为什么房贷会让穷人更穷?:穷人考虑的是利息,富人考虑的是杠杠!房贷的两种结果:(1)能让穷人更穷的房贷,是低收入的穷,例如:房贷5000元,收入却:-房贷,穷人
穷人考虑的是利息,富人考虑的是杠杠!
房贷的两种结果:
(1)能让穷人更穷的房贷,是低收入的穷,例如:房贷5000元,收入却不足银行贷款要求的2.1倍,还硬凑11000的收入证明。
若房价不涨,房子变不了现,同时收入跟不上,这可能会让贷款买房的穷人更穷。
若房价上涨了,翻番了则是“穷人最大金融杠杠”发挥了作用,一步迈入新的阶层。
(2)能让富人更富的房贷,是高风险的富,个人住房贷款的利息相对来说较低,还贷周期长,月供压力对富人来说,就算三五年没收入也还能偿还月供,三五年后房子价格合适就变现了,同时收入稳定过持续增涨的富人,房子可卖可不卖,不住就空着,等待时机出售来换取更大的利润!
最后,贷款买房的都是穷人?有钱人根本需要贷款?
答:不!有钱人贷款的利息可能还会低一些,渠道多一些!
2为什么房贷会让穷人更穷?我们来看穷人和富人买房的经历,也许就会有答案了。
一、贷款买房
穷人:因为不够全款的钱,所以一定要贷款。
富人:自己经营投资的回报率比房贷的利率高的多,即便有能力全款,也会选择贷款,把空余的钱拿去周转做其他投资,没必要全部砸在房产里。
二、房产数量
穷人:首付的钱可能都是好不容易攒下的,但是之前选好的地段房价一涨超出预算,又只能退而求其次,选择更偏位置房价更低的楼盘,为买一套房子可以说劳心劳力。
富人:富人买房会买多套,哪里地段好、哪里升值空间大买哪里。可以说近10年房产是最好的投资,一线城市房价普遍上涨3-4倍,地段好的地方甚至更高。而对于穷人刚需不同,涨不涨都跟自己没关系,就一套住的,而富人对房产可以出租,可以高点变现,都能带来收益。
三、提前还贷
穷人:大部分穷人的收入渠道较单一,收入相对固定,有了点积蓄也没有别的投资选择,还不如提前还款,少付点利息。
富人:善于投资,能贷多久贷多久,只要手中的资金投资回报率大于房贷利率都没必要提前还款。
总之,穷人喜欢去银行存钱,而富人喜欢去银行贷款投资,富人更懂得利用资金杠杆来增加自己的财富。而穷人可能在还完每月的房贷以后,生活开支都变得拮据,房贷的利息都是给银行打工,更不要说有闲钱去理财投资了。这样的结果只会让贫富差距越来越大,所以这就是为什么房贷会让穷人更穷的原因。3答案:这个可能不一定吧。原因:
第一,早期通过购房贷款也就是拥有房贷的方式购买房产的人,当时可能是穷人,但是到现在可能许多已经变成了富人,虽然拥有的流动资金可能并不多,但是个人的净资产或许已经非常高了、甚至许多可能已经跻身于富人的行列,因为中间许多的房产可能增值了很多倍。
第二,房贷有的时候可能会是一个比较好的金融工具,一方面购房者或许只需要付出一个比较低的首付,就可以买入一套房产,剩下的只是每个月按期交一定的月供,早期通过购房贷款买入房产的许多的人,如果把买入的房产出租出去,收取的租金还掉每个月的月供之后,可能还会有一定的剩余,那个时候房产的投资风险可能比较低,而且增长的潜力可能比较大,个人当时也发现了这样的投资机会,不过最终并没有去贷款买房,一方面是没有首付的资金也不愿意找人去借,另外一方面觉得投资房产的周期可能比较长、个人还有别的想法。
第二,现在许多地区的房价可能比以前高,如果贷款买房是用来投资的话,投资的难度可能会比较大,因为有的地区的房产,有的时候也可能会出现调整;如果是贷款买房用来自住的话,对于有的人来说每个月还房贷的月供可能就是一个不小的支出,但是也不一定就会让穷人更穷,因为有的地区或者有的房子,未来还是可能会继续上涨。
总之,房贷不一定会让穷人更穷,当然这里不是推荐大家去贷款买房,切记!
关于这个问题,大家可以留言或讨论,我会尽量回复大家,希望大家多多关注!会给大家带来更多财经的独特的解读,谢谢大家!
4您好,我是从业6年的房中介,说下我之前一个领导买房子的真实经历:
1??北京的房子因为总价高,没有第一套房的人购买会很吃力,首付不够啊,没办法,只能借。借首付有两种,一种找亲戚朋友借,举全家之力凑,一种是找微粒贷,信用贷这样的正规机构借。
2??我老领导属于第二种,他本身其实在我们这圈子里够有钱了,公司的Top精英店长,年收入大概在80万左右,税后60万,自信有很快还清首付贷的实力,就借了。
按揭了一套600万左右两居,借了100万微粒贷+30万信用贷,加月供大概5万左右,2018年买的房,有月供自然就是有利息的,贷的金额越多,分期越长,利息越高,而且还不是小数目。像我之前买的一套70万的房子,贷款40万,实际最后利息能多还18万出来,分期的时间越长,这个利息金额越高。
3??后来就赶上房价开始一直降了,也就是说他的各种贷款利息钱的没有拿回来之外,房价跌了,他的损失是三种,一是各项利息,二是房价下降的钱,三是原来的首付放在银行理财的收入。后来熬了两年多,每个月高额月供实在是受不了了,就把房子以560万成交了。他算了一下,亏了将近130多万,也就是两年白干了。
4??所以穷人千万不要想着炒房子赚钱,也千万不要想着用多贷款来弥补首付,以及尽量不要按揭,如果按揭,也尽量不要时间太长。如果是为了买来自住,可以考虑,但不要超出自己能力太多去买房,因为对穷人而言贷款真的是是负债,是成本。富人为什么按揭买房,是因为房贷的利率低,他们拿按揭的钱周转出来现金流,然后拿现金流去做投资,做生意,最后能赚出来比利息多得多的钱,所以倒腾一下子。穷人没有这样的渠道,也没有这样的实力,所以不要逞强,一个行内人买房子都可能会赔,更别说外行人了,未来如果房价涨不过利息,就是亏本的。大势如此。你觉得呢?
5??安家番外,同公号,本人从业一线房产6年,客观公正为您揭秘房产内幕!谢谢您的支持,觉得不错点个赞吧,动动小手,写个评论一起讨论吧!
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房贷让人只能安稳生活,每月固定还款开支,没有多的钱去做其他的事情,让人增加收入。
时代在发展,这样安稳的日子可以维持5-10年,但是10年之后,消费高了,生活的各项开支增加,稳定的收入完全跟不上生活的需求,只能是越过越穷!!!
6因为你不想去努力。
你可以去尝试着努力,因为你努力后会发现,没什么卵用。
7这不是谁的错,是超前消费很害人。
8房子本来就是高价的商品,穷人买房子可能会选择贷款的方式,这个时候面对高昂月供和利息,就会有非常大的压力,之所以更穷,就是因为赚钱能力有限。加油吧兄弟
9老人有个名言:用别人钱,拿利息,充富,穷,杨白老就是借把喜儿压上的。
10因为房贷锁住了穷人得创业勇气。对穷人来说,房贷是压力,富人则是融资最低的利率。