买房子的同志们,现在是立马出手,还是忍一忍的,谢谢?:谢谢邀请。看到这个题目,还是忍不住想说两句。如果你确实需要买房,最好现在买。忍一忍,等一等,无非
谢谢邀请。
看到这个题目,还是忍不住想说两句。如果你确实需要买房,最好现在买。忍一忍,等一等,无非就是怕房价下跌了,花了怨枉钱。但是,忍忍等等房价就一定会下跌吗?
个人认为,房价持续下降的可能性不大,而且现在有的商家下降的幅度已经很大了,你认为春节后还会继续下降吗?现在的价格在很大程度上是开发商抓住了人们喜欢春节前购物的心理,趁机冲刺业绩,等年过完了,人们的购买欲望降低,即使房价低,人们也不会像春节前那样了,有些精明的开发商价格反而不降了。
如果从宏观的角度来分析,在整个经济下行压力不断加大的情况下,是不允许房价持续下降的,大家可以从昨天的全国住房和城乡建设工作会议布署的明年九大重点任务中看出来。对房地产坚持‘’稳‘’字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行。对于房地产的布署,我们要抓住两点,一是过去只是提出因城施策,现在是全面落实因城施策。二是‘’三稳‘’,过去是强调管机制,现在是管理调控机制。不难看出这两个方面下一步会更加严格,绝对不会允许房价忽高忽低,通过建立和完善对市场的调控机制,保持房地产市场平稳健康的发展。所以说,明年房价的趋势总体来说还是平稳的,不要担心现在买房会多花了钱。
以上只是个人的一点看法,朋友们不要理解为忽悠人去买房。买房是一件大事,还须自已拿主意。
2现在是不是买房时机,我估不到。可是我知道,现在各行各业做生意的小老板都赚不到什么钱。小老板赚不到,甚至亏,怎么有钱买房,靠打工的买,一百多万的房子,一般打工的怎么买得起。
也就是说,如果不是为结婚,或儿子大了想改善一下住房,我真的不知道,哪些人在买房。
这样看起来,明年后年更难赚,房子谁买呢,而且,今年房子不降,都是因地产商在撑,据说今年因资金而倒闭的地产商有百分之四十。
明年他们还撑吗?后年呢?
他们撑不住,房子是不是要降价。
如果今年买房一百多万,到后年降个百分之七十,那是不是亏很多了。
想想,如果现在买一百五十万的房子,后年也许一百万可以买到,你现在会买吗?
所以说,现在是不是买房时机,我也估不到,我只知现在生意难,只知道,李嘉诚,王健林等大老拚命抛地产,他们是不是比我们傻。
那么,如果有人说,现在应该是买房时机,能否给出我一个理由。
3朋友们好!
当然是立马出手了!忍一忍,房价可能就开始涨了。一般来说,在房价下跌的时候买房子是比较合适的,只要是刚需买房,那么下跌时购买还是能够优惠不少的。
1房产价格走势从现在房产价格走势来看,目前的房产市场整体上处于调整态势,但是从未来十几年来看,房产市场仍然是处于白银时代。
现在的房产市场,虽然有些地方处于调整的态势,但是有些城市的房产价格已经有抬头的迹象了。
未来十几年来看的话,虽然房价不会像过去十几年那样猛涨了,但是未来的房产价格还是会缓慢上涨的。
这个主要是因为城市还在持续建设,人口还在向大城市流动,城市人口增多,那么对于房产的需求就会增长,而房产需求的增长,也会带动房产价格缓慢上涨的。
因此,未来十几年的房产价格还是会缓慢上涨的。
2刚需买房,现在就是个机会一般来说,刚需买房,趁着房产价格调整的时候购买是比较合适的。现在好多城市的房产价格正在进行调整,可以说是刚需购房的很好的机会,如果是错过了这个机会的话,一旦房产开始涨,那么可能你又要花费更多的钱来买房了。
现在好多城市房产价格有所优惠,而且现在买房子能够调到的房型也是比较多的,可以挑选到自己喜欢的面积,楼层,朝向等。而且现在到房管局办理手续的人也比较少,可以说现在买房子还是一个相当不错的选择的。
因此,现在对于刚需买房来说,还是一个比较好的机会的。
3如果是经济发展城市的房产,可能更合适虽然未来整体上房产会缓慢上涨,但是经济发展较快的城市未来房产的升值空间会更大一些,在这样的一些经济发展较快的城市买房子,可能更加的合适。
在这样一些经济发展较快的城市买房子,也可以考虑市中心学区房,这样的房产可能未来更合适一些。
学区房,如果自住的话,能够让自己的孩子从小就能够接受到更好的教育。而且这样的房产未来升值的空间可能更大一些。
因此,如果刚需买房的话,在经济发展较快的城市买学区房可能更合适一些。
4结论整体上来说,现在房产价格处于调整时期,现在刚需买房还是比较合适的,不仅能够挑选到合适的房型和楼层,而且价格也是比较优惠的。
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这个要看你是不是刚需?如果现在要等着住,赶紧买呀!年前正是打折的好时候,过了年又得等一年。
假如你不是刚需,不等着住,这事就麻烦,为什么麻烦?你要根据你们当地的房价情况来确定是否现在出手。
按照我的老家房价来看,现在处于下跌时期,而且远远没有跌到底。就是年前再打折,我也不会出手。
如果你那里是一线大城市,人口流入量大,房子需求旺盛,房价会缓慢上涨,你是刚需的话,年前有合适的就买吧。
最难的是你不是刚需,暂时不等着住,房价又不知道能涨是能跌,跌能跌到多少,这样的情况是最难拿主意的。
不过人人买房都不想买在高点,都想买在低点,你还是根据自己的实际来定吧。这个谁也不敢贸然说你现在买还是不买。因为房地产市场现在基本是金融属性,没有现成的规律可以遵循,只能需要就买,不需要的话就看看形势再说。
董青岛供稿。
配图来自网络,版权归原创所有。
5能忍就忍吧,一边挣钱一边对比看房,挺不错的!
现在房产还是期房预售模式,假定后年交工的期房,你现在买,年底买,明年年初买,明年年中买,明年年底买,后年年初买?这不同的时间段购买,可能有不同的价格出现,最后你们基本都会统一入住的,因为到时候就统一交房了。
所以,单纯的不讨论未来房价的涨跌,单纯的纯期房预售模式来看,现阶段,根本没必要急着买房,等那天有关部门彻底宣布房地产正式进入现房直售模式后,大家尽管可以按需购房,一边看房,看好之后,直接交钱办手续。
从相关政策来看,一直说得也比较多,中长期房价稳中有跌的可能性还会持续,房子就是用来居住的,房子未来就是普通的大件消费品,大家有需要的话,准备好钱,按自己需要购买即可,所以对于刚需购房者来说,忍一忍,必有相应收获!
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买房子,当然果断出手比较好,房子作为商品,有它自己的独特性。现在不买,除了后期价格上涨带来购买困难,更重要的是,以后同样的地段可能不会再有符合你要求的楼盘了。立马出手还是忍一忍,你主要是担心后期房价会跌,导致现在买贵了。其实我们可以考虑更长远一点。
第一,国家对房地产的定调是“住房不炒”和“因城施策”。未来房地产的走向,会是比较稳定的发展。所以,在没有找到自己喜欢且适合自己的楼盘项目前,可以不用着急出手。但是,市面上有符合自己要求的楼盘项目,可以立马出手。毕竟,很难有完全一样的楼盘。
第二,买房犹豫不决,主要是担心买房后,房价下跌,自己吃亏。实际上,这只是做了短期考虑,短期内确实房价有波动的可能,但是我们买房可能一住就是几十年,几十年后,通货膨胀,钱的购买力会远远低于现在,房价在金额上,绝对不会比现在少。
第三,选择有附加值支撑的楼盘项目,价格下跌的风险要小很多。处于核心地段或者稀缺自然资源边的楼盘,价格保值增值性较高。
所以,有自己喜欢的房子,同时价格也能承受,就应该立马出手。犹豫不决,现在不买,后期还是要买,到时候市场情况是什么样,谁都不知道。
7你好,楼市提醒很高兴能够回答你这个问题:
买房,先要明确目标明确要买的是那种房子,再谈下一步,那目标是什么呢?就是你想买新房,还是二手房。新房和二手房完全是两种概念,而且影响因素也不一样。
为什么这样说呢?
- 新房是受影响的因素,在于政策和经济更大一点,而二手房,可能受供求关系影响更大。
- 新房属于政府、开发商共同影响,拿简单的一个例子来说吧,比如地价,假如地价居高不下,新房的价格会下降么?除此之外,如果开发商联合起来,不允许房价降价售卖,房价会下跌么?而,二手房呢?二手房说实话,是在个人手中,也可以简单地说是散户,联合性不强,你能撑住不讲价卖,你不敢保证别人。
- 二手房反映的是一种现象,是一种整体观,比如经济的购买能力和供求关系,新房反映的是一种引领,比如国家调控的意志。二手房属于整体,新房属于整体中具有带领作用的头部。
新房的价格,因为主要因素影响不同,房价下跌的概率比较小,上涨的概率更大,但是,暴涨也是不可能的。对于二手房来说,库存量和空置率比较多,未来楼市也出现分化,其中有很多有潜力的,如今是买方市场,你可以耐心挑,涨跌不一,靠谁眼光好。
刚需刚需自住,关注的是需要,100年以后百送你一套房子似乎意义也不大,时间最宝贵需要买就买,享受生活是关键,主要问题是短期之内不会暴涨和暴跌,顺心而为!
8建议再忍忍。原因很简单,2020年可能是考验中国经济能否摆脱房地产依赖的关键节点。在三季度GDP增速落到6%存在稳增长的压力的同时,当前房地产投资10%左右的增速仍然远远高于0%左右的商品房销售面积增速。如果在如此大的压力之下,能够继续坚持“不把房地产作为短期刺激经济的手段”,基本上可以确定,房地产行业的大转折即将发生。在政策态度转变的同时,市场预期也会跟着改变,届时,房价就会进一步出现销售不断下滑的压力,降价促销的可能性便越来越大。
预计2020年房价还有回落空间房企融资政策收紧后,加快开工、加快销售(主要是期房预售)、加快回款的诉求更强。 但居民购房政策也从紧后,销售缺乏内生性改善的基础,因此适当降价促销成为必要选择。
但这里需要说明的是不要认为房价会有大的调整,在目前经济局面下,房价大幅调整的可能性不存在,房地产行业牵一发而动全身,对经济的影响较大,尤其是金融领域,因此,房价即使有调整,也会在一个合理的范围之内。
对于投资群体来讲,房地产的投资属性在未来一定会越来越弱化,考虑到目前的房产流通成本以及地产税的加快推行,房产投资已经是一个不划算的投资了。对于刚需而言,这类人群考虑的因素比较多,价格并不一定的决定购买与否的决定因素,但尽量在年末促销这样的时间节点购买,会有价格上的相对优势。打造完美交易体系,欢迎进入懿财经专栏!9
何时出手?我觉得应该先弄清楚国家政策走向和房地产市场趋势,以此作为判断的依据才能取得良好的投资效益。
昨天,住建部召开会议,明确房地产领域以稳地价、稳房价、稳预期为明年工作任务。并明确表示,对房地产长期坚持的方针是用来住的,不是用来炒的定位。这个长期的含义就是无论市场好坏都要进行管控,保证房地产,尤其是房价稳定。但是政策想稳会不会是一箱情愿呢?这就要看市场的反映。
从需求方来说,今年市场发生了许多变化,一是在住房不炒和不以房地产作为短期经济刺激工具的共识下,房价下跌的预期已经形成,尽管各地对新房限价、限售扭曲市场供求,但二手房市场价格下跌已经体现投资者真实预期。二是从去年开始人口出生率开始下降,今年人口出生率至11月份1100万人,比上年下?近400万人。可以说80-90婴儿潮人口红利高峰已过,每年新增1000万套住房已经供过于求,同时,住房库存量有的一线城市已经超过10%。三是城镇化率已经接近70%,再往上已经没有空间,各地抢人大战已经说明这个问题。
从供给方来说,受市场预期的影响房企已经失去了拿地的积极性,今年地方政府卖地收入呈现下滑趋势。由于房企负债较高,受去杠杆和市场需求的影响,许多中小型房企纷纷倒闭,仅前10个月通过法院破产的房企就达400多家。一些大型房企在海外发行的债券出现违约。可以预见随着市场的需求的转变,房企的债务风险会越来越大,打折促销和降价摔卖会形成风潮。当然,政府的调控措施也会跟进,但牛不进栏总不能强压头吧,调控只能是一时却无法改变趋势。
因此,是马上出手还是再看看?从政策的解读中可以看出国家稳房价的决心,但从长期来看房价下跌已成趋势,如果要强保房价势必要发行更多的货币去维持,通胀数据就摆在那,货币政策也要投鼠忌器,同时把泡沫再吹大如何降风险,更别说制造业转型升级。所以,如果不是刚需,建议再看看出手也不迟,至少房价不会再有上涨空间。
10大家好,我是ZZ家的小胖仔,荣幸受邀回答~
一:疫情刚刚过后,目前房价已经逐步偏向稳定。
疫情持续期间,房价其实就已经开始回落了。直到现在才刚刚偏于稳定。所以目前的市场属于降价后的稳定时期。这个时候市场基本不会有太大变动,所以,给了我们时间来认真选择。
此时,我们应该多去市场了解,看房,寻找适合自己的房子。看中之后不要急于购买,先多和业主议价,因为这个时候房子想快速出手也没那么容易,所以就给了我们议价的机会。我们称目前这种情况为“买方市场”。“买方市场”的优势就是议价相对容易一些。如果是“卖方市场”,那我们则经常会碰到业主临时涨价的情况。此时不宰更待何时。
二:房价一般降价后,稳定期过后就会出现回升。
以往的经验告诉我们,房价下降不会一直降下去,一旦稳定下来后就是最后的机会了,再错过的话,基本就要面临涨价的情况了。所以,抓住最后的机会,千万不要错过。不过今年疫情的影响,房价可能会稍微稳定较长一段时间,也不用马上就出手,起码有时间认真挑认真选。选到满意的再出手。
以上仅个人观点,欢迎大家点评。