手里只有70万,在上海哪里买房比较好?:买小面积、低总价成为了大部分年轻人置业的首?L乇鹗堑谝淮温蚍浚稚喜⒉换嵊刑嗲捎谧式鹧沽Γ蟛糠只嵫≡窠衔
买小面积、低总价成为了大部分年轻人置业的首选。特别是第一次买房,手上并不会有太多钱,由于资金压力,大部分会选择较为便宜的房子。
在上海,目前无房无贷的情况下,购买首套普通住宅首付35%。也就是说,总价200万的房子,首付要70万,贷款130万,如果按照30年等额本息贷款来算,月供约6899元。
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买得到但不一定买的优。
资格问题题主现在是什么资格?上海限购政策以内吗?是首套房还是二套房?
买房还要涉及增值税,中介费,土地契税等所以要预留大约10%的资金约10万现金。
首套房 30%,60万= 那你的房屋总价在200万
二套房 50%,60万-那你的房屋总价在120万
综上,你的预算有限所以你的范围也有限。
选择1 :可以选择相对市中心的老破小的鸽子笼,几十平方暂时过渡一下。如杨浦区的以前留下的单位福利房,宛平路也有老式集体房(厨房、厕所公用)等不适合长期居住的房子。
选择2:可以选择郊区的房子。金山可以买到这个价位的精装一室户,书院等可以买到简装的二手房子,出租的话可以拿到千把元的租金。房贷款在3-4千左右。不适合上班居住因为实在太远。
要么选择远,要么选择差,两种房子无法兼得。就看题主牺牲的是什么条件。
想要捡漏的房子只有那种法拍房,但是里面的产权关系,债主关系,题主能不能承受。
捡漏有风险,出手需谨慎。
曾经有一个朋友觉得运气好拍到这样的房子,在法院的见证下过户,但过不几天这个房子的债主天天上门要债,横竖不讲道理。朋友无奈外出租房。现在房租房贷都要给,房子还卖不了,很后悔。
3首付70万,上海哪里买房比较好。
上海买房,首付首套3.5成,70万首付,可以买总价200万以内的住宅。
按照目前上海新房价格,总价200万可选区域基本在奉贤海湾,金山,青浦金泽,崇明这几个区域。
这几个区域各有优势,目前其配套以及后期发展规划也都有所不同,简单分析下。
奉贤海湾—临港自贸区,产业对人口,人口对住宅。2019年8月奉贤海湾部分区域被政府划入临港自贸先行区域内,使得奉贤海湾这个区域被很多人关注,此次自贸区先行区,政府计划投资1000亿,打造上海产业之城,让贸易更自由。
我们知道房子是要有人来住,而人口就在于产业,产业越多外来工作人员会越多,其住房需求量也会增加。因此随着自贸区的发展以及产业的入驻,后期该区域的住房需求量肯定会增加。
目前该区域新房单价2.1万,总价190-200万可购置一套89平的带装修三房。
长三角一体化先行区域五镇之一金泽2019年长三角一体化发展上升为国家战略并提出了长三角一体化先行区域即青浦朱家角,金泽,吴江黎里镇,嘉善姚庄西塘镇。
在大的政策牵引下,金泽的发展,未来可期。目前该区域总价180万-200万可买三房。
崇明轨交再建直达金桥2019年12月崇明轨交开始动工,始发金桥途经长兴岛终至陈家镇。
该轨交的建设将一直被忽视的崇明跟上海连接在了一起,由于之前崇明一直是被忽略状态,导致该区域房价比较低,目前该区域新房单价2.8万,总价185-200万可买陈家镇两房。
金山全上海单价最低的区域,三房150万起金山一直是被上海遗忘的地方,一个是交通不便利,另外一个重要原因就是化工比较多,金山化工由来已久,金山的发展感觉跟整个上海都断了档。但是自从长三角一体化的落实,乐高选址金山枫泾,使金山也慢慢被关注。 金山目前交通有22号线可直达徐汇。大巴直达莲花路地铁口。交通虽然欠缺一点但是房价便宜,如果自驾或者坐大巴买金山是最优选择。
4外环以外!付个首付!!
5第一就是您的在上海的购房资格有了没有,我再补充之前别人回答的一点,社保和税单满足的情况下,外地户籍必须是已婚,以家庭为单位是可以在上海购买一套住房。如果是上海户籍,单身可以购买一套,家庭为单位是可以购买二套。
再一个就是70万的。根据自己对房子的需求,是想买一房还是两房,目前根据我的经验,如果是自己的收入可以支撑起房贷的话。我建议您可以去上海浦东外环外,周浦,鹤沙航城,航头,新场,南汇,祝桥等,以70万为首付款,首房首贷还是可以买的到房子的。
再一个,如果是首次购房,自住为主的,不建议购买公寓,公寓房水电和后期出售的税费比较高,不适合居家和置换的角度出发考虑!
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70万建议不要去上海买房了,如果不是在上海工作,很稳定工作那种的,毕竟上海房价,70万就按首付3成也就买210万的房子、这中房子,典型的老破小中的老破小,如果是有稳定工作,收入可观的话,可以考虑地铁方便一点的郊区,自己有车最好了、沪牌的,大概就是这样。
个人认为,不管是在哪里买房子,一定要挑到自己满意的,多关注一下市场行情,多去自己能接受价格范围之内去多看看房子,毕竟从网上看和实地看房是不一样的,所以我希望我的回答可以帮助到您。
非常高兴您为您回答,如果有其他问题可以留言,我会一一为您答复的。
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临港新片区吧70万首付90平方
8首付70万的话,还要看你月还款的能力呢。
970万的话买房还是有些困难的
新房的话,2到3万一平,可以买一个70到80平米左右的,有这个价格的新房基本在上海的最边角,且产业不发达的地方。二手房的话,70万首付也买不到好点位置的老破小,中介和税至少15万,剩下55万,只能买不到200万的房子,这样的房子也只在偏远地带
个人推荐临港滴水湖附近,国家在开发临港新片区,规划建设的也不错,就是离市里有点远,房价在2-2.5W
1070万首付,要在市区买的话,地段好一些的老破小,可能均价也要在五万上下,只能购买一室一厅大小的房子。郊区的话嘉定,松江,青浦,闵行,以及浦东的外环附近还是能买到一些两室一厅的房子,主要看工作在哪里。注意手头不是特别充裕的情况下,并不是越便宜越好,比如金山的房子好多年前就一万多一平,但是一直就没有涨过,还是要注意一下性价比。