农村打算卖掉的房子还需不动产登记吗?:这个答案是肯定的。房屋买卖是需要过户的,只有过户了,才能在房管局备案确定产权。如果你不办理不动产权证,就无法卖给
这个答案是肯定的。房屋买卖是需要过户的,只有过户了,才能在房管局备案确定产权。如果你不办理不动产权证,就无法卖给别人过户,这个正规手续就无法履行,买房人肯定不敢买
2现在,各地农村都在办理农村房产的不动产登记,将过去的宅基地使用证和房产证合二为一,颁发新的不动产权证书。晏子前几天就回家办理了老家的房产测量和登记。那么,农村打算卖掉的房子,还需要去办理不动产登记吗?
当然,办理不办理,你自己说了算。不过,如果从道理和实用上讲,希望你还是办理一下,因为现在办理农村不动产权登记,国家又不收你的钱。办理了,便成为你的房产和宅基地所有权的合法凭证,不管你将来是买卖也好,抵押也好,这都是唯一的合法凭证。你打算卖,现在办理了不动产权登记,将来颁发了不动产权证书,你再卖的时候,只需要带着不动产权证书,双方到相关部门过户即可,
如果现在你不办理不动产权登记,那么,不动产权证书发放后,原来的宅基地证书和房产证书就不再有效,而你又没有不动产权证书,房屋发生买卖行为,过户就可能要打很大的麻烦,甚至没法办理过户。如果过户困难,这肯定会影响你的房子买卖行为。何况,没有产权证书,你这房子买卖时就存在瑕疵,肯定不会那么好卖。
虽然,你没有办理不动产权证书,国家也不会没收你的房子,但你买卖过户,必须要有不动产权证书。所以,你将来房子买卖时,首先还是要拿出你过去的宅基地证和房产证,到相关部门补办不动产权证书。现在集中办理时,人家是上门服务,办理起来非常方便。而一旦过了集中办理期,再要补办,恐怕就不那么容易了,手续肯定会比较烦琐。既然早晚要办,何不现在趁着集中办理的到时候,赶快办理一下呢?
总之,农村房子的不动产权证书非常重要,这相当于你的房子的户口,是合法的凭证,在房屋纠纷和房屋买卖时具有非常重要的作用。不管你将来卖与不卖,现在都要积极去办理不动产权登记,别因为现在一时懒惰,给日后造成不必要的麻烦。毕竟现在集中办理时,手续比较简单,政策也相对松一些。
3需要的
4根据物权法的规定,不动产物权的设立,变更应依法登记,不经登记,不发生效力。
但宅基地有着其特殊性,有着极强的身份属性和流转限制,不得随意转让宅基地,而且一旦出让,出让人不得再申请宅基地。
根据《不动产登记暂行条例》的规定,因买卖地上房屋需办理登记的,买受人须是本集体经济组织成员且须符合宅基地申请条件。也就是说买卖农村住宅须得一并转让宅基地使用权,如果买受人符合宅基地申请条件,买卖双方可以到当地不动产登记部门申请办理转移登记手续。申请材料包括:
1买卖双方身份证明,户口簿
2不动产权证书
3买卖协议
4契税发票
5村集体同意证明材料
办理程序: 经登记部门初审符合条件,补充房产土地数据信息,制作询问笔录,现场签字录像,填写申请书,上传登记系统终审,核发不动产权证书。
如果买受人不是本村村民,在办不了登记过户手续的情况下,就算买卖双方签订了买卖协议,如遇宅基地拆迁赔偿,卖方一旦反悔,法院也会判定买卖合同无效,这对于买方来说风险极大,可能会出现对方不敢买或出价过低的情况。
5这个答案是肯定的。房屋买卖是需要过户的,只有过户了,才能在房管局备案确定产权。如果你不办理不动产权证,就无法卖给别人过户,这个正规手续就无法履行,买房人肯定不敢买
6必须要
7需要