淮北的房子现在该不该买?:我个人觉得可以买,如果你有钱,首先从经济学来说,利率和通货膨胀关系来说,固定的一笔钱在你手里不动,告诉你,一年之后,你的:-淮
我个人觉得可以买,如果你有钱,首先从经济学来说,利率和通货膨胀关系来说,固定的一笔钱在你手里不动,告诉你,一年之后,你的钱实际价值就会缩水,例如,2016年初你有一百万,当年的通货膨胀率为8.5%,到2017你手机一百万实际计算价值公式为100-100×8.5%=91.5万元,有人说我放在手里那不成傻子啦,放银行可以生利息啊,那再计算下,100-[100×(8.5%-1.82%)]=93.32万元,1.82%是当年各大银行中最好喝最低两个相加后的平均利率,所以利息与通货膨胀率是种负利率的关系,所以有钱要投资!其次从地缘和发展关系来说,可以买,有人说,唉,如果当年我买十套房子搁在现在那我不就发了,的确是这样,淮北处于发展地缘边界,当区域发展趋于饱和,需要向外扩展时,往哪里扩展,难道另辟新区域?不对,而是有中心向周边扩展,淮北正好在这范围,如果等你跟风再去买,告诉你代价为二比一,就是同样的钱原来可以买两个平方,现在只能买一个平方或者更少。再次,国家宏观调控,调控什么?调控的是行业,而不是需求,好比上海,杭州,行业调整了,但需求没有被调整,就是说,你有足够的钱的话,你会首选在上海买房,这就是需求,这叫仁者见仁智者见智!就看你怎么想!(个人知识有限,可能概念或其他有误,请你多担待)
2在没有房票前,淮北的房子阴跌了三年,约跌25%,并且没有抬头的迹象。
是哪个狗日的弄了个房票,房价一下又反弹了。现在淮北很多楼盘都卖不动,全靠房票托着。
可以肯定,随着煤炭资源的萎缩,淮北将是一个人口快速流出城市。郊区的房子将便宜到你怀疑人生,目前,矿区的房子只有2000出头,市区的房子靠着学区房强撑着。现在是卖的多,买的少。
如果不再搞房票,淮北房价会一直走低,如果政府铁了心的扒老百姓的房子,那就不好说了。
高铁开通,安暖气只是炒高房价的借口,有利好因素,看有没有人愿意为高房价买单了。
3就目前淮北市房产市场,价格应该说是比较高的,五马路的房价都在6000以上了。16年初,到目前已经上涨了20%到30%,主要是棚户区改造做出的贡献。实际上,淮北市的居民收入难以支撑这么高的房价,如果棚户区改造结束后,房价应该有个明显的差别。淮北市的人口是个向外输出的城市,煤矿是一个夕阳企业,经济效益不太稳定,没有大型企业做支撑,市场消费失去信心。而且,很多棚户区改造居民,手中都有多套房子,如果有房产证早就进入市场了,肯定会挤压市场空间。
如果是刚需,就没有必要纠结。你要是不急,就等一等,明年年中有看点。你信吗?反正我信了。
4环保决定了煤矿再也不会有昔日的辉煌 、而淮北因煤矿而建城 地理条件较差 资源除了煤矿没有任何资源 就是刚刚评上的文明城市 随后就被评为环境全国倒数第二 经济安徽省倒数第三 综合竞争力倒数第一。淮北的生活消费算是很理性的 城市节奏慢 人均消费算比较低的。淮北人最大的好处就是不欺生。很友善。这一点确实周边地区做不到 扯到房价 我先聊聊现在的开发模式 大多数是棚户区改造的代房卷刺激的楼市 这也是国家为了刺激经济增长出台的政策 但随着日益饱和 全国楼市将会大幅度下降 即使国家调控 也挡不住资金回笼 毕竟开发商欠着银行的贷款和很多融资的商户。至于校区吗。以后小开放商将会被淘汰 大开放商总会建立自己完善的社区设施 这里重点包括学校当然他们会挂牌 比如分校什么的。至于高中 淮北2019年 所有的好高中就会搬离市区。再说了高中校区孩子能考上才算得上校区。至于初中小学 幼儿园 真正有条件的会上私立稍微好点的学校 毕竟私立学校不会按部就班 公立学校输在了体制。就这么简单。2019年 国家也会出相对政策 伴随着二套房房产税 和每年缴纳二套房税 也会打击炒房团 更会使房价跌入一个合理的价格、目前不建议买房子 2019年年末 和2020年下半年 淮北房价会回到理性位置。
5作为土生土长的淮北人 给你诚心的建议
第一 你要明白国家为何要有70年土地产权这一规定 流转土地其实就是为国家人口刚需做铺垫
第二 都说房子一代传一代 目前国内中产阶层卖房用于教育 看病 补贴生活 等等还是大有人在 更何况每一代人都有刚需 房子对于大多数人是固定资产 但实际上也是流动资产
第三 房产调控国家一直再出台政策打压炒房 说明就是不想让经济泡沫过大 说白了就是怕哪天高价崩盘 这个几率几乎没有 因为一旦出现苗头 一定会出政策打压
第四 房产是让人住的 刚需一直都有 不要担心房子不值钱 所谓的不值钱只是让房价回归合理价格 不要奢求小几千一平的时代 除非物价倒退 生活成本在涨 奢求开发商花100万盖房 卖你50万 可能吗?
第四 淮北的房价不算高 如果说高 也只能说淮北的工资太低 但工资低 誰又看到物价在降?
第五 如果只是住 何时买都一样 小涨小降一套房也只是10来万的幅度 真需要结婚买房 也不会因为这个就不买 如果是当固定资产投资 算了吧 不如把这钱买点好点理财更实际。如果你确实想买套房考虑以后升值 建议买淮北一马路以上的地段 贵是贵点 但何时都特别好出手 尤其是100以内的小户型 再如果想买大的自己住 建议5马路锦绣和庄 首府 这是目前除去市区最好卖的小区 当然 现在没现房 可以中介买二手
6呵呵,这问题又出来了,我在17年的时候就回复过一次了,回答大多都是看跌的,说的淮北马上就要倒闭关门了一样,可结果呢?现在市内均价已经七千多了,50多万已经很难买到中意的房子了,还是那句话,淮北再不行也得比蒙城,利辛,萧县强吧?截止19年一季度,淮北房价省内倒数第三,如果没有提升前景,恒大,碧桂园,绿地,富力,万达能够扎堆跑到淮北来买地,一个接一个的楼盘投?这些全国知名的房地产企业难道不比我们普通人看的明白?
刚才提到了萧县就再说一下,如果徐州是安徽省的,那萧县真有前景,可这种跨省的大城市就算给你通上地铁,通上轻轨,只能是伸出管子来吸你的血,与其指望徐州人来投资,还不如先想想怎么留住萧县人不外流吧。
刚才有说淮北是收缩型城市,其实这次全国公布了180个收缩型城市。淮北正确的称呼为“结构危机型城市”,其中不光有淮北,也有东莞,永康,义乌,台州这样的发达地区。收缩型城市名单中更有济南,寿光,龙口这样的城市,其实被称为“数据调整型城市”。难道说济南也完蛋了?今年才刚刚吞并莱芜市还能叫收缩?这份名单中的欠发达城市名单中没有淮北,这才是重点,看新闻要看全面才行。另外,房地产企业怎么能叫逃离淮北呢?就在今年4月份,绿地集团刚刚宣布接盘濉溪老二中对面“四季广场”烂尾楼项目,总投资11个亿。淮北西城地块,现代花园小区对面,碧桂园和南翔各拍下一块地。今年1月份,恒大连拍下淮北原丁楼社会4块地,共375亩地,总计10个多亿,还有正在建设的东湖地块。吾悦广场和富力地产投资的项目也在东湖,估计未来也是个热点。这都是实实在在的,一查便知。一味的看空淮北这座城市是没有必要的,这个问题在17年就出来了,看看最下面朋友的回答,再看看今天的房价不是一目了然吗?不是说淮北未来会有多发达,房价会有多高,而是说不会比周边的县城低。你可以网上看一下蒙城,利辛,萧县,砀山,灵壁,怀远,固镇这些皖北的县城房地产价格是多少自然就得出了结论。谢谢,祝大家好运。
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近几年内淮北房价都不可能大涨的,甚至会跌!看看淮北的二手房成交情况就知道了,不但卖不掉,而且价格比新房便宜太多!主要还是淮北总人口少,城镇化水平也比较高了,没有了外来人口,市辖县内的农村人口又被宿州、徐州分流一部分,来市区买房的农村人也不多!
8让子弹飞一会儿,目前不要出手购房,我在魔都,向你播报一下,目前上海大概下降了20%左右,还在持续,二手房市场哀鸿遍野;明年就会扩大到你那边了;真实案例,上海市长宁区北新泾地铁口老公房,年初挂牌230万成交价格是215万,刚刚成交的价格是180万。
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淮北的房价这两年主要靠市场大环境,16.17年全省几乎没有一个县市是下降的,同时棚改的驱动花的毕竟是公家的钱买老百姓的房,市场开始膨胀,13-15年淮北受煤矿钢铁全球影响有多惨我就不说了,目前淮北处于三大有利市场因素影响,一是市场大环境,二是棚改以券买房三是前几年挤压没买房的集中释放,当然通胀,货币一定的贬值也是一方因素,就目前来看淮北的房价在未来1-2年棚改及几个地产大鳄集中推盘后还会一直涨,一旦涨上去就不会降,只是涨得慢了点,08,13年经济危机和煤矿经济不景气也没见房价大跌过,个人愚见!
10是如果是自住,还是越早买越好,房价长期来看还是稳中有升,大降价是不可能的!
15年的时候,淮北的经济最萧条的时候,淮北房地产也是最萧条的时候,淮北烂尾楼也基本上都是那个时期产生的,也有部分楼盘降价处理,也不是大幅降价。加之煤矿枯竭煤炭价格大幅下降,很多人都认为淮北房地产要崩溃,要继续降价,不少人都在观望。那时谁会想到淮北有一天房价普遍七千八千,甚至上万?
一套房子总价破百万?
现在相山区的房价除了个别楼盘配套不好或者地段偏远的,低于6500就很难选了。
现在淮北棚户区改造也已经基本接近尾声了,在前两年棚改红火的时候不少人担心棚改结束淮北的房地产会有一波大低迷期,但目前看来这种情况并未出现!房价坚挺甚至继续上扬。
很多人也会说淮北这不好那不好,交通不便,又没有大的企业,就业机会也少。创业环境也不够理想!很多人会逃离淮北,甚至拿鹤岗来类比!淮北的房价以后会大幅下降甚至腰斩。其实这种说法是没有多少道理的!
好多人会说现在淮北人都跑大城市北上广深或者省会省会城市南京合肥了,谁还在淮北待?人都跑完了,谁还在淮北买房子?但别忘了北上广深甚至合肥现在的房价能是我们普通上班族买的起的吗?以合肥为例,目前合肥房价普遍15000一平米以上,以面积100平为例,一套房总价就得150万,以合肥的工资水平平均五六千,买一套房子首付是很吃力的,贷款100万,20年付清,一个月就得还6500左右,以合肥的工资水平,每月还款相当有压力的,甚至大部分大部分上班族买不起合肥的房子也还不起房贷。
连合肥的房子都买不起,那北上广的更是痴心妄想啊!那这部分人怎么办?他是淮北人,宿州再好,他会跑宿州买房吗?蚌埠再好他会跑蚌埠买房吗?只能回到淮北买房?
这就是棚改结束淮北房价依然高企楼市依然火爆的原因!
其实只要一线城市甚至二三线省会城市房价依然坚挺淮北的房价就不会降。
再说了淮北这些年也在积极城市转型,也初步有些成效!别说是一个城市转型,就是一个人转行也得一两年的适应期,何况是一个城市呢?
淮北这个城市还是非常宜居的,环境优美,干净卫生,城市人文素质良好,全国文明城市,这样的城市难道像一些唱衰人说的没有发展前途?淮北前途一片暗淡?淮北没有煤了枯竭了,人就都得跑光,没跑的就等着喝西北风亦或就等着饿死吧?没有煤矿的城市多了去了,也没见饿死一个?内陆城市也没见存在一个空城啊!
况且我们政府也是非常勤政努力的,经济逐渐向好,房价就很难大幅下跌!所以说有需求的还是早买的好,听我的,你不会吃亏!