5年后上海房价会涨多少?:5年后,上海的房价如何,主要原因及因素如下:1、上海作为中国的金融中心,上海还是全球最大的港口城市,经济的快速发展,离不:-房价,
5年后,上海的房价如何,主要原因及因素如下:
1、上海作为中国的金融中心,上海还是全球最大的港口城市,经济的快速发展,离不开人的需求,全球众多企业在上海都设有企业分公司或亚洲公司,企业需要更多的人才,所以,上海的人口会逐渐增多
2、房价的涨幅取决于供需关系和人口关系等诸多因素,人口的逐渐增多,对房子的需求也会增多,同时上海的土地出让逐渐减少,也会增加房价的上涨
3、成本因素,材料成本及人工成本逐年上涨,会给地产开发成本增加,也是房价增长的因素之一
4、未来中国的经济发展虽然放缓,但整体向好的发展是不变的,经济的发展,必然带来需求的增多,同时土地出让和房源的减少,也是增大房子的价格
5、随着快速的土地开发,市区几乎没有土地可拍卖,存量房的增长,对于二手房的交易,增加很多需求和很多成本,二手房成为主要的房产交易市场,对于二手房交易,国家有很多二手房交易政策,收取二手房交易金额也不同,也是成本增加因素
6、上海的房价在未来5年里依然会以温和放量的形势继续上涨,但是想要看到短期暴涨的局面很难,毕竟国家政策很明确,房子是用来住的,不是用来炒的,同时经济是有周期的,房地产市场的辉煌也是有周期的。无论从现在房地产市值还是杠杆的角度来看,都不可能出现曾经的暴涨局面,国家也会对此市场实时关注和管控,不让房价过快增长
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房价走势决定于货币政策和地产调控政策,目前上海调控政策实行的是限购限贷政策,从高层强调房住不炒和不作为短期刺激经济手段来看,房地产调控政策很难松动,上海作为一线城市,也是我国金融中心,房价已经是很高了,未来5年房价大概率会有小幅上涨,当房价会有所分化,郊区房子绝对价格低一点,随着城市开发,一些中低收入者只能选择郊区房子,房价会有所上涨,而城区房子,因为绝对价格已经很高,大概率会保持稳定。
去年以来,上海房价处于小幅上涨态势,可是房价走势分化明显,作为上海老城区静安、徐汇和长宁等房价出现小幅下跌,而松江 青浦等出现小幅上涨,
老城区房价之所以难于上涨,在于绝对价格很高,像徐汇2020年03月房价71254元/平米,徐汇区19年上半年人均工资是7640元,一年工资仅仅只能购买1平米多一点的房子,实际上把绝大部分工薪阶层排除在徐汇购买房子的大门之外,房子只能是倍少数极高收入者和一些经商办企业者购买,房子需求已经大大降低。继续上涨动力消退。
可是上海拥有大量的外来人口增量,他们也需要购买刚需住房用于结婚成家立业,只能到交通远一些的郊区购置住宅,像青浦等,会催生房地产刚性需求,引发房价上涨,青浦2020年03月房价32088元/㎡,如果购房者能够拿到上海人均可支配收入,购房也是有可能的,上半年上海人均可支配收入是35294元位居全国首位!,一年下来大约就是7万多元钱,可以购买2.2平米房子,虽然依然艰难,节衣缩食夫妻两个也是可以的。
购房在中国除了长沙意外,大部分地方都是压力大如山,羡慕长沙房价。
3正常情况下是不可能的,国家也是不准的,未来5年上海的房价稍微上涨还是有可能,你说上涨一倍是不可能,但是这个主要也看政策。
如果上海限购取消,我相信上涨50%是没有问题的,因为中国有钱人还是很多的,但是呢,对于上海北京这样的城市,是不可能取消限购的,最多就是落户标准降低一点,具体还是看区域。
城市中心核心区域的房子,超具实力的优质学区房,地理位置非常优越的地铁站等房屋,几乎不会降,因为它的稀缺性、便利性。如果是市郊,或者地理位置没那么好,又不具任何特色,配套不齐全,很有可能会降价。
全国房价经过近几年的暴涨,多数城市已存在较大的泡沫和风险。因此,国家果断亮牌定调“坚决遏制房价上涨”,短期内大部分城市的房价(当然包括上海)不会上涨特别是暴涨,一般就是横盘波动,至多小幅上扬而已,房价肯定有支撑。但是如果五年后暴涨一倍的话,后果肯定不会好看。
从18年的土拍情况来看,就非常明显了。上海根本就没有纯住宅的地推出,尽是些租赁地和商业地。土地出让金大幅下滑。而土地价格的上涨,是房价上涨的核动力,失去了这个核动力,商品房价格就很难再大幅上涨了。
总的来说呢,上海作为全国的经济中心,其房价的涨跌对全国都会起到示范和标杆作用,甚至产生"蝴蝶效应"。
目前中心城区的房价都在8一10万一平米,外环附近也达5一6万一平米,更别说10万以上的顶级楼盘。假如再翻一番,就会引起连锁反应,这对收入本就不高的三、四线城市所带来的冲击和压力毋庸置疑。
因此无论从国家政策层面还是宏观调控角度看也不会允许,所以呢,我觉得,未来五年,上海的房价不会上涨一倍。
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这个事情不好确定,目前来说像越往市中心去的房价涨幅可能放缓,不会出现大幅度的上涨,滞涨也不是不可能,而往郊区去的话,房价的变化相对会逐步放大,外环以外的房价空间应该是比较大的,每个区的涨幅主要看各区的规划发展,一般地铁,大商圈等周边区域的房价会占优,目前国家虽然有放水,但是还是控制流入房地产,如果政策不放松的前提下,房价涨幅来说肯定有限。
5个人观点认为,房价还有20%的涨幅,因为毕竟上海属于超一线城市。不过如果不是家境非常好,年轻人要想在上海拥有一套自己的房子,非常难。现在,中国大城市高昂的房价正成为年轻人焦虑的来源。来到城市的打工族,许多曾梦想在城里安家,过上体面生活,如今,大城市的高昂的房价从根本上改变了每个人的生活方式。想进去的人多,所以还会继续维持房价涨幅。
62020年,上海是12/7/4这样的价格体系。就是核心区12万,往外一圈,虹口,静安,徐汇等7万左右,再外一圈是4万。
再过五年,我认为上海会有2次涨幅,差不多会到15/9/6。
75年后的上海房价能涨?这可是奇迹!天有不测风云,人有旦夕祸福,当下新冠肆虐,中美关系交恶每况愈下,世界经济低迷,进出口贸易受阻,大量企业倒闭,门店关门,导致失业人口大增,这是一次特大的经济危机,老百姓没了收入要维持正常的生活开支都十分艰难,哪有心思多关心房产,五年后的上海房价还是去听听马云的正确予测吧,肯定是白菜价!跌的你痛不欲生双脚跳!首先是有房无市,然一路狂跌等着吧…必须重申以前的房价是虚肿被炒高,今后市中心的房价就是每平米1万左右,就这么高已经不错了,与96年上海的房价齐平,各位上海仁兄我是个老上海老三届,看看房企老总,李嘉诚,王建林,潘矻石,抓了现金流,全身而退这是为什么?!你们等着瞧准没错,房价必跌!
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您好,很高兴为您解答。
我的观点是:上海还会涨。但不会出现暴涨的情况。原因大家都知道,现在国家号召住房不炒。还有以下几点原因也决定上海不会出现暴涨。
【1】上海的经济放缓
【2】上海受到严格的调控
【3】上海在严控人口流入。
希望我的解答能帮到您。祝您生活愉快,万事如意!
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估计会上升10-20%,理由如下:
上海是全球知名大城市,更是我们的经济城市风向标,像这种超一线城市的房价几乎不会有下跌的可能,因为经济和人口摆着
大胆预测5年后上海房价上涨的因素:
一:通货膨胀,大家都知道钱会越来越不值钱,尤其是疫情影响,全球都在批量印钞放水,5年后的一万块和现在的一万块肯定不是同等概念了!
二:人口,上海是人口流入的大都市,在高科技水平发展的大城市,人口的不断流入会给住房带来更大的需求,而人追求高品质生活的同时,不仅仅会满足于拥挤在小空间,因此楼市需求一直在
三:经济发展,经济不断发展,有钱人做来越多,因此房价也会上升!
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