房地产行业还能撑多久?未来走势如何?今天接到房产销售打来的电话,听声音不像是那种大张旗鼓的搞,而是偷偷摸摸的搞,对方说,因为受疫情影响,之前售价50万的
(原创)《房地产业还能撑多久》?
我国房地产业发展兴衰,与国家的经济发展以及对房地产的调控密切相关的,是互相依赖的,是共同生存的,是并肩同行的。
房地产业投资巨大,挤压了中小型企业融资难,给企业经营运转带来了诸多困难,已经到了一业兴百业衰的境地。从提出住房不炒的定位之后,对房地产业加大了调控力度,促使潮水般的炒房集团,以及全民炒房热退了潮。因此目前房价不会出现大起大落,这也是国家调控的目的所在。
受新冠肺炎的影响,对经济冲击很大,各行各业停工停产,进出口商品吞吐量下降,国民经济发展放缓。特别是对房地产业的发展,更是雪上加霜。就这样住宅面积逐年增长,根据数据显示,今年前十个月全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,其中住宅施工面积598802万平方米,这将会给房地产市场带来硕大的住房供应储备。
目前房地产市场,受各种因素的影响,温暖过后迎来寒冬,楼市有价无市销售量很低,主要原因是前期炽房客的助推下,使房地产业快速发展势不可挡,逐步把房价推至最高点,使刚需群体无力购买,观望心态持续,属于僵持阶段。
如何破局呢?当前房地产市场最突出的问题有四高:
1.房价过高、2.土地价格高、3.开发商纯利润高、4,炒房集团炒的高。主要是土地价格高,使建筑成本升高,推动房价上涨
。这需要国家出台政策,加大对房地产管控力度,使高房价理性回归正轨。
综上所述,回顾房地产业发展20年,受高利益的诱惑下,使房地产开发商与炒房集团一到,人为的把房价推至极点。给青年人群体造成极大的压力,心有余而力不足望楼心叹。受疫情的影响,国民经济发展放缓,大学生就业难物价上涨,房地产业发展受阻,因此房地产市场走势稳中下降。
(谢谢网友阅读)
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房地产行业早在十多年前是个热门行业,收获是滿滿的。近些年来趋向稳定期,有房和应买房子的也经买了,市场需求量基本饱合。现在要买房的大多是卖旧房买新房,选择的是地段,配套设施,户型的朝向和结构,普通的象开发区,新县城过去的那些住房基本是闲着的,即使是有买了的,也没去入住。
3你好,很高兴能够回答你这个问题!
作为未来房价上涨与下跌,其实是不受普通人的影响,毕竟房产在我们国家已经走了有二十年左右,已经从当时的满足刚需自住到如今的房产经融,已经是一个质的变化,所以后面房价的上涨与否基本的是受地区、区域、地段、品牌、户型、楼层等因素影响,但是根本的还是受国家的调控影响比较大的,所以房地产只会走向稳定平稳的!
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刚才看到头条新闻报道,现在许多热门城市,厦门,苏州,南京等,四月份房价普遍下跌!以前很少看到这种现象,且苏州一个四月二手房流入市场进行抛售的数量暴增!实际新增购房人数寥寥!据可靠消息平台透漏,中国空置房量超过百分之十几,这是很惊人眼球的事!明显房地产最近几年热炒,导致了现在房地产供大于求的局面!如果片面相信房中介,开发商,还有一些所谓的专家忽悠!不认清当前形势,盲目跟风,最后吃亏肯定是自己!还有国家早就看清了房地产问题,最近一两年严控,且一直放话,房住不抄,不相信谁也不能不相信国家政策,说到此,奉劝那些将要买房子的人,是否要慎重!刚需那些需要买房了结婚的也就算了,不是很急就在观望一下,等等为妙!
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房地产在近20年内还将是我国盈利比较多的行业,房价上涨是必然趋势,但会趋稳趋缓。
主要原因有以下几点:
一是国家宏观经济发展更加稳健,全面向上向好是必然趋势,房地产作为众多基础性行业的一员,搭乘经济发展的快车是显而易见的。
二是随着国家城镇化建设的加速,每年有将近1200万农民进城,房子作为安身立命的生活必需品,存在很大的买方市场,从而会进一步刺激房地产行业发展。
三是随着经济发展,居民手中的活钱相对较多,相比转而言,投资房产比投资其他行业更为便利和稳健,那怕是亏本,至少能落手一套房子,而不像其他行业钱材两空。
四是随着经济发展,智力、人力、建材等房地产行业的各要素成本都在增加,要保证行业利润,房价上涨将不可避免。
6网友们好!问答里面有一题:
房地产行业还能撑多久,未来走势如何?
感谢提问者!我是新哥,我很荣幸回答这个问题。
房地产行业走过了辉煌的昨天,未来怎么说呢,走势整体上的可能会出现一些风波,接受市场严峻考验与挑战。
第一、房地产走过二十多年,整体一直处在上升时期。根据的过去经验和国民经济的特点,房地产行业也是有一定的寿命和周期的。
第二、房地产的周期,寿命到底有多大?根据国外的经验,也可能就是三五十年。根据每个国家的国情不同,我们看到还有一段时间,房地产还要往前继续冲刺,但是不要同时上太多,形成的恶性竞争,不利于房地产健康发展。
第三、房地产行业,这些人才水平不断提高,应该加强技术培训,研究出适应市场变化的一些地产产品,优质产品,好房子,要加强研究开发,学习国内外一些地产开发的经验,精准找到一些客户购买。
第四、每一个行业的经营手段不同,资源、人才技术不同,公司的效益不同。有的地产公司效益比较差,要提高房地产人员的收入,好的利润,地产商和这个买房的一些客户都很满意,实现一个双赢的效果。
第五、房地产未来的走势,大致就像股票一样一浪一浪的往前,现在处在一个高点,二零二零年未来几年,会出现下滑,这个也是一种正常的现象,不用过多的担心。
应该相信房地产行业还是比较乐观,还能坚持一些年,要找未雨绸缪,早一点寻找出路,一旦房地产行业出现了一些重大困境,可以采取房地产资金、人力、物力转移,搞一些副业。比如说,搞一些农产品种植,新能源的开发,贸易等等,这样两步棋同时走,才能确保房地产行业向前的顺利的发展。
今天就分享到这里。
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网友们再见!
7很荣幸回答这个问题。
房地产行业在我国经济中起着举足轻重的作用。很长一段时间是不会有问题的。
但国家近几年来在逐步的调控房地产行业,打击炒房投机行为,房产税的试行。
打压房地产泡沫,尤其是今年疫情期间。
很多楼盘都打折促销,一线城市房价下降。
但我们也要理性,如果刚需购买没有问题
如果投资需要谨慎,投资比率占自己资金的多少,必须要给自己留有现金流。
投资需谨慎,不懂房地产行业千万不要盲目投资。
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感谢!房地产没有计划生产,而且高楼大厦普遍都是,到时间而且空房比较多,第一,中国总共14亿多点人口,第二,老年化时带,第三,单身贵族比较多,人口普查七千万的单身。而且这些单身年龄都不小了,在40岁以上。
9我以为,房地产行业,像现在一直在涨的情况,不会支撑太久,一是任何行业,都有发展规律,就像海水,起起落落,波浪向前,房地产这么多年,价格飞涨,很多是政策和人为的因素,已远不是仅仅满足人们的居住需求,他成了拉动经济的灵丹妙药,具有了金融属性,这显然背离了房屋的特性。二是国家也认识的,房地产虽然能拉动经济,但是它的副作用在越来越大,对实体经济的伤害有目共睹,中央强调,房主不炒的精神,就是要遏制房地产非理性的发展,房地产可以是刺激经济的一只兴奋剂,但又不能成为毒品一样,让人长期依赖,总是靠兴奋剂,对肌体的损害会越来越大,只能慢慢的戒断,而不是逐渐加大剂量。三是中国人均住房面积,有了显著提高,居住环境得到了根本改善,很多人买房已不是居住而是投资,这就造成居民杠杆率居高不下,影响了消费,降低了生活质量,既不利于国内经济的发展,也不利于改善人们的生活质量,提升人们的幸福指数。针对这些问题,我认为,房地产行业,会出现分化状态,一是个别热点地区,房价还会上涨,大部分地区的房价,会长期横盘或略有下降,房价上升的势头,已经越来越微弱和渺茫。还是那句话,刚性居住,什么时候买都合适,投资买房要把握好区域、时机、品牌、户型等一系列问题,谨慎选房!
10有人的地方,就有地的需求,随着经济不断发展,人民生活水平不断提高,收入也随即增加,多的收入怎么投资呢?当然是要拿去多投资,常见可选的配置也很多,如基金、债券、股票等。
但是,类似股票、基金投资是有较高风险的,很可能会导致资产大幅缩水从而引发巨额亏损,如之前2015股市大暴跌引发的股灾,导致投资股票的投资者资产大幅亏损。
近期的原油宝事件也是闹的沸沸扬扬,不少投资者因此遭遇大亏损,直接破产的。
综合来看投资房地产是最稳健的,最具价值的投资方式。