关于房贷,大家认为是有钱了一次性还清好,还是按月还呢?哪种比较划算?:房贷有等额本金还款和等额本息还款两种方式1、等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还
房贷有等额本金还款和等额本息还款两种方式
1、等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。
2、等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
扩展资料
因为需求提早还贷的房贷者,更要细心核查提早还贷请求后要审计,申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话,正常要正在电话或者书面请求后,照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证,结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是,假如就餐者没有一次性结。
2如何有项目的回报高于你的房贷利率就不还的好,如果没有,还是早还了,省的白给银行利息。
3选择提前还款还是正常月供、另做投资,关键是看你手头有没有靠谱的投资项目和投资渠道,收益率能否高过于房贷利率。如果投资收益率能做到高于房贷利率,那么选择正常月供为好,手头资金可另行投资;如果投资收益率低于房贷利率,那么建议提前还款为宜。
需要注意的是,房贷利率有名义利率和实际利率之分。往往我们贷款合同上的利率只是名义利率,但因为我们选择的不是等额本息就是等额本金的还款方式,这种按月还款模式是掩盖了实际利率的(每月都在还款,本金的占用时间实际没那么久,但利率却按年化计算)。通常来说,一般实际利率是名义利率的2倍。也就是说,你的投资收益率基本上要高过实际利率才划算。做不到,那么选择提前还款更合适。节省利息也是一种赚。
市面上贷款等额本息的真实利率
实际上,大部分人由于缺乏专业理财技能,投资收益率是很难高过于房贷利率的。尤其是在经济下行的环境下,优质的投资项目更是匮乏,靠谱的投资项目和投资渠道更是少之又少,普通人是难以捕捉得到这个机会的。因此,在经济大环境不佳时,选择提前还款,减少负债,节约利息支出,更为妥当一些。
4首先房贷分为公积金和商业贷款,混合贷(商业和公积金),公积金利息较低,而且买房之后还可以提取,商业贷款贷款利率要高一些,无论公积金还是商业都有俩种贷款方式:等额本金,等额本息。同样的贷款额,同样的贷款年限,等额本金的总利息要比等额本息的少, 等额本金是每月递减,等额本息是每月还款额都一样,假如贷十年等额本金,银行会在前3-5年吃掉你大部分贷款利息,这样还款就无太大价值,一句话,没钱就等额本息,没钱目前收入还挺高就等额本金 ,土豪全款请随意!
5这个怎么说呢?要看个人的经济能力。如果有钱,当然一次性付清最好。条件差,没有能力,就选择按月还。按月还也可以,也要考虑一下你的利率是多少,如果利率高,你可以申请提前还贷,也是可以的嘛。如果是公积金贷款的话,就没什么好考虑的,一个月一个月的还吧,没什么压力的。贷款还是分本金和本息两种形式,如果有钱,就用本金还,如果没有钱就本息吧。
6因人而异,如果是存银行的闲钱那就还了,省得付贷款利率,如果没有闲钱,则每月还贷一也可以,毕竟房贷的利率不算高。
7如果没有好的理财渠道,还是全款买吧,别听网上砖家们说的什么能多贷不少贷能长贷不短贷,什么货币在贬值,那都是银行的拖,为了让你多贷长贷,他好多收些利息。
如果有好的理财渠道,年化收益率大于房贷利率,则可以贷款买房,剩下的钱去钱生钱。
8有经济实力,未来预期收入稳定的人一定会选择分期慢慢还,因为房贷利率不高,二三十年完全可以抵消通胀,不影响当期生活水平。
9首先要看你贷款是等额本息,还是等额本金,其次看你目前房贷已经还了多久,如果已经还了8年,那我建议你还是按月还,因为你之前还的大部分是利息,房贷是金融界里能撬动杠杆的最划算的一个支点。
10个人感觉还的时间越长越好,虽然还的更多,但是平时压力不大,再说,通货膨胀那么厉害,以后得钱,能跟现在的钱相比吗?