顶楼的房子能买吗?漏水吗?:本身我的房子就是11楼顶层。先说一下我买顶楼房子的原因。1,顶楼的实际层高会比楼下的层高实际高10公分左右。并不是说房子:-顶楼,
本身我的房子就是11楼顶层。先说一下我买顶楼房子的原因。
1,顶楼的实际层高会比楼下的层高实际高10公分左右。并不是说房子的统一楼高有偏差,而是因为在建筑实际施工过程当中允许有这个误差。实际入住以后,你会发现真的会挺宽敞的。
2,我本身年龄在30左右,属于晚婚一类。实际刚需房子买房子的都属于年轻人,家里有小孩就会难免会有调皮的时候。我是不喜欢吵闹的那一类人,真的没有人能吵到我。
3,视野开阔。这一点毋容置疑。我在客厅阳台封了一个十几平方的阳光房。真的很敞亮。
4,顶楼的应用。这个要根据没个小区的物业规定了。如果是开放式的或者是你个人能用的话,晒晒被子或夏天和朋友去楼上烧烤都是不错的选择。当然前提是注意安全。儿童是不建议去楼顶的。
5,价格。顶楼的价格一般会比中间楼层价格会低一些。这是在开放商预售阶段就会显示出来。具体能便宜多少,看个人的能力。
好了,再说一下大家都担心的几个问题。
1,漏水。这个问题在老小区是确实存在的。原因无非就是早几年的时候施工团队、质检部门与材料不达标几层原因造成。当然现在也会存在,所以找一个靠谱的开发商也很重要。最重要的一点就是在收房验收的时候酌重的去看一下是否存在这个问题。有问题开放商会马上安排施工方进行整改与维修,这里牵扯到施工方的回款进度,所以刚交付的时候一般会很快处理。其次,房子买的时候会有一个维修基金。顶楼的顶面不只属于顶楼业主,是整栋楼房业主共有,所以在后期如果漏水的情况下可以联系业主委员会等去做整体修缮。
2,冬冷夏热。这个问题也确实存在。先说一下冬天。白天,现在很多小区是赠送业主太阳能与电热水器的。如果是在冬天,楼下温度只能达到40度左右的话,楼顶就可以达到60度,晚上两三个人洗澡洗漱完全足够。南北方有差异,北方冬天是有地暖的。我冬天在房子里就是穿一套薄薄的睡衣,没有特别冷的感觉,至少我觉得实在人体可接受范围之内的。再说一下夏天,如果白天的很热,我也只能选择开空调,晚上如果没有风,那我也只能选择开空调,我顶楼没风,我想下面也没有风。当然白天也可以选择用窗纱和窗帘解决一些日照的问题。
综上,我没有觉得顶楼有什么不好。另外,我推荐的几位买顶楼的朋友也没有反应有什么不好的地方。
希望我的回到能帮助到你。
2大家好,我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。这里我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家,希望大家能够支持!
买房子的时候很多的朋友,都不会选择顶层。因为顶层的房子,上面就是屋顶。一是可能会出现漏水,二是可能会导致家里很冷或者很热,也就是它的保温隔热不行。另外可能还有噪音。就像现在这位朋友问的,顶楼的房子能买吗?漏水吗?
- 顶楼房子的第一个缺点就是这位朋友问的,容易存在漏水的隐患。因为我们大家都知道防水的保修期就是五年,在五年以内,如果出现漏水,还有人管你。但是一旦超过了五年,漏水就很麻烦了,找谁谁都不给解决,一直给你拖着,非常的讨厌。
- 顶楼的房子,第二个缺点就是因为它的顶板上面就是室外的,冬天的时候会特别冷,在夏天的时候呢,又会特别热。也就是所谓的冬冷夏热,住起来很不舒服,这也是它一个很大的缺点。
- 顶楼房子第三个缺点就是噪音很大,一般来说像有电梯的楼房的电梯机房都是在顶层,所以这个顶层噪音比较大,这点大家也要知道。
- 另外还有一点就是顶楼的房子由于处在楼房的最顶端,无论是他的供水压力,还是在采暖的压力,都有可能比较会小。也就是说家里的水压比较小,家里冬季供暖的时候,供暖效果也不是很好。
- 顶楼房子也有他的优点。由于它是在最顶层嘛,所以,一般来说都赠送有顶层的露台,这点是很不错的,可以做个私家花园,养养花,种种草都可以。
- 顶楼房子的另外一个优点可能就是它的价格了,顶楼的房子相对于其他的楼层价格会,相差很大的,所以这才是顶楼所具有很大的一个优势。
- 我们买房的时候,大多数人,首先都考虑的是价格。如果顶楼房子的价格确实很便宜,在我们可以承受的范围之内,个人觉得是可以买的。
- 在购买顶楼的房子的时候我们一定要去实地看看房子的具体情况。就像要知道屋顶是有哪些东西,是有机房还是平屋顶?还是有架空层?还是直接就是平屋面。
- 个人觉得顶楼的房子其实还是可以买,一般来说这个屋顶的漏水,只要买的时候不出现,一般在十年之内就不会出现在漏水。至于在十年以后,或许我们又换房子了。我觉着如果价格合适,还是可以考虑的。
对于顶楼的房子能不能买,会不会漏水的问题,家居杂坛给大家做出了详细的一些分析,希望大家可以好好看看,然后针对自家的情况来进行选择。如果大家还有更好的建议,也可以分享出来,以供我们共同交流探讨学习!
3老亮来回答一下这个问题,顶楼的房子当然可以买了,虽然顶楼有很多缺点,但是顶楼也有很多的优点。关于漏水这个问题肯定是存在的,但也不是所有的顶楼全都漏水,所以有一定的运气在里面。下面老亮就从顶楼的优缺点以及如何选择顶楼的房子等几个方面具体的来谈一下。
顶楼的优点优点一,顶楼的最大优点就是便宜,当然如果是带阁楼的顶楼就不一定了。
优点二,有些顶楼的是带阁楼的,一般情况下阁楼属于赠送,所以买这样的顶楼可以获得更大的面积。对于半顶楼的房子,一般都会带有露天平台,夏季的时候约几个朋友在平台上喝酒、烤串那是相当的惬意。
优点三,顶楼的采光、视野和通风都是最好的。层高越高光照的时间越长,到了顶楼就没有什么遮挡了,可以得到全天候的光照。如果是高层的顶楼,周边的景色可以尽收眼底。
顶楼的缺点顶楼最便宜主要还是因为顶楼有很多的缺点,但是如果你能接受这些缺点,那就不是事了。
第一,顶楼发生漏水的几率更高,特别有建筑造型的顶楼就更容易漏水。平顶的楼房漏水的几率相对会低一些,维修起来也相对容易一些,另外就是现在简单的坡屋顶设计漏水的几率会更小。
第二,如果是没有电梯的房子,对于中老年人和不喜欢爬楼梯的人来说就不太适合了,毕竟每天爬楼梯也是个体力活。
第三,顶楼买的时候便宜,但是如果想出手的时候会相对困难一些,当然如果你肯低价出手,那就业不是问题了。
第四,对于平顶的楼房来说,特别是老房子,顶楼在夏季的时候搂定就相当于一个大的暖气片,所以会非常的热。到了冬季,特别是北方,顶楼要比其他楼层的温度略低。至于多热、多冷就要看建筑企业对楼顶施工时是否严格按照图纸就行施工了。
购买顶楼的注意事项在购买新房时如果想要买顶楼,对于房子是否漏水那肯定是心理一点底都没有。在选择的时候,尽量选择大品牌的开发商或者大品牌的建筑企业盖的房子,这也可以减少漏水的几率。
如果买二手的顶楼,那么判断就相对容易一些,只你要用心的选择,仔细的查看就可以避开漏水的顶楼。老亮在写上一篇类似问题的文章时曾经提到过如何查看漏水的问题,在这里老亮就用几张图片仔细的来和大家讲一讲。
这张图是典型的房顶漏水造成的发霉现象,下面老亮发多发一张图供大家参考一下:
不过大家在查看二手房时房子被整体粉刷过,特别是屋顶被粉刷过,那么就很有可能是屋顶漏水而被掩饰了。这个时候如果有可能,你可以到楼顶上去看看,或者干脆房子购买这个房子,以免买到漏水的房子。 如果是没有经过新进粉刷,可以居住了5年以上的房子,没有发现水渍,那么漏雨的可能性就比较小了。
如果是平屋顶就是漏水也比较容易处理,但是如果是造型比较多的顶楼那么如果发现漏水,那么查找漏点和维修都会很麻烦。
老亮把顶楼的优缺点、漏水的简单判断和大家说的比较详细了,相信在你选择顶楼时会给你带来很大的帮助。如果老亮有遗漏的地方欢迎大家补充交流。
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顶楼房子肯定是能买的!如果顶楼房子不能买,那么小区顶楼还会空着吗?而且有很多人专买顶楼,因为视线好,不会和邻居发生什么纠纷,而且部分顶楼是跃层形式的设计,居住的空间非常大,还赠送大露台,特殊位置的顶楼是小区价格最高也是最难买的的,所以说作为开发商从不担心顶楼卖不掉,作为购房人也不需要为购买顶楼后而担心。
那么说顶楼有如此多的优点,为什么作为购房者还担心顶楼是否能买呢?这样因为顶楼同时存在着两个鲜为人知的缺点,那就是漏水和温度问题。
顶楼漏水或渗水相信大家都知道很多小区的顶楼会出现漏水,甚至是在业主拿房时就会发现到新房子屋顶有漏水情况,而且还是就是当时不漏水,可居住了几年以后因外墙防水施工质量不达标原因,顶楼就会出现漏水或渗水情况,如果是新房还好一些,物业会联系开发商进行维修,如果是居住超过五年了,物业都会以质保期以后来作为理由,漏水或渗水只有住户自己来进行维修,这样就会产生费用,而且这样的维修相对麻烦,而且说这次维修好后,过一年有可能就会出现另一个位置漏水,反正就是非常烦人的。
顶楼温度其实这个问题相对于漏水来说就不是问题了,因为住户可以随便来改变室内温度,来达到居室的舒适感。很多人都会说顶楼在夏季室内非常热,冬季室内非常冷,这也是事实存在的,但这个问题可以在装修时装中央空调或者是暖气来进行改变,夏季时开中央空调来降温,冬季时使用中央空调或者是暖气来增温,相对于现在人对生活舒服性要求,这都不叫问题的。
5这个说不好,当然如果你担心顶楼出现此类问题,建议你还是别买顶楼不是更好吗
6那是80年代就10公分混凝土层,顶楼肯定漏水,夏天又热,冬天冷。现在2019了,建筑工艺和质量哪还有漏水和隔热保温问题存在。表面层,防水层,隔热保温层,混凝土层共半米厚。
顶楼夏天特别凉快,地面被太阳炙烤的热浪根本升不上去,地面没风顶楼微风,地面微风顶楼凉风。顶上平台打造个空中花园,隔热又保温,夏天晚上乘凉特舒服。
从来不会被楼上的马桶,洗澡,洗衣机,走路,小孩打闹的声音打扰,更不会因为楼上厨房和卫生间的马桶水往下滴。
以前对顶楼很恐惧,生怕热和漏,朋友在房产公司工作,才听他的选择了顶楼,现在我天天请朋友来我空中花园喝茶,赏花。
7顶楼的房子当然能买,虽然它有一堆缺点,但也不乏优点。至于是否漏水,那就谁住谁知道了,但我可以负责任地告诉你,几乎100%漏水,没有其他。
顶屋最大的缺点是冬凉夏暖及漏水。冬凉夏暖没有很好的解决办法,除多养点花花草草外,只能把希望寄托在空调身上了。漏水只要物业管理到位,平屋顶3年左右防防水,坡屋顶是厚实机瓦的话,问题不是特别大。关键是只要漏一次,你的精装房就怎么看怎么别扭。要有水箱的顶楼,如睡眠质量不好的人,那简直是受罪。
优点也有不少,如采光通风是最好的楼层,此外价格也便宜,一般是价格最低的楼房。
就说这么多,希望能帮到您!
8顶楼的房子能买吗?漏水吗?我首先抛结论:顶楼漏水问题目前是无法解决的,如果购房者考虑漏水的问题,我建议谨慎购买。
一、顶楼底部结构层250mm以上才能绝对防水,但现在厚度是120mm-140mm首先建筑指标上是无法做到顶楼绝对不漏水的,一般普通楼板的厚度是100mm,顶楼由于需要防水一般做到120mm,品牌开发商最多做到140mm。这已经是超过国家规定的建筑指标了,但是从实际共用来看依然是不够的,混凝土层要实现百分之百的防水效果,实现永远不漏水,厚度必须达到250mm以上,开发商绝对不会把楼板建设如此之厚,因为一则国家并没有强制规定,二则如果按照这个厚度建设,开发商的建设成本将极大的提高,这就导致顶楼漏水问题无法从根本上得到解决。
二、顶楼的表面的沥青层需要仔细拼接,容易出现缝隙。顶楼的表面沥青层是具有防水的功能的,但是不可能有正好铺盖整个顶部的沥青层,基本是一片一片沥青卷材拼接而成,这需要工人非常仔细的手工处理,一旦有马虎或者疏漏,就会给整个顶部造成缝隙,下雨天雨水很容易从这些拼接的缝隙渗入下层的楼板,经过长年累月的渗透必然会产生漏水。
以上两点就算没有发生,顶楼结构层经受过风雨,沥青层没有缝隙,但是你顶楼房子经受不了长年累月的雨水的侵蚀。毕竟你的房子是居住二十三十年的,不是仅仅居住几年,但是房子保修期只有五年,一旦过保修期你就要自己维修。所有的材料也会同时老化,不可能经历太长时间。
综上所述:结构层厚度不达标、沥青层拼接、时间的侵蚀导致顶部漏水的问题得不到有效的解决。我是资深房地产分析师,不为流量折腰,只发布专业、客观、中立的房地产知识,希望得到专业购房知识,避免购房陷阱的请关注我。
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9我家住的就是六楼到顶的顶楼,没有漏水。我的住后体验是;住着舒适、特别惬意。如果以后买房,还买顶楼。我建议年轻人购买顶楼
我家住的是顶楼,楼道里没有多余的人走动,所以很干净。楼上没有人走动,安静。南北窗户一打开,前后没遮挡,通风、亮堂。至于说漏水,现在的房子都是混凝土浇灌,漏水的几率很小。我说住顶楼的感受就是两个字“舒服”
住顶楼是真干净,六楼就住两家人,没有多余的人走动。楼道里面收拾一次,十天半个月都干净
住顶楼最好的一点就是头顶上没人,这一点真是太好了。以前住的房子是中层,楼上住着一家三口。小孩4-5岁那样,天天在屋里来回跑。一会拍球、一会跳绳。家里就没有安静的时候,现在住顶楼了,头顶没人感觉真是太好了
顶楼的通风和采光是真好,我家是南北通透的房子。夏天把窗户都打开,只要外面有风,屋里都不用开空调。因为楼层高,没有遮挡,采光很好,屋里特别亮堂
现在新盖的楼房,都是钢筋混凝土浇筑的,基本质量都没有问题。一般都是一楼送花园,顶楼送阁楼。我家是顶楼送的阁楼,楼上楼下一般大,只是楼上的层高略低些
楼上合理利用一下,南面可以做出一间卧室,其余的地方可以做成衣帽间、书房、仓库。也可以再做一个卫生间,方便人多时使用。花一层的钱,买两层,多合适
我住顶楼的真实感受就是,住着真惬意,目前没有漏水,建议大家购买。非要说住顶楼的缺点,那就是没有电梯,爬楼梯有点累。不过对于年轻人来说,就当是锻炼身体了以上就是我住顶楼的真实感受,我是东北80后宝妈@仙女奶糖 希望我的回答可以帮助大家
10顶楼房子有很多的优点,比如视线好、光照好、没有来自楼上的噪音干扰,而且一般都有大露台或者其他赠送面积。不过顶楼的房子也有一些让人很头疼的缺点:
如果屋面保温层做不到位,夏天比较热。
顶楼房子漏水的几率要比其他楼层大好多。其他楼层的渗漏主要发生在外墙、窗户,而顶楼漏水的位置会比较多。例如檐沟长时间没清理被异物堵塞、屋面防水层年久老化失效、屋面瓦片破损移位、露台防水处理不当等原因都会引起漏水。
顶楼房子需要做更多的安全防盗措施。不少顶楼屋面都是相同的,也就是说从检修口上到屋面后,可以轻易的翻到任意一户中,一次顶楼的房子需要做更多安全防护方面的考虑。
很多高层房屋的顶楼会有电梯的机房,因此噪音也会打一些。
也正是由于这些不利因素,一般说来顶楼的房子价格会比其他楼层便宜不少,购房时要格外注意。装修前,也要经过雨季好好观察一下,有的渗漏发生在大雨过后,有的渗漏发生在连阴雨天,发现问题及时让物业进行维修,而一旦开始装修后有的问题说不清了需要自己掏腰包。
在装修时,还要注意顶面的隔热处理,处理好了隔热、漏水等问题,顶楼的装修效果是非常不错的。
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