为什么太原很多楼盘交房时,业主都要维权?是太原特色还是全国都有?:基于房间的天价高位,谁都知道买了这套房子,再买猴年马月,急功近利,大部分开发商现在都
基于房间的天价高位,谁都知道买了这套房子,再买猴年马月,急功近利,大部分开发商现在都是上一个项目注册一个公司,把信誉风险提前切割,从不考虑持续发展,所以忽悠,恶心,讨吃唔烂就习以为常,在加上开发工程中既要建设单位垫资,还要无限制的压价,也没有忘了从中间再占上些便宜,所以,建设单位也会层层剥削,能减一分是一分,成本低到挤不出水来,加上工资成本上升,人力职业能力水平太低,所以工作中缺斤短两,胡作非为也就难免发生,一系列问题都会成为压垮骆驼一根根稻草,也就延伸出一系列承诺超出实际完成水平的情况。也就是呈现了无数维权事件,也是我们困惑的真实的原因所在。
维权是我们必须坚决,坚定不移的和这些讨吃货斗争,蹭子就是要闹他,收拾他,教会他遵守诺言,合同,在合同范围执行。针对这些无良的货,该曝光就曝光,不遵守商业规则和诚信闹得他没饭吃就解决咧。
2拿我买的太原万科城来看,出现了以下问题:
1、精装修的房子公共区域居然是大白墙,经过数百名业主共同努力,公共区域全部贴上了了瓷砖。
2、门打架,两户相邻人家的大门是不能同时打开的,解决方案:子母门+赔偿。
3、燃气费初装费3500元,这个钱国家已经明确不让收了 ,万科居然还在收,目前还在打架,业主去发改委投诉中。
还有其他一些零零散散的问题,万科这么大的房产公司都会出这么多问题,何况一些小的开发商?
总体而言,太原的业主也是在维护自己的合法权益。
3对于包括太原在内的山西各个地区都普遍存在楼盘交付时,业主进行维权的现象,我有以下几点看法,供大家沟通交流。
首先,太原大规模的精装房销售和交付,都是2012年以前购买的、2014年以后交付的商品房。其主要特点是品牌大开发商,如万科、恒大、富力等等,当然此前也有星河湾,富力城一期等精装房。
由于精装房进入太原市场不久,对精装房的标准没有多少了解,再加上行业标准不细,因此大家对精装房的期待有偏高的成分。比如在2013年,太原的精装房大多在每平米6500元到8500元之间。您想想,就这个价位,在中环以里能得到很高装修水平的房子吗?
期望值大于实际值,有些业主就会产生维权的思想,可以理解。
第二,有些开发商为了降低成本,就以次充好,降低装修标准。如果问题明显的话,就会产生业主维权,这个绝对是不允许的。
第三,工程在转包分包过程中,开发商监管上不可能100%,一些环节就疏于管理,再加上施工工人很多都是从市场上临时招募的,装修过程很可能出现问题,业主也会维权。
第四,小区周边以及配套设施存在不利于业主的问题经常出现,有的是地方政府早有规划,开发商也有提示,购房者没注意到;还有就是地方政府后来修改了规划。
比如小区前面以前是很好的绿化带,小游园,可是后来变成了高层建筑;小区附近不远突然出现一个垃圾焚烧发电厂;小区附近增设一个大型变电所或者通信中继站;有的小区配套学校突然变更。还有好多情况,不一一说了。
当然,每个小区维权的原因都不同,但是当地政府和开发商都应该认真对待,倾听业主呼声,尽可能解决问题。
仅供参考。
4这个肯定不是太原特色,太原人民哪儿有那么多闲工夫去没事找事,都还是因为房子没有达到市民的预期的原因。
对于普通老百姓来讲,购房几乎会消耗掉一生的积蓄,还需要举债才可以购买一套房,对于房子的预期自然就很高了。但是,很多房企在交房的时候,并不能履行合同内的责任和义务,总是会出现延迟交房、房屋装修等等状况,对于购房者来讲,房产商已经违反了合同,按照合同的承诺,太原市民去维权是很正常的事情,也从侧面反映了,太原市民的法律意识相对是比较高的。
对于大部分市民来讲,根本没有太多的时间去和房产商进行所谓的维权,因为他们需要为基本的生活区奔波,而且山西的人民相对是很好相处和说话的,只要房产商不是太过分,大部分人是不会去和房产商去闹。首先采取的方式还是友好的协商,维权只是在无法友好协商的情况下,迫不得已的事情。房子是老百姓的大事,也是中国人民最看重的基础的保障,也希望房产商可以有责任的去对待市民的诉求,保护老百姓的基本居住权益。
5看了大家的回答,我给个根据太原实际情况的回应。主要有这几点:第一很多楼盘采用销售外包制,销售在售楼时可以噬无忌惮乱吹,很多情况下,收钱之后置业就更换至其他楼盘。 第二网签合同完全是开发商意愿,基本没有商量的余地。 第三很重要,太原95%以上交房没有两书一表,也就意味着很多个模块验收不过,说明存在问题,这里又区分大小开发商,大开发商相对规范,并不是完全,之后会整改,逐渐办理,小开发商交房不合理,后期补充依然不主动,因为验收要交政府单位钱,所以也是太原很多楼盘没有大红本的原因。
6其实回归开发商本身角度毕竟营销部和施工部是两个部门,前期营销工作肯定会做的相当不错,而施工方一般都是乙方施工单位,乙方又掺杂各种三方劳务公司就比较混乱了,所以品质打折扣就正常了。一个项目的好坏绝对不是光看有没有房闹,以前老百姓买房子不是现房不敢买,现在期房预售制度出来前期很多开发商按时交不了房,以及各种烂尾楼问题很严重,现在品牌开发商最起码严格执行合同条款,还是很有保障的,而且中国商品房起步也比较晚,在期房预售制度里还有很长一段路要走,这是一个需要时间不断实践出真知的过程,而且期房也存在时间差,目前中国通货膨胀,物价不断上涨,到后期开发商也得考虑利润方面,可能用料和做工就不如买时,这是个正常现象。而且交房工程是一个大面全方位工程,开发商在经历2-3年工期来保障交房时间,大面子工程难免有瑕疵,有问题的话这个在验房可以反馈,后期物业处理了就好了。很多人房闹人的心态就是:老子是业主,你开发商就是孙子。就难免出几个混混来组织闹事,所以凡事在目前中国真的需要理性看待,而且品牌开发商真的好太多了,较以前进步多了,最后也愿以后的期房越来越好。
7
为什么现在很多楼盘交房时,业主都要维权?
疯狂太原人认为:这大概是基于大家对房子的期盼高于交付时的状态,很多人是举全家之力买房,当然希望是“一劳永逸”,而往往开发商的装修、园林、车库、公共服务等标准达不到业主的要求。
上图是疯狂太原人部分关于“维权”的文章,有时候我就在想,到底是我们业主要求太过分,还是开发商做的太过分?
我大概总结了一下,目前太原楼盘维权主要集中在以下几方面:
1、开发商不交房
这个主要涉及到小产权房,不少人在五证不全时候,听信别人“肯定能办证”的宣传,以相对较低的价格买了房,然后开发商因为各种原因迟迟交不了房,于是业主开始维权。
2、对于装修、园林不满
这个主要是一些品牌开发商,交房的时候精装修、园林和样板间相差甚远,尤其是售卖的时候以高端楼盘自称的,价格高于同地段其他楼盘,业主的要求也更高。
3、承诺没有兑现
比如某楼盘承诺业主的孩子可以上某小学,结果交房以后因为学校没盖,或者学校另有安排,造成业主的孩子没法按照当初的约定上学,开始维权。
楼盘交房就维权的事情屡有发生,不仅在太原,全国各地都比较多。
但是我还是呼吁大家:理性维权!
8这个我觉得不是太原特色,应该说在全国很多地方都会存在,究其原因是为什么呢?我觉得出现这个问题的原因是多方面的。
首先,从开发商的角度来看,在房子还没有建起来的时候就在做宣传,为了能够让自己的房子很快的卖出去达到快速回款的目的,使用一些夸大宣传的套路非常多,因为毕竟购房者只能看到一个沙盘还有经过精心设计的样板间,目的只有一个,那就是让人们买房,到了签合同的时候,细心的人就会发现,合同用词大多使用同档次,同价位等模糊的词语,意味着在后期出现纠纷时规避开发商的风险,几乎所以开发商都是这么做的。
其次,我国的监管体系还是不到位,相对滞后,很多问题应该受到相关部门的监督,来帮助消费者把关,很可惜由于这样那样的问题,最后只能由购房者承担,因为在政府,开发商和购房者三者中,购买者永远是最弱势的一方。
最后,我们的购房者在购买商品房时往往完全听从销售的话,从来不认真的了解自己买的到底是什么,自己应该有哪些权利,而且在遇到问题的时候缺乏法律武器,都寄希望用最低的成本来维护自己的权益,这样做可能能让开发商做出一点让步,但是缺乏法律的强制性往往收效甚微,而且一旦开发商做出让步就可能出现维权者内部的不统一,因为每个人的诉求不同。
所以,依靠人们自己的维权其实效果不大,最重要的还是要从立法的角度去保护购房者的合法权益,打击开发商虚假宣传的行为,加强政府监管。
9如果有尊纪守法的开发商到太原,也会变成无赖开发商,全国前几名的地产开发商都在太原有数个项目,为什么投诉激增,不是太原人无理取闹而是业主们确实受到伤害,第一个房屋质量问题,第二个是对业主的欺骗。最重要的是广大业主投诉无门,监管机构互相扯皮,投诉举报电话如同摆设,这就更加助长了开发商为所欲为。奉劝大家能不买房尽量不要买,买了你就上当了。
10全国各地都有
楼盘交房那个楼盘不维权
房产开发那个项目不乱干
维权也就做个样子看
最后还是得收房