恒大7折售房,其它房地产会跟着打折吗?:我认为这是很有可能的事情。高负债下,开发商必须想办法尽快汇款,这样才能不会因为资金链断裂而破产。楼市调控之后,因
我认为这是很有可能的事情。高负债下,开发商必须想办法尽快汇款,这样才能不会因为资金链断裂而破产。
楼市调控之后,因为银行不断收紧面对开发商的贷款,目前市场上的房企普遍面临巨大的压力,毕竟房地产行业是一个资金密集型的行业,而且开发商一直以来也适应了“拆东墙补西墙”的做法,一旦银行资金收紧,那么开发商自持资金根本就不足以偿还债务,唯一能做的就是用销售额来补齐这部分差距。
问题是目前中国楼市已经没有多少购房需求了,央行给出的数据显示,现在中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%。以现在的城镇人口计算的话,也就是说市场上只有1100多万户家庭没有住房,这点购房需求楼市一年的销量就能满足。当然城镇化也会带来不少购房需求,此外还有换房需求也会刺激楼市销量,但这些需求并不大。所以开发商销售方面承受的压力也很大,房子并不是想卖就能卖出去的。
不过俗话说得好“没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格”,在房子难卖的时候,只要价格方面存在优势,那么依旧还是能吸引到购房者。这一点恒大早就证明过了,今年上半年的全线七五折就帮助恒大吸收了大量资金,而现在恒大再次七折销售,也会带来巨大的成交,而其他开发商也很有可能会跟进。
毕竟当其他开发商都降价的时候,你不降价,根本就不可能吸引到足够多的购房者,毕竟对于购房者来说,买房最重要的因素之一就是价格。