,这是普通家庭不能承受的后果。
最后,国家要求楼市稳定发展。房价虚高这是大家都知道的事情,但国家对于房地产发展的目标是“稳房价,稳地价,稳预期”,也就是说稳定才是未来楼市发展的基调,按照这样的情况来看,就算有城市ID房价出现大幅度下跌,也会被政策制止,例如某城市就出台了限价政策限制房价最多只能下跌10%。
所以在我看来,长期来看三四线城市的房价会会出现下跌,但短期来看三四线城市的还是会保持稳定,至少不会引起楼市出现大的变动。