十年后县城的房子会贬值吗?:小县城房子是这几年炒作起来的,大起对应就是大落,坐过山车坐过吧,贬值是理所当然,县城就会这样子。第一,大多数县城存在感真:-
小县城房子是这几年炒作起来的,大起对应就是大落,坐过山车坐过吧,贬值是理所当然,县城就会这样子。
第一,大多数县城存在感真的不大,没有什么经济基础支撑,当地没有人买的起被哄抬后房价,外地人去县城生存都是问题,本地人有钱的往大城市跑,好多县城一年GDP不如一家中型企业,你说他拿什么支撑高房价,真的是笑话了,县城房价就应该维持均价1500块到3000,多了都是泡沫。这个不行那个不行学习大城市炒房炒地,大城市都出问题了,你认为你坚挺得住吗?
第二,大多数县城人口在流出,除了排在前面几个县城有人口流入趋势,其他都是流出,留在小县城真的发不了财,什么好的政策,人才,好的企业都往大城市跑,人往高处走水往低处流,人口流出不说,总人口还在老龄化,减少,这对县级市不是雪上加霜吗?不要说县级市,三四线和新一二线郊区和小镇都有问题了,房价大涨几年,泡沫太多了,空置率太高。
第三,县级城市买房需求不大,农村的开车去城里15-20分钟,谁有必要城里买房呢?在大城市生活都知道,大多数人去市中心开车30分钟以上,坐公交1小时。我县城住在农村也犹如在城市。
2十年后县城的房子一定会贬值。
房子也是一种商品,只不过价格比较贵而已。这几年房子被赋予了太多的金融属性,炒作刺激房价大涨,但长期来看,房子的金融属性已经完成其历史使命,以后的房价还是要受供需调节来影响走势。
国内的房子供应过剩是不争的事实,具体数据谁也说不清楚,最简单的验证方法是从身边感受来说,小区里每天晚上经常亮灯的数量就可以看出来了。
高空置率是当下房产市场的主要现象。
那么需求情况呢?随着房价的上涨,买房致富成为一种另人羡慕的投资手段,也让越来越多的人对买房抱有极大的热情。但现实是,买房的主要条件是“钱”而不是“热情”。
我国还是发展中国家,国内绝大多数人都是普通收入,无力支付越发上涨的房价。且目前经济状态低迷,收入水平下降,物价通胀明显。各种生活开支压力增大。更加抑制普通大众的购房需求。
如果房价继续上涨,房子继续被开发商建起来,供应继续增加,供大于求矛盾加深,大量的泡沫出现。一旦破裂,后果非常严重,上世纪的日本房地产崩盘就是很好的例子。
更大的可能是,在之后的几年,政策调控抑制房价上涨,引导市场调节房价缓慢震荡下行,同时努力发展经济,让低收入人群多赚一些钱,提高买房能力,逐渐的消化过剩的房产库存。
3谢谢邀请。
一般来说,小县城距离大城市相对远一些,人口较少,经济也不发达。我国一共有1600多个县,县级市370多个,经济发展较快的县市不足三分之一。房价每平四五千元的占大多数,七八千元左右的也有,极个别的早已破万。价格越低的小县城,老百姓购房的压力越大。这说明一个问题,小县城的房价虚高的成份也很大,大大超过了房子本身的价值。
那么十年后的房子会贬值吗?依我看大部分小县城的房子,在十年后肯定会贬值,而且会越来越不值钱。
根据我国的城市发展规划来看,城市的发展重心,把中心城市的发展和城市群建设作为今后城市发展的方向和目标。同时也明确提出了城镇化发展的目标和要求,即利用十年左右的时间,也就是到2030年前后,城镇化率由现在的58%达到70%以上。这是一个什么概念?就是说到2030年,城镇常住人口要达到70%,只有剩下的30%的人口在农村。可能有人会说,城镇常住人口越多,住房需求量就越大,房子会更值钱,怎么能贬值呢?这种想法是有道理的。但是,人口是在不断流动的,而流动人口往往是向大点的城市集中的,并不只局限在小县城。随着城市化规模的不断扩大,小县城的人口会越来越少。和现在一样,走出去上学的孩子,毕业后有多少回到老家呢?同样,走出去的年轻人,有条件的也在外面买了房。还有的为了孩子上好一点的学校,也尽量由小县城向县级市、地级市流动。同时,随着老龄化的加剧,人口会自然减少。这样算来,十年后的小县城和今天的一个乡镇差不多。如果小县城的再不具备区位优势和资源优势,而人口又不断减少,所以经济发展就会越来越慢,失去了发展的动力。只有人口、资源、区位才能支撑一个城市的发展,所以,根本就不可能支撑高房价。房价也越来越低,也就是说越来越贬值。
以上看法不一定正确,欢迎大家共同探讨。
4貌似不用十年,就在今年,我老家的房子就已经降价了,且幅度还有点大。
我老家的县城,叫富顺县,是一个千年古县,位于沱江下游,产盐,物产丰富,是有100多万人口的大县,前一段时间媒体上报道的,那位因勇救孩子,而被海尔公司奖励房子的空调安装小哥,就是富顺的,谭维*也是富顺人。
富顺老城
富顺人外出拼搏较早,我记得我儿时的时候,同村很多人就出去“挖斋”,就是打工,今天成都的大丰就有大量的富顺人,他们是荷花池最早做小生意,打衣服的首批闯荡者之一,很多人腰包很鼓,所以富顺人的购买力非常的强悍。
富顺的房价,在18年巅峰时曾触及8000的单价,对的是8000,比自贡市区都高,当时成都二圈摇号价格也不过9000多,成都三圈也才6000多,不得不说,作为一个远离国家中心城市的小县城而言,房价太高了,就是在这么高的房价下,回乡买房者依然是络绎不绝。
富顺文庙
为啥那么高呢?除了上面说的人口多,老乡些购买力强是外,我觉得还有如下因素,首先,本地开发商对本地市场的主宰,这个我不多说,大家应该懂,第二川南城际铁路富顺设站,成自宜350国家骨干高铁设立邓关站,这两条线为富顺带来了实实在在利好。
富顺电梯新房,房价从去年近7000的均价,滑落到现在二手电梯清水房,5000出头的样子,其实早在去年,政府对购买新房,就进行了每个平方200元一平的补贴,我一个朋友看到这个政策后还回去消费了一套,出台的政策还是有效果的。
房价的高低直接关乎政府的财政收入,所以我估计像我老家,富顺这种县城,大跌还是不太可能,但大幅上涨几乎也不没有,或许未来会达到某种平衡,如果手里有闲钱想投资房子,显然小县城肯定就不太适合了。
510后县城的房子会贬值吗?我有一个大胆的猜想:我认为十年后多数县城的房子大概率不会具有保值的作用。
1、10年后是一个关键的节点十年后中国的城镇化率将达到70%,比今天提高了10个百点,这是中国城镇化最后的十年,发达国家的城镇化也就百分之八十多,但是这些国家完成工业化早己经是数十年甚至上百年,中国的从农业发过过度到工业化国家的速度虽然很快,但是人口基数的巨大,农业人口的比例依然较重,达到70%的城镇化率以后,城镇化率要慢的多了。
在城镇化率达到70%以前人口流动的趋势是农村人口走入城镇,小城市人口走向大城市,
所以县城及以上城市房价都在上涨,因为本地的农业人口进入县城也足够支撑本地县城房价的上涨。
但是城镇化率达到70%以后,人口从农村进入城镇的趋势大幅削弱,而从小城镇走向大城市的趋势依然是强劲的。到那个时候没有能够吸引外地人口作为动力的县城,房价是很难上涨的,所以可能连保值的功能都没有了。
而对于那些,交通依然不便利,地处偏僻的县城也面临本城人口往外流失,这对房价的支撑作用在下降,房价下跌都再所难免。
2、县城无法形成产业化资源是稀缺的,产业资源也是如此,县城无法完成产业结构优化,无法提供高薪的工作岗位,仅仅依靠消费是无法推动经济发展的。
不知道各位读者有没有去查看统计公报(这里有一个地区详细的经济发展情况),虽然全国的经济发展从高速发展转向高质量发展,但是对于省会城市的增速是高于全省的水平的,而如果细化到县城,其经济增速放缓更厉害。
没有经济持续稳定的增长,房价支撑的基础是不存在的,过往不少县城有一部分人是在外地工作赚钱,在家乡县城购房消费,所以县城的房价对他们而言还能接受,但是未来这种人口越来越少。
十年后我并不看好县城经济发展,所以其房价也堪忧,不过中国有两三千个县,对于那些百强县,经济之强堪比地级市,这种有产业的县城能够吸引人口。对于这种产业活力好,能够吸引外地人口进来的,经济和房价也都能持续。
而对于那些人口持续流出的县城,十年后房价堪忧,当然,这只是我个人看法。
6县城的房子基本上不会贬值,因为农村人进城买房的太多了。
其实有很多县城的房子虚高太多。
大部分地区县城的房价虚高太多,一个县城如果不是靠近省会,一线城市,或者首都,超过一万的基本上都是虚高太多,想想一个县城的人均收入才多少,工人工资才几千,不吃不喝要多少年,一个房子如果需要这样才能去买,那就没什么必要性了,镇的一套房子也就10几20万,面积还大,距离县城就这么几十里路,公交车半小时,摩托车20分钟,自己开车20分钟,可以省去大几十万,住在镇上有何不可。
现在农村条件也好了,存款也多了,都想着去城里买套房子,一是有面子,二是为了孩子的教育,毕竟是县城的教育强于农村。
因为农村进城买房的人越来越多,县城的房价依然很高,因为有市场,造好就能卖掉。
十年后还是这样,只要需求量大,房价就还是这样,决定房价的是供需。
7
十年后县城里的房子,和一二线城市的房价,可能差距会越来越大,但是说到贬值,一直能通过,通货膨胀去换算,有可能感觉是贬值了,实际上,未来十年,县城的房价,还是会增长,如果在县城进行,房产投资,可能最后的结果,竹篮子打水。
为什么会这么说,其实特别简单,县城里的房子,只适合居住,不适合投资,你特别简单,就是因为县城的需求,本来就有限,不具备太多购买力,同时县城的经济,也跟不上一二线城市,也就是说,老百姓的收入,基本处于比较低的水平,没有支撑高房价的后备力量,这是一个现实的问题,还有一个现实的问题,供需关系,县城的需求,一定会取向运动冲涌向城市,婚房一族,除了他们,县城购买房子的人,基本上处于停滞状态了。
假如你在县城投资房子,那么十年后,是有成本到底有多高,假如按揭了,假如装修了,假如出租了,即使是这样,十年后的持有成本,也很高,特别是利用了杠杆,利息还是蛮高的,县城房价的增长幅度,可能没那么高,让你赚钱的可能性,持平已经非常不错了,这就是县城里的房子,然而,房子,随着时间的推移,20年后,就会贬值,因为各方面功能都跟不上了,就属于旧房子了,所以贬值的可能性也很大,十年后到是不至于,但是,增长的幅度也会有限,所以,县城的房,只能居住,至于说贬值,没有那么严重,唯一的可能性,就是房子没有增长太快,通货膨胀太快了,所以这样一计算,可能是有一些贬值,因为钱不值钱了。
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8十年其实是很快的,一晃就到了,十年后县城的房子会不会贬值,我觉得十年还不会贬值。
首先我是九零后,这个只能推算了,那十年后我就四十了,按最快的生育节奏,我应该在20岁结婚,生娃,但是这个是不现实的,因为我们很多都是快三十结的婚,所以孩子也就十岁,暂时也不用房子,由此推断十年后的房子需求是现在的80后的孩子,现在的80后也是刚需性,所以买的房子也不会太大,太好,以后孩子结婚势必要买新房。
其次就是现在的80,90的农村的占大部分,也就是刚刚解决了住房问题,有很多可能都没有解决,没有解决迟早要解决,十年后,房子的需求量还是很大的。
很多人说房子有泡沫,我觉得有泡沫哪有能怎样,泡沫不破,房子永不变贬值,很多人分析现在房子多了,一人一套都够住,理论是可以,但是那些拥有多房的人愿意贡献出来吗,不会的,就是拿出来卖,综合看一下,首付跟买个新的差不多,所以很多人会考虑买新房子,毕竟现在的建筑风格跟以前大不相同,诸多好处。
如果说要不贬值,那就是泡沫泡了,那样不止是县城的房子,大城市的也会贬值,并且贬值力度可能相当大,还有就是经济,我们的经济房地产还是占了很大一部分,发达国家也是,很多人说房子是住的,不是炒的,不炒可以,但是不增值谁还去买,要想住的话,随便找个地方就住了。
我们只说贬值的问题,有价无市那就另说了。
9我们不会去县城买房,现在村村通路,上高速40分钟县城,二级路50分钟,50万县城130平,乡下自建房500多平,三层半也就30万,剩下20万,买个5万车开县城里上班,留15万买养老保险,周末还可以约城里的房奴下乡钓鱼烧烤,吃点土鸡土鸭,上山打打野菜,他们城里只有嫉妒羡慕恨,
101、目前房价的趋势是,越大的地方越不愁人买房子,越小的地方,空置越多,所以大城市房子升值可观,而小城市由于缺乏人口大量流入,还有棚改货币化的收紧,房子价值很难有大涨空间。
2、至于县城嘛,有人说,以后的县城就是现在的农村,没有支柱产业支撑经济凋敝、人口衰减,主要是老人和小孩留守,年轻人都去大城市挣钱了,所以县城的房子很难说会持续上涨。
毕竟县城有什么基础支撑房价,就业、教育、医疗、产业等等都很难起到支撑作用,今后预计也就是四十几座城市房价坚挺,其余有价无市。小县城一般没有二手房交易,房价反映的仅仅是新房的价格,自住无所谓,投资需要慎重。
3、不过,这也得看情况,作为一些县城的房价也是随大势而行,紧挨着一线城市及新一线城市房价涨幅大且过万,普遍正常。而且,现在农民有了一定的消费能力,也能够追求更好的生活,小县城房价五六千,农民也有能力在小县城买上房子了。