现金15万,房价4500,可以买房吗?俩口子工资1w,俩小孩。:房价4500,工资也不错,首付也够,如果急需,是可以买房的。4500的房价,绝对值不高,估计你那个地方
房价4500,工资也不错,首付也够,如果急需,是可以买房的。
4500的房价,绝对值不高,估计你那个地方在08年房价不过1000,估计你的收入在那里算不错的。但要从目前楼市的大势看,能不买,尽量不买。
我从今年四五月份写关于房价的文章,当然是写主要城市,判定今年房价会横盘,波动不大,不会大涨,有的会下跌,成交量会减少,今年投房子的会赔月供,现在这几个月基本如此。
对于后市,我是这样认为的:一二线主要城市还将在高位横盘,特别是限购限价的区域,价格会坚挺,因为需求还存在,政策又封顶了。至于三四五线城市,补涨已经到位,高位僵持时间不会太长,因为这些城市是跟风上来的,没有接盘力量,向下不可避免,而且容易出现大量抛盘,很有可能玩“跑得快”。你那个4500的价格跌到3000不稀奇,而且不会用太久。
所以,现在能不买尽量不买,房子已经由你选了,下一步就是由你出价,着什么急呢?房子在上涨时是增值的,而且增值快。房子涨不动了,你买到就是赔月供,房子若下跌,你的钱就缩水了。
现在的房子,如果不是非买不可,等两年,当然,如果急需,那就得买,跌了也无所谓,反正房子是你住着。关于现在不宜买房的理由,我前面写过好多篇了,不重复。
谢谢邀请!仅供参考。
2现金15万,五六线小县城房价4500,小两口工资10000元,是可以买房的。
一般来讲,在这种县城买房子一般不会太小,至少要120平以上,全款54万。
对于买房的首付贷款,如果是一套房,一般30到40%,凑凑钱也就够了,如果开发商比较急,甚至允许首付分期。
如果贷款30万到40万,按照30年还清,每月只需要还1700到2000元。对于家庭的生活也没有多少影响。
家庭月收入1万元,买一套房子仅仅需要54个月家庭收入,也就是4.5年的工资收入。这是一种非常合理的状态。
而且我们国家的房子持有成本很低,所以应该积极买房。
情况也比较特殊,如果我们买房是为了自住,不管是给父母住,还是给孩子住,都是很有必要的。
那如果我们还是为了投资,在五六线城市,还是慎重选择的好,毕竟棚改一但落幕,资金潮褪去,谁在裸泳大家就都知道了。如果选择房子,地点和配套都不好,那么房价很有可能下跌。实际建筑成本只有800到一千多元的。而且还有折旧。
未来还有可能出房产税,对保有的房产进行收税。
所以,现在买房主要还是看用途了,如果是刚需,关系到合家幸福没有问题的。
谢谢您的提问,小编专注于给各位分享各种职场经验,每日更新,跪求大家关注和点赞,下面说一下我的观点吧。
首先,小编在这里祝大家中秋节快乐,阖家幸福。存款15万,房价4500,两口子月入一万元,可以买房吗?小编觉得,综合你们的收入水平、存款水平以及当地房价水平,买房应该对你们来说,应该是属于可以这么实现的,下面小编给您算笔账来看看吧:
房价4500元,假设您买100平的房子,房子总价45万,30%首付的话,首付总额大概需要13.5万,而房贷方面,按照现在房贷利率操作习惯,上浮20%来算,30年期,31.5万的房贷,月供大概是1900元左右。
首先首付方面,你们小两口有15万存款,首付方面,再加上契税,应该都是足够的,可能还能有剩,这就很棒了。然后月供方面,你们小两口目前月入一万元,扣掉房贷后,还剩8000,2000的房贷对于你们来说,属于还可以接受的范围,但是,目前你们目前还有两个宝贝女儿,这是你们最大的问题,养他们后续的压力应该会不小,但还好2000的房贷还是可以接受的,但买了房以后,真心要注意理性消费,好好存钱了,两个小宝宝日后有的是花钱的地。
因此综上,小编觉得你们是有能力买房的,如果你们目前有看上的,完全可以出手了,不然继续观望下去,等到十月八号以后,lpr与房贷正式挂钩,到时候估计又是另一番景象了。
以上就是小编的观点,如果各位看官有不一样的意见或者建议,欢迎大家在评论区留言补充,谢谢大家!
4你这种情况老亮认为是可以买房的。现金15万最为首付绰绰有余,房价才4500俩人工资确能到1万,还房贷也是毫无压力的。下面老亮来帮你算算详细的帐。
房价4500如果买120平的3室,总房价也就54万。如果是首付20%,首付不到11万,买房后至少剩余4万。贷款43万,按公积金手套30年等额本金计算,第一个月还款不到2400,以后每月还款额度都会降低。
你们的工资每月10000去掉还贷款的可支配工资还有7000多,按照你提供的房价,你所在的城市最多三线城市,生活之初也不会太大。所以生活质量基本不会受到影响,这个时候在买房子肯定是没问题的。
其实,你这种情况非常不错了,很多人条件跟你没法比,该买房还是得买。有不同观点欢迎和老亮互动交流。支持老亮说房产请给我点个赞,谢谢!
感谢邀请!根据题主的已知条件:现金15万、房价4500元、俩口子工资1万、俩小孩。笔者作如下回答:
此房价在安徽省县城是买不到房的,安徽省最穷的国家级贫困县——临泉县房价(均)6500元;经济条件适中的无为县均价破8千。目前房价仍在4500元基本判断是区域经济条件更差的5级城市和县城。
为俩孩子上学,"孟母三迁"不如买房置业,无须观望。买110平三房,15万够首付款,俩口子月薪1万有还贷能力。
如果是投资三思而后行?既然是4500元的房价充分说明当地民众收入低、购买力不强,甚至连外出打工者都少。
当一个地区的经济条件欠佳但外出打工者多,民众带着劳动所得返乡置业也能推高房价。安徽省阜阳市就是例子:阜阳市下面有4个国家级贫困县(区),当地经济欠发达不能满足民众就业的需求,大多数民众选择去发达地区打工。民众购买力强促进当地县城的住房需求,三县一区虽然是国家级贫困县(区)房价却坚挺在7千左右。
如果所在区域外出打工者多,目前房价仍然是4500元,不论刚需和投资都能买。趁着外出打工者继续在打拼挣钱,仍没返乡置业。该出手时就出手!
6房价4500元/平方米,说明那你居住的地方只是一般县城,房价还相对比较低,若你是家刚需那就尽快买房吧,,如果是投资房产市场,最好先等等吧。
两口子每月1万元的收入,在县城应该属于较高收入人群,你家两个孩子,应该每个月需要消费2000元到3000元之间,这种情况你家完全可以买一个120平方米的三房,最好是学区房,这样方便孩子下一步上学,房价一共54万,首付20%就是11万,剩下4万存款作为家庭的备用资金,可以用公积金贷款30年,这样每月月供不超过2000元,只占你家庭收入的20%,完全不影响你家的生活质量,很轻松的就买到房子啦,然后再节省着点用钱每月还能存下到4000元左右,等交房后就可以把这个费用累计下来装修房子啦。 如果你们已经有房子,想再买一套房子投资,那么建议还是暂时不要买,这几年国家房地产调控比较严格,一二线城市的房价都上升幅度有限,有的甚至还降价了呢,再有房地产的发展情况是长期看人口增长情况,短期看政策,现在是国家对房地产的政策是保持健康、稳定发展,你居住的是县城,将来人口流入一定是有限的,所以在县城这样的城市做房产投资一定要考察清楚。
房地产是我国的支柱产业,老百姓的钱大都在房地产上,国家调控的目的也是稳定房价,确保不让出现房地产价格大幅波动,也是确保老百姓的钱不要大幅缩水和防止房地产泡沫现象加剧,从长远角度来讲,房地产也是老百姓资产保值的最主要的投资方式,如果有闲钱不知道投资什么产品,也可以关注房地产,在适当的时机入手。
我来回答你这个问题。
现金15万是可以作为首付,房价4500肯定不会是一二线城市,甚至不会是三线城市。那有可能的是四五线的小县城,那我们都知道呢,如果是在四五线的小县城房价4500的情况下,你大概都能买到一个120平左右的房子。那我们可以推论出啊,你15万的是首付,房价4500。120平的房子总价就是54万。那你的贷款呢,应该就是39万,考虑到现在年轻人呐,嗯,一般的贷款年限都可以到这个30年啊,其实这样你算下你每个月的贷款还的很少,大概呢在两千块钱左右。
而你也提到过,您和您对象呢,一个月的工资加起来大概是1万块钱,那这个时候呢,除了还房贷,你们的生活质量呢是可以保证的。
通过你的描述能得出,如果你有15万去入手买房子的话,肯定是钢琴需求,而不是去投资。因为在四五线小城市呢,小县城呢去投资呢。是不合适的。所以如果你是刚性需求的话,那是可以入手的啊,因为呢,一般在小县城它的房价呢不会说。波动很大啊,我们讲房价长得也好,跌也好。主要就是分析一二线城市和三四线城市,所以,如果是四五线的情况下,那如果你又是刚需呢,那是你是可以入手的。因为这个涨幅和你的房价呢,没有太大的关系,而在这个有钱的情况下包括贷款。还得如此轻松的情况下还能保证生活质量,我觉得你可以入手。
以上的分析呢,仅供参考,不知道呢,我讲的对不对?
8不好意思,原谅我武断的猜测啊!
四千五的房价,说明是在四五线城市。俩人一万左右的工资,说明题主所处城市属于工资水平还好,但是城市没啥未来,或者即将没落的那种城市。
关于手里有十五万,该不该买房,这里面有个个人生活远景规划的问题。从十五万现金看,题主人应该岁数不大,两个孩子,四五线城市,判断年龄不该超过四十,甚至不超过三十五。
如果以上我的判断成立,就涉及到一个问题,在人口流动如此之下,在一个老破小的城市,你真想呆一辈子吗,真想让你的孩子也生活在这样的环境里吗?如果有流动的可能,现在就不要买房。
更多可能,你需要原地闹革命,这样问题就来了。十五万能买多大房子,用多少来进行装修,用多少钱添置家具家电。
老实说,四千五在好多县城都买不到房。你所在城市四千五,那就不要犹豫了,能买多大买多大吧。这里有个你对长远生活规划,比如孩子中考了,高考以后,会不会换房子等问题,建议用十万做首付,能贷多少款尽量贷款,留下五万做机动,俩人一万的收入在你们地区应该很不错,还完贷款也不会太影响生活。尽量买学区房,不要贪图漂亮买新房,孩子说大就大,等用到学区房时候,那才痛苦要命。
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从房价看,应该是四五六线城市,而且这个价位应该不在核心区。如果说要从这个点位入市,要看你所在区域的泡沫是否深厚。如果泡沫多,建议晚点下手,从你的资金储备来看,属于偏低的。四口之家,长期居住,最小空间100平以上,总价在50万左右,贷款年限30年,月供2000左右,扣除生活、教育、保险等硬性支出后,结余部分还要处置突发风险和投资理财,保障生活质量。这笔账自己算好了,再决定要不要下手。毕竟现在是楼市拐点,楼价不可能涨到让全国老百姓没法生存的地步的,也不可能让历史唾骂,让后人来戳脊梁骨的,该回归的还是要回归的。
10在房贷利率不大幅上浮的情况下,可适当选择买房;如房贷利率大幅上浮,比如上浮百分之三四十,并不建议买房,可以缓一缓。
房价4500应该是在小县城,而县城的房子面积一般都较大,基本没有像大城市几十平的房子。比如笔者老家的县城,住房面积基本都在150平以上。
假如150平计算,房价4500,则总房价4500*150=67.5万。如首付三成能贷下来,首付则是67.5万*30%=20.25万,向家人朋友亲戚借一点,甚至信用卡等贷款,首付基本不成问题。如不想借,可以寻找较小面积的房产。
而如果房贷利率没有上浮,以目前的4.9%计算的话,150平分三十年等额本息还款,月供只需2500元左右,相对于两口有近万元收益,也是较为轻松的事儿。
但是如果房贷利率上浮百分之三四十,以上浮40%计算,房贷利率为4.9%*140%=6.86%,那么相对月供就要三千一百元左右了。此还款金额仅是央行不加息的情况,如果进行加息,这40%的比例不变,还款压力较大。相对而言可以缓一缓,等一两年后房贷利率上浮不大时再购买,而近两年房价应当不会暴涨,没必要多付21万利息。